調控兩個月以來，各個區域或多或少都出現了降價潮。除了一些去年炒作起來的板塊之外，一些受到利好刺激，地段優越的板塊也出現了降價，有的幅度更是高達20萬。這些樓盤的降價或許意味著降價的范圍從一些投資區轉向了近兩年來備受關注的明星區域，降價的深度也在不斷的延伸。

　　南虹口層次差異顯機遇

　　現狀——區域新盤日降20萬

　　位于虹口區南部的建邦16區，近期推出的一批房源，其報價為3.8-3.9萬元。但是據之前購房的一位消費者表示，開盤當天最高可以有2000多元的折扣，這樣折算下來，一套101平米的二房，優惠總額達到20余萬元。直至今日，該樓盤對外宣稱優惠時段已取消，但是銷售人員卻表示，如果消費者確定買哪套房，所有的折扣還是可以申請的。據悉，位于內環以內的建邦16區，自開盤以來價格一路高開，最高峰曾超過4萬元，還一房難求。事隔不到半年，價格落差高達5000余元。事實上，建邦的折扣幅度并沒有為其迎來多大的成交，據同策數據顯示，6月14日-20日，建邦16區僅成交1套公寓房。建邦16區所在的虹口區，是目前稀缺的內環內房源，這類房源的降價，對大家認定的內環房源堅挺的理念是一次沖擊。

　　對此，當地一位開發商相關負責人表示，建邦16區的調價只能算是一場理性的回歸，不能說是降價。其實虹口區域內部層次差別很大，單價大多在3-4萬元不等，根據地理位置的差別、配套層次的差別，價格起伏很大。比如靠近閘北的寶華單價3萬，靠近四川北路的溧陽華府，單價為3.8萬。建邦16區所在的位置并不是虹口的中心位置，之前4萬元的單價有點虛高，此次折扣算是一種回調。

　　記者發現虹口中心城區整體價格體系并沒有受到沖擊，主要原因還和其供應少有關。中信虹港處于客戶累計階段，開盤時間未確定，中信和平已經售罄，溧陽華府已經處于尾盤狀態，當地一位中介表示，目前虹口中心區域的新盤很少，供應大多在二手房源中。新政出臺后不久，有一些業主在交易中心理價位有些松動，但因為虹口區的房子總價高，碰巧遇到現在銀行審批貸款從緊，有能力接受的客戶也并不多。

　　降解技術：填補區域差異

　　虹口的房價是在短時間內和其余中心城區拉平的，上漲速度過快的同時，價格增幅也遠遠大于盧灣、黃浦等地。業內人士表示，目前說到虹口，大家都覺得買一套房子單價都在4萬以上，事實上虹口內部地理位置的不同差價也很大，比如北外灘，原本屬于虹口的價格洼地，但是隨著北外灘出現了幾個豪宅，整體單價就被提升，但是周邊的配套依然不能和四川路一帶的虹口相提并論。此外靠近閘北一帶的虹口，1年前單價剛過2萬，如今應該攀升至3萬。還有涼城板塊，也是虹口區的邊界，這里配套層次和產品更不能和傳統的虹口同日而語。從這點來說，虹口內部有些樓盤的價格已經超出其所在地的價值，因此房價要保持一定的抗跌性還是要依靠其區域本身的成熟度。

　　顧村

　　降價潮不如落實規劃

　　現狀——降價高潮呼嘯而來

　　相比虹口與徐匯，顧村在地理位置上是在算不上明星，但是它的星光來自于萬科、保利、農房等一線開發商，成就其成為北上海最受關注的自住區域，但近段時間受到綠地等知名開發商的影響，整個區域的在售樓盤都經歷一場降價潮。綠地公園壹品，該項目5月份對外報價為1.6萬元/平方米，而短短幾個月，折后價格降到1.3-1.4萬元/平方米，個別樓層房源優惠幅度近8.5折。隨著綠地的高調降價后，保利葉上海推出的一批房源價格也有了大幅的下調，開盤價為1.55萬-1.7萬/平方米，并贈送面積最高達35平方米。相比其3、4月份項目內成交新房價格曾高達1.8萬-1.9萬/平方米。

　　此外，東方帕迪歐目前新一批房源為1.7萬元，并贈送7平米的面積。目前，公園7號、旭輝依云灣等別墅項目也推出了部分折扣。

　　在一手房的帶動下，顧村板塊的二手房受到的沖擊更大，某位中介人員告訴記者，顧村去年到今年漲幅很大，不少投資客的資產升值了幾十萬，目前眼看繼續上漲無望，而一套90平米的公寓房，租金還不到1200元／月，因此不少業主愿意轉租為售，而事實上受到一手房源的沖擊，買房者對二手房的殺價力度也就更大，目前顧村一帶的公寓房單價很多不到1.3萬元/平方米。

　　降解技術：規劃的落實

　　刺激顧村價格上漲的因素有顧村公園、軌道7號線以及各個知名開發商的“炒地”，事實上兩年后的今天，顧村公園還在建造中，7號線還沒有到達顧村，商業配套還是停留在原本的層次上，顧村從規劃到現實走了3年，卻顯得十分緩慢。而這些區域的過度炒作和現實的不符給其在調整期出現調整埋下了伏筆。

　　某位對顧村十分了解的業內人士表示，顧村這類區域在市場出現調整后，降價是必然的，因為沒有支撐其房價的有力支持，但是調整對于這些區域來說也不乏是一個基于理性的回歸后，隨著配套的完善，規劃的落實，其未來的更穩定的上升空間還是存在的。

　　徐匯濱江

　　房價跌半現性價比

　　現狀——區域現2.5萬差價

　　龍吳路一帶的房源由于打出濱江的概念以來，價格就有了大幅的提升，2008年底單價不足2萬，到如今中海瀛臺的小高層單價已經高達4.5萬。但是近期剛售罄的印象歐洲一期，相關資料顯示，其5月份的成交價不少是1.8-1.9萬的。中海瀛臺和印象歐洲雖然以外環相隔距離并不遠，但是單價竟差2.5萬。

　　記者從相關人士處了解到，龍吳路一帶目前在售新房并不多，其中還有不少是配套商品房，導致這一區域的房價很長一段時間以中海瀛臺為標桿，但是這一塊的生活配套緊缺，幾乎是空白。目前印象歐洲的價格出現正好折射出許多人對此地塊高達4萬元單價的不認可。

　　龍吳路一帶除了配套緊缺之外，距離其宣傳的濱江概念也大相徑庭，據居住在中海瀛臺的業主表示，這里的很多房源都不能看到江景，相反由于靠近垃圾處理站，這里的居民常常受到異味的侵擾，實在看不出這里有什么高端品質可言。

　　記者從龍吳路一帶的中介了解到，在徐匯本地的改善群體，一般很少有人選擇沿龍吳路的房子，卻對徐匯新城附近的二手房另眼相看。因為那里價格便宜，出行、購物也更為方便。因此相比之下，龍吳路上的樓盤，如果單價超過2萬，就很少有人問津了。

　　降解技術：脫去華麗外衣

　　以濱江板塊自居的龍吳路板塊，先不提購房者對其4.5萬元的認可度有多高，即使板塊內部，近3萬元的價差也折射出開發商對濱江的地位也存在分歧。印象歐洲的某位工作人員告訴記者，這里新開發的產品相比一些次新房有了品質上的提升，但是關鍵是大環境，從購房者的反應看，對濱江區域的環境和現狀接受度都不高，因此定價上不愿意過高。而區域內某個不愿透露姓名的開發商表示，華涇區域的發展不僅僅是依靠幾個開發商產品的“吹噓”就可以達到的，關鍵是包括市政、商業、環境在內多個元素的提升，一步一步集聚人氣和認可度，才能達到預期的高端效果。周祺瑾