房產巨頭缺席北京房展會 外埠樓盤搶灘京城

　　據中國之聲《新聞縱橫》8時08分報道，就在北京樓市買賣雙方就高房價進行深度博弈的時候，昨天(25日)開展的2010北京夏季房展會卻主打起“海濱置業、休閑置業、全球置業”牌，北京真的進入休閑置業的潮流了嗎？高企的房價能不能有所回歸？

　　昨天的房展會場內場外看上去依然熱鬧，但比起4月份的春展會卻只剩下表面的熱烈。不僅看房者明顯減少，展區也縮水不少。尤其是北京的參展商少得可憐，萬科、保利、富力等眾多房企巨頭都沒有亮相，只有首開等幾家房產商帶來了項目，僅占總參展項目的2成。在首開展區，一對看房的夫婦著急地詢問有沒有北京的樓盤項目，旁邊的銷售人員卻很是心不在焉，甚至都懶得說什么，只是遞上一張宣傳單。

　　記者：你們就想買北京的房子？

　　看房者：對，給孩子買一套，孩子沒房子，找不到女朋友。只好我們倆就犧牲了，把一套(大)房子賣了，換成兩套小的。

　　看房者：這房子還降不下來，這北京供應的房子太少，房價政府要不用行政手段強力打壓的話，將來引起社會動蕩。

　　不少前來看房的購房者也都紛紛表示不滿意，不滿意展會上北京樓盤的可選項目太少，更為不滿的是價格上也沒有什么松動。“調控沒有見效，房價一直降不下來。”購房者表示。

　　在搜房網等展區，也有人會留下個人資料辦理團購等打折卡，但折扣的力度很小。自今年4月新政出臺以來，新房和二手房成交量大幅下降了近5成，新房均價從4月份的2萬4降到到2萬，但一部分打算買房的消費者卻說：北京的房價不僅依然堅挺，還出現個別樓盤的上漲。中國指數研究院指數研究中心研究副總監何田說，實質上北京各地區的房價幾乎沒降，總體均價的下降是提供新房地區的結構性變化導致的。

　　何田：根據我們的數據看，并不代表房價下降了，而是五月份很多項目位于大興、南五環外、密云等房價比較低的區域。二手房也只是出現了部分區域的房價下降，像通州、望京、大興這些區域。

　　開發商敢于不降價有三方面原因：一、與上輪調控時經濟相對低迷的狀況相比，經濟環境整體向好的態勢使房產商都信心十足；二、開發企業在09年銷售狀況好，有充足的資金支持，不具備降價的動力。三、目前，整個市場貨幣供應量大，利率又比較低，市場的經濟狀況和資金成本非常低，不少人從防通脹的角度出發都愿意把人民幣轉化成保值增值的房子。

　　可就在北京樓市買賣雙方在價格上大打博弈戰之時，外地甚至海外的房產公司卻顯示出不小的熱情。天津、河北、山東、海南、云南等地紛紛參展，海外則有美國、澳大利亞、韓國、塞浦路斯等國家和地區帶來的優質地產項目。山景地產、雪景地產、溫泉地產、文化地產等特色鮮明的個性休閑度假產品開始出現，尤其是河北省更是攜眾多項目首次組團參加。

　　河北省住宅與房地產業協會會長張鳳珠恰恰認為，在調控的作用下，在北京高房價的“擠出”效應下，北京周邊的地區尤其是河北的價值洼地效應將放大，對河北來說是很好的機會。“房價漲是一個趨勢，但要防止它過快的漲，這主要表現在一線城市比如北京，總部經濟的效用，投資的非常多，所以調控在這些區域看到了明顯的作用，但河北大部分城市包括石家莊都是二三線城市，不特別受調控的影響，投資、土地供應都非常快，超過全國平均值的20、30%，但房價又比較穩，沒有大起大落。”張鳳珠說。

　　北京四季房展組委會秘書長武凱說，對房產商和消費者來說，在購置房產上要運用哲學中“想得開與想不開”的理念。武凱說：“從房產商來講，三五年之內要有長線準備，不要博弈、搏殺，要公平交融，我認為20%的降幅要還原給消費者。消費者買旅游度假產品，一個是投資，一個是保障，要在輕松愉快的過程中進行消費，三五年后將有大的漲幅。”

　　當然我們的確看到，房地產的多元化發展將成為大趨勢，購房者的購房需求與購房分層也會越來越明顯，但面對全國投資房產的熱潮，我們還是強調要理性面對。

　　重視領導部署并沒有錯，但是，只重上級指揮、漠視對民生的關切卻值得警惕。畢竟，民生的安危永遠高于干部指示或文件精神。