房產(chǎn)巨頭缺席北京房展會(huì) 外埠樓盤搶灘京城

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞縱橫》8時(shí)08分報(bào)道，就在北京樓市買賣雙方就高房?jī)r(jià)進(jìn)行深度博弈的時(shí)候，昨天(25日)開展的2010北京夏季房展會(huì)卻主打起“海濱置業(yè)、休閑置業(yè)、全球置業(yè)”牌，北京真的進(jìn)入休閑置業(yè)的潮流了嗎？高企的房?jī)r(jià)能不能有所回歸？

　　昨天的房展會(huì)場(chǎng)內(nèi)場(chǎng)外看上去依然熱鬧，但比起4月份的春展會(huì)卻只剩下表面的熱烈。不僅看房者明顯減少，展區(qū)也縮水不少。尤其是北京的參展商少得可憐，萬(wàn)科、保利、富力等眾多房企巨頭都沒有亮相，只有首開等幾家房產(chǎn)商帶來了項(xiàng)目，僅占總參展項(xiàng)目的2成。在首開展區(qū)，一對(duì)看房的夫婦著急地詢問有沒有北京的樓盤項(xiàng)目，旁邊的銷售人員卻很是心不在焉，甚至都懶得說什么，只是遞上一張宣傳單。

　　記者：你們就想買北京的房子？

　　看房者：對(duì)，給孩子買一套，孩子沒房子，找不到女朋友。只好我們倆就犧牲了，把一套(大)房子賣了，換成兩套小的。

　　看房者：這房子還降不下來，這北京供應(yīng)的房子太少，房?jī)r(jià)政府要不用行政手段強(qiáng)力打壓的話，將來引起社會(huì)動(dòng)蕩。

　　不少前來看房的購(gòu)房者也都紛紛表示不滿意，不滿意展會(huì)上北京樓盤的可選項(xiàng)目太少，更為不滿的是價(jià)格上也沒有什么松動(dòng)。“調(diào)控沒有見效，房?jī)r(jià)一直降不下來。”購(gòu)房者表示。

　　在搜房網(wǎng)等展區(qū)，也有人會(huì)留下個(gè)人資料辦理團(tuán)購(gòu)等打折卡，但折扣的力度很小。自今年4月新政出臺(tái)以來，新房和二手房成交量大幅下降了近5成，新房均價(jià)從4月份的2萬(wàn)4降到到2萬(wàn)，但一部分打算買房的消費(fèi)者卻說：北京的房?jī)r(jià)不僅依然堅(jiān)挺，還出現(xiàn)個(gè)別樓盤的上漲。中國(guó)指數(shù)研究院指數(shù)研究中心研究副總監(jiān)何田說，實(shí)質(zhì)上北京各地區(qū)的房?jī)r(jià)幾乎沒降，總體均價(jià)的下降是提供新房地區(qū)的結(jié)構(gòu)性變化導(dǎo)致的。

　　何田：根據(jù)我們的數(shù)據(jù)看，并不代表房?jī)r(jià)下降了，而是五月份很多項(xiàng)目位于大興、南五環(huán)外、密云等房?jī)r(jià)比較低的區(qū)域。二手房也只是出現(xiàn)了部分區(qū)域的房?jī)r(jià)下降，像通州、望京、大興這些區(qū)域。

　　開發(fā)商敢于不降價(jià)有三方面原因：一、與上輪調(diào)控時(shí)經(jīng)濟(jì)相對(duì)低迷的狀況相比，經(jīng)濟(jì)環(huán)境整體向好的態(tài)勢(shì)使房產(chǎn)商都信心十足；二、開發(fā)企業(yè)在09年銷售狀況好，有充足的資金支持，不具備降價(jià)的動(dòng)力。三、目前，整個(gè)市場(chǎng)貨幣供應(yīng)量大，利率又比較低，市場(chǎng)的經(jīng)濟(jì)狀況和資金成本非常低，不少人從防通脹的角度出發(fā)都愿意把人民幣轉(zhuǎn)化成保值增值的房子。

　　可就在北京樓市買賣雙方在價(jià)格上大打博弈戰(zhàn)之時(shí)，外地甚至海外的房產(chǎn)公司卻顯示出不小的熱情。天津、河北、山東、海南、云南等地紛紛參展，海外則有美國(guó)、澳大利亞、韓國(guó)、塞浦路斯等國(guó)家和地區(qū)帶來的優(yōu)質(zhì)地產(chǎn)項(xiàng)目。山景地產(chǎn)、雪景地產(chǎn)、溫泉地產(chǎn)、文化地產(chǎn)等特色鮮明的個(gè)性休閑度假產(chǎn)品開始出現(xiàn)，尤其是河北省更是攜眾多項(xiàng)目首次組團(tuán)參加。

　　河北省住宅與房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張鳳珠恰恰認(rèn)為，在調(diào)控的作用下，在北京高房?jī)r(jià)的“擠出”效應(yīng)下，北京周邊的地區(qū)尤其是河北的價(jià)值洼地效應(yīng)將放大，對(duì)河北來說是很好的機(jī)會(huì)。“房?jī)r(jià)漲是一個(gè)趨勢(shì)，但要防止它過快的漲，這主要表現(xiàn)在一線城市比如北京，總部經(jīng)濟(jì)的效用，投資的非常多，所以調(diào)控在這些區(qū)域看到了明顯的作用，但河北大部分城市包括石家莊都是二三線城市，不特別受調(diào)控的影響，投資、土地供應(yīng)都非常快，超過全國(guó)平均值的20、30%，但房?jī)r(jià)又比較穩(wěn)，沒有大起大落。”張鳳珠說。

　　北京四季房展組委會(huì)秘書長(zhǎng)武凱說，對(duì)房產(chǎn)商和消費(fèi)者來說，在購(gòu)置房產(chǎn)上要運(yùn)用哲學(xué)中“想得開與想不開”的理念。武凱說：“從房產(chǎn)商來講，三五年之內(nèi)要有長(zhǎng)線準(zhǔn)備，不要博弈、搏殺，要公平交融，我認(rèn)為20%的降幅要還原給消費(fèi)者。消費(fèi)者買旅游度假產(chǎn)品，一個(gè)是投資，一個(gè)是保障，要在輕松愉快的過程中進(jìn)行消費(fèi)，三五年后將有大的漲幅。”

　　當(dāng)然我們的確看到，房地產(chǎn)的多元化發(fā)展將成為大趨勢(shì)，購(gòu)房者的購(gòu)房需求與購(gòu)房分層也會(huì)越來越明顯，但面對(duì)全國(guó)投資房產(chǎn)的熱潮，我們還是強(qiáng)調(diào)要理性面對(duì)。

　　重視領(lǐng)導(dǎo)部署并沒有錯(cuò)，但是，只重上級(jí)指揮、漠視對(duì)民生的關(guān)切卻值得警惕。畢竟，民生的安危永遠(yuǎn)高于干部指示或文件精神。