開發商降價打折遭退房 7月或現大幅降價樓盤

　　進入6月份，隨著樓市成交量的持續低迷，深圳、北京、上海三個一線城市的房地產項目也開始相繼出現較大幅度的打折風潮。先是6月8日綠地集團宣布旗下所以項目進行為期一個月的優惠活動，緊接著兆佳業、萬科等在深圳開始推出7折以下的特價房源，北京更是有80余個項目在6月份進行打折促銷的活動，其中最大折扣已經達到82折。而近日，萬科在上海新推出的三個項目公布了實際售價，結果這個價格與樓市新政前萬科預報價相比下降近20%。

　　華遠集團總裁任志強就認為，國內龍頭萬科的降價將對房價指數和整體市場產生影響。多位業內人士也表示，房屋價格下降在近期已經是不可扭轉的事情了，今后將會有更多的樓盤打折，大規模降價將會出現。

　　萬科上海新盤低價出售

　　綠地京城首盤遭遇退房

　　據了解，此次萬科在上海推出的三個新項目分別是萬科第五園、城花新園和花園小城。其中萬科第五園屬首次開盤，31套180-190平方米聯排別墅的預報價為3.7萬元/平方米以上，實際開盤均價為3.2萬元/平方米；城花新園項目6月19日開盤，推出48套精裝公寓，預報價為2.8萬-3萬元/平方米，實際開盤價2.4萬元/平方米；花園小城6月19日開盤，推出76套精裝三房，預報價為1.8萬-2萬元/平方米，開盤價為1.5萬元/平方米。

　　而這也意味著與之前的預報價相比，上海萬科的新盤價格平均下降了近20%。此外，從開盤情況看，開發商的降價行為也得到消費者響應。如萬科第五園的認購率達到100%；城花新園開盤之后即有逾八成的認購率；萬科花園小城則達到了七成。而這也使得萬科上周末額開盤認購總金額接近4億元，占到上周上海全市總開盤認購金額的2成以上。

　　不過也不是所有房企都像萬科這樣，打折過后就能得到消費者積極的認可。例如國內另一個房產巨頭綠地集團，這幾日就深陷其在北京首個樓盤的退房事件中。

　　根據北京市房地產交易管理網的統計信息顯示，于4月28日開盤的北京綠地中央廣場·新里西斯萊公館從5月1日開始就陸續出現了退房記錄，截止到6月21日，已經有11條退房記錄。

　　而該項目是上海綠地在北京的“開山之作”，綠地采取了低價開盤的策略，其售價為1.85萬元/平方米左右，比周邊在售的住宅項目低2000元/平方米左右。之所以還出現退房事件，業內人士認為可能與綠地集團6月初推出的降價活動有關。而其旗下項目最多的折扣也確實達到了7.8折。雖然綠地集團有關負責人否認了這一說法，表示是由于購房者信息登錄出現了問題導致的退簽，但是業內許多人士對此均表示質疑。

　　并且，隨著北京市配套“國十條”出臺的房產新政明確要求商業銀行根據風險狀況，暫停對購買第三套及以上住房，以及不能提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民發放貸款，導致許多購房者的貸款出現了問題。而這也很可能在一定程度上造成退房事件的發生。

　　更有業內人士分析認為，綠城遭遇退房并不是一個單獨的事件。畢竟現在所有的項目都面臨著降價的壓力，再加上貸款政策的趨緊，2008年出現的退房潮情況很可能再次發生。

　　居民預期房價下跌

　　7月或現大幅降價房源

　　6月24日上午，央行營業管理部公布了2010年二季度對北京市城鎮居民購房狀況問卷調查，結果顯示： 居民對未來一年房價的下跌預期大幅上升，一年來首次超過上漲預期。而居民預期下季度房價跌幅集中在10%至30%之間。

　　調查顯示，本季，認為未來一年房價將出現下跌的居民占比為34.4%，環比上升19.8個百分點；認為未來一年房價將會上漲的居民占比為22.5%，環比下降18.4個百分點。居民預期房價下跌的占比超過預期上漲的占比，這是一年來的首次。此外，居民對下季度房價下跌預期更加強烈。預期下季度房價將下跌的居民占比超過四成，比預期未來一年房價下跌的比例高6.5個百分點。

　　而這種濃重觀望情緒和對未來房價走勢的低估也充分顯示在了6月上旬北京的樓市成交量上。搜房網數據監控中心對北京房地產交易管理網的數據監控就顯示，6月上旬，北京在售的235個普通商品住宅項目中(不含別墅、商住樓、保障房)，147個項目出現“零成交”，其中包括5月份新增預售證的4個項目。

　　此外，盡管開發商不斷推出打折促銷等手段，但是在房屋的成交均價上并未出現大規模下降。數據顯示，與5月份相比，6月上旬僅有15個項目成交均價出現下滑。其中，朝陽區首城國際中心房價每平方米下調5729元，除此之外大部分項目的降價都是雷聲大雨點小。

　　而這也表明，在居民對未來一年房價下跌預期大幅上升的情況下，較小的折扣將很難打動購房者出手，北京聯達四方房地產經紀公司總經理楊少鋒就表示，按照樓市慣例，房價折扣在95折以上，只能說是優惠，而不能說是打折，真正的打折，是95折以下開始的。

　　還有業內人士認為，市場觀望氣氛濃厚時，最怕的就是頻繁試探性的小幅度降價，陰跌的房價會令買方在買漲不買跌的慣性思維下越發觀望。而這次萬科一次性降價20%所取得的銷售成績也很可能刺激其他房企采取類似的折扣方式，一步到位的降價策略可能在7月份大量出現。本報記者 王 崢