廣州425套限價(jià)房“日光” 開高價(jià)車者爭購

　　6月26日，廣州推出425套限價(jià)房，引來4000多人排隊(duì)爭購，這批限價(jià)房在當(dāng)日售罄。值得一提的是，開高價(jià)車、買限價(jià)房的一批人成為當(dāng)日一道扎眼的“風(fēng)景”。

　　限價(jià)成“日光”

　　此次推出的425套中海金沙馨園限價(jià)房位于廣州市白云區(qū)金沙洲，多數(shù)單位為三房兩廳，面積在88平方米至97平方米。項(xiàng)目最高限價(jià)6375元／平方米，小部分戶型均價(jià)比最高限價(jià)略微便宜。

　　據(jù)悉，限價(jià)房對(duì)面的某樓盤已賣到每平方米1.3萬元，該區(qū)域比較大的樓盤均價(jià)也穩(wěn)居萬元以上。因此，這批限價(jià)房吸引了5964個(gè)家庭或個(gè)人申購，競購比例高達(dá)14∶1。

　　據(jù)了解，由于今年廣州市僅有中海金沙馨園和宏康兩個(gè)限價(jià)樓盤，后者預(yù)計(jì)在明年年初發(fā)售。作為可能今年僅有的限價(jià)房，中海金沙馨園推出的425套限價(jià)房不出意料成為了“日光盤”。

　　價(jià)格方面，只有部分樓宇的二樓和頂樓單位售價(jià)在最高限價(jià)之下，為6350元/平方米，其余樓層都是按照“一口價(jià)”6375元/平方米成交。

　　收入審核缺位

　　值得注意的是，當(dāng)天中海金沙馨園銷售現(xiàn)場門外停滿了上百輛各種高檔品牌的私家車。不少申購家庭不禁感嘆，真不知道限價(jià)房到底限了誰？

　　根據(jù)規(guī)定，只要滿足廣州市轄區(qū)城鎮(zhèn)戶籍人口；個(gè)人申購的，本人稅前年收入在10萬元以下；以夫妻聯(lián)名方式申購的，家庭稅前年收入在20萬元以下；在廣州市轄區(qū)范圍內(nèi)沒有登記住宅產(chǎn)權(quán)等條件就可以申請(qǐng)購買限價(jià)房。

　　有分析人士指出，由于限價(jià)房申購條件沒有對(duì)家庭總資產(chǎn)有所限制，也沒有規(guī)定不能有私家車，所以有私家車、買限價(jià)房的市民并沒有違規(guī)。但因限價(jià)房申購規(guī)定的人均年收入10萬元以下條件只是自報(bào)，沒有實(shí)質(zhì)審核，可能存在不符合條件的家庭混水摸魚。

　　特價(jià)房要改小

　　變味的“特價(jià)房”并非個(gè)例。此前，海南的一個(gè)限價(jià)房項(xiàng)目僅針對(duì)公務(wù)員銷售，房價(jià)約為每平方米3000多元，遠(yuǎn)低于周邊2.5萬元每平方米的普通商品房價(jià)格，“特價(jià)房”成為“特權(quán)房”引來眾多非議。

　　“目前并沒有很好的方法來杜絕。”中房信分析師薛建雄對(duì)《國際金融報(bào)》記者指出，限價(jià)房的出發(fā)點(diǎn)是好的，主要是為了滿足“夾心層”，也就是中低收入人群的住房需求，但限價(jià)房與普通商品房存在利差，易導(dǎo)致限價(jià)房“變味”。

　　薛建雄建議，應(yīng)將“限價(jià)房”改成“公租房”。要將房屋空間做小，并且租金與“四金”掛鉤。與此同時(shí)，公租房的租金要略低于市場，避免巨大的利差空間，但公租房可以讓百姓更穩(wěn)定地租下30年甚至是50年。

　　對(duì)此，上海財(cái)經(jīng)大學(xué)教授、上海市房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長印堃華對(duì)《國際金融報(bào)》記者也表達(dá)了相類似的觀點(diǎn)。“嚴(yán)格規(guī)范的確有難度。”印堃華表示。

　　“未來的限價(jià)房套型面積和標(biāo)準(zhǔn)不能高。比如香港就建造28平方米、30平方米的小戶型房子，可避免高收入人群‘貪食’。”印堃華強(qiáng)調(diào)。本報(bào)見習(xí)記者　陳偲　發(fā)自上海