哈爾濱市區(qū)萬(wàn)元樓盤(pán)廣泛 江景房?jī)r(jià)已超一線城市

　　核心提示

　　今年以來(lái)，哈市商品房?jī)r(jià)格仍然保持漲勢(shì)，哈市部分樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)價(jià)格已超萬(wàn)元。東泰金谷、金域藍(lán)城、上實(shí)盛世江南……哈西地區(qū)、松北區(qū)、沿江一帶、主城區(qū)均有超萬(wàn)元樓盤(pán)的身影。主城區(qū)部分精裝修的公寓、別墅價(jià)格均超過(guò)萬(wàn)元。幾年前哈市超萬(wàn)元樓盤(pán)的代表哈公館目前的單價(jià)已經(jīng)超過(guò)兩萬(wàn)元。 專家分析，哈市每平方米兩萬(wàn)元的房?jī)r(jià)已經(jīng)超過(guò)了國(guó)內(nèi)部分一線城市，應(yīng)該說(shuō)已經(jīng)階段性見(jiàn)頂。

　　萬(wàn)元樓盤(pán) 分布廣泛 多是精裝修

　　2007年，當(dāng)哈爾濱首個(gè)超萬(wàn)元住宅樓——哈公館亮相冰城時(shí)，讓眾多購(gòu)房族望樓興嘆。時(shí)隔三年，當(dāng)萬(wàn)元樓盤(pán)已不再是寥若晨星時(shí)，擁有一線觀江景優(yōu)勢(shì)的哈公館的單價(jià)已經(jīng)超過(guò)兩萬(wàn)元。

　　記者從哈市一家二手房中介了解到，哈公館一套使用面積在兩百多平方米的住宅總價(jià)在800多萬(wàn)元，單價(jià)約為兩萬(wàn)元左右。據(jù)介紹，這一報(bào)價(jià)是目前哈市二手房市場(chǎng)報(bào)價(jià)最高的住宅項(xiàng)目，目前尚沒(méi)有成交。

　　記者在采訪中獲悉，目前哈市超萬(wàn)元的樓盤(pán)比比皆是，而且分布廣泛：哈西中心區(qū)域房、主城區(qū)的精裝修公寓和校區(qū)房、別墅等的價(jià)格都超過(guò)了萬(wàn)元。

　　哈市江景房 價(jià)格已超過(guò)一線城市

　　記者在采訪中獲悉，單價(jià)過(guò)兩萬(wàn)的豪宅，即便在國(guó)內(nèi)一線城市，也是在主城區(qū)坐擁極好資源的樓盤(pán)。深圳新房成交價(jià)格連續(xù)兩周大幅回落，目前每平方米成交均價(jià)在1.7萬(wàn)元水平附近；在北京夏季房展會(huì)上，天恒樂(lè)活城的花園洋房為15000元/平方米，別墅價(jià)格為16800元/平方米；在三亞，能直接看海的海景房目前的單價(jià)也就兩三萬(wàn)元左右。哈市房產(chǎn)研究所的專家分析稱，從目前得到的數(shù)據(jù)看，哈市單價(jià)兩萬(wàn)元的住宅價(jià)格已經(jīng)超過(guò)了國(guó)內(nèi)部分一線城市并與海濱城市接近，對(duì)于哈爾濱這樣的三線城市來(lái)說(shuō)，價(jià)格過(guò)高已是不爭(zhēng)的事實(shí)。作為江景房目前兩萬(wàn)元的單價(jià)已經(jīng)階段性見(jiàn)頂，沒(méi)有什么上漲的空間。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒 買萬(wàn)元樓盤(pán)須理性

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，高端樓盤(pán)一般應(yīng)具有三種優(yōu)勢(shì)：一是資源型高端住宅。臨近水景、林木等自然資源，周邊環(huán)境好；二是區(qū)位型高端住宅，多占據(jù)城市黃金地段，寸土寸金；三是理念型高端住宅，擁有先進(jìn)的理念和高科技含量。但冰城不少高價(jià)樓盤(pán)卻并不具備這三種優(yōu)勢(shì)。

　　業(yè)內(nèi)人士提醒購(gòu)房人要理性購(gòu)房，購(gòu)買高端樓盤(pán)時(shí)一定要對(duì)周圍的環(huán)境和樓盤(pán)本身進(jìn)行詳細(xì)的分析，看是否物有所值。

　　記者踏查冰城萬(wàn)元樓盤(pán)

　　哈西 預(yù)購(gòu)者多為投資

　　今年4月份開(kāi)盤(pán)的位于哈西大街的樓盤(pán)金域藍(lán)城目前的均價(jià)為13000元/平方米，這一樓盤(pán)為精裝修公寓，距西客站不足千米，這也是該樓盤(pán)價(jià)格昂貴的重要原因之一。金域藍(lán)城銷售的基本都是小戶型、精裝修。

　　記者在采訪中了解到，預(yù)訂這一樓盤(pán)的購(gòu)房人多數(shù)為投資，主要是看好了其將來(lái)的發(fā)展前景。

　　群力 以小戶型為主

　　作為哈市新城區(qū)的群力新區(qū)，由于其市政規(guī)劃比較超前，配套設(shè)施比較先進(jìn)，該地區(qū)的商品房一直以高品質(zhì)、高價(jià)位作為銷售策略。

　　目前群力新區(qū)的房?jī)r(jià)在8000元/平方米左右，僅麗水丁香園小區(qū)的售價(jià)為12000元/平方米。該小區(qū)以精裝修小戶型為主，使用面積為40平方米，項(xiàng)目由高層、多層和花園洋房組成。

　　松北 價(jià)格相對(duì)較低

　　以目前哈市的房?jī)r(jià)來(lái)看，松北區(qū)四五千元的均價(jià)明顯比主城區(qū)的房?jī)r(jià)要低很多，但是目前松北區(qū)的房?jī)r(jià)由區(qū)域化決定房屋的品質(zhì)和價(jià)格，按地點(diǎn)分階梯狀分布。

　　目前松北區(qū)距離江邊最近的北岸明珠項(xiàng)目均價(jià)為10000元/平方米；另一方向比較靠近江邊的新新怡園小區(qū)的價(jià)格也與其十分接近。而以這兩個(gè)小區(qū)為分界線，松北區(qū)距離這兩個(gè)小區(qū)越遠(yuǎn)的房子價(jià)格越便宜。

　　會(huì)展 目前仍有存量房

　　25日，記者來(lái)到會(huì)展中心附近的冬奧村樓盤(pán)。該樓盤(pán)的價(jià)格為13000元/平方米，戶型均在100平方米以上，已于去年11月進(jìn)戶；位于會(huì)展中心附近的嵩山國(guó)際均價(jià)為13000元/平方米，戶型在128平方米以上，其中128平方米的精裝修房總價(jià)在300萬(wàn)元左右；位于會(huì)展中心金色萊茵三期現(xiàn)房目前使用面積128平方米的精裝房，總價(jià)也在300萬(wàn)元左右。

　　會(huì)展中心區(qū)域目前仍然有很多存量房待售。

　　江景房 屬熱點(diǎn)價(jià)格高

　　沿江一帶的樓盤(pán)始終是人們關(guān)注的熱點(diǎn)，所以哈市最貴的住宅——江景房一直領(lǐng)跑冰城樓市。

　　除最貴的每平方米兩萬(wàn)元的哈公館外，哈市例如觀江國(guó)際、壹江南等江景房的價(jià)格也都在每平方米一兩萬(wàn)元。記者在采訪中了解到，壹江南一套使用面積為132㎡的住宅，售價(jià)約300萬(wàn)元。

　　別墅 主要在松北呼蘭

　　位于松北區(qū)的左岸別墅目前的單價(jià)為15000元。這一項(xiàng)目包括四座歐洲院落，每個(gè)院落的面積超過(guò)3000㎡，其中最大的院落為3960㎡，最小的院落也有3486㎡。每個(gè)院落相對(duì)獨(dú)立，由大樹(shù)圍合，里面生活著4戶或6戶人家；最新開(kāi)盤(pán)的世茂的別墅項(xiàng)目單價(jià)也超過(guò)了萬(wàn)元。

　　目前哈市的別墅主要集中在松北區(qū)和呼蘭區(qū)，群力新區(qū)今年也開(kāi)發(fā)了部分別墅項(xiàng)目。(作者 李偉俏)