武漢：六月樓市冰冷 樓盤促銷兇猛

　　購房者仍不買賬：讓利后價錢還是比去年高

　　記者黃振琳報道：無論是調(diào)控影響，還是世界杯所致，6月下旬以來，樓市不可逆轉(zhuǎn)地進(jìn)入了冰河期，主動看房客戶銳減，大量樓盤成交慘淡。不過，在這個熱天冷市中，有些樓盤促銷力度加大，幾乎每個片區(qū)都出現(xiàn)了促銷力度較大的“帶頭大哥”。

　　目前，對房企來講，即使顧及老業(yè)主不滿，也無法再遲遲沒有動靜了。

　　與新政后各業(yè)內(nèi)人士預(yù)計的一樣，樓市的促銷，最先從近郊片區(qū)開始啟動。上周末，有多家樓盤逆市開盤。郊區(qū)誠意最為明顯：盤龍城片區(qū)的哥特帝景不僅以3158元/平方米的片區(qū)最低起價銷售開盤，此前該片區(qū)新房均價多在3600—4000元/平方米。其開發(fā)商負(fù)責(zé)人認(rèn)為，調(diào)控影響越來越明顯，選擇這個時候開盤，不動真格的，購房者不會買賬。

　　同樣，在2008年大跳水的金銀湖片區(qū)，近期也有動作，水印桃源推出3500元/平方米的特價房；在房源增量最大的光谷片，有樓盤以4298元/平方米起價銷售；在深受配套不便之苦的后湖片，圣誠和園以5400元/平方米起價銷售，另外一個現(xiàn)房樓盤以5600元/平方米推盤；漢陽一個樓盤以6200元/平方米起價開盤，低于周邊房價上千元……近段時間以來，武漢每個片區(qū)，都有一兩個樓盤充當(dāng)了類似“帶頭大哥”的角色。

　　與此同時，市區(qū)一些高價樓盤雖未大幅降價，但通過調(diào)整房源結(jié)構(gòu)來度過難關(guān)。比如武昌中心一樓盤新政前賣的是豪華大平層，單價15000元/平方米；新政后推單價八九千元的中小戶型應(yīng)對。漢陽世貿(mào)錦繡長江在4月底停止推11000元/平方米的江景房，轉(zhuǎn)而推出單價8300元/平方米起的背江中小戶型，曲線降價迎合購房者。

　　不過，讓購房者不滿意的是，仍只有少數(shù)樓盤以較大的幅度讓利，多數(shù)樓盤依舊堅挺著價格。另外，很多樓盤雖然宣傳大幅讓利，其價格仍比2008年底、2009年初高出不少。如金銀湖片區(qū)，在2008年底有樓盤起價2988元/平方米，該樓盤也順勢成為當(dāng)年銷量冠軍。

　　6月底以來，在武漢多場有關(guān)地產(chǎn)走勢的論壇上，幾乎所有的專家都傾向于房價繼續(xù)下調(diào)。中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌在漢表示，調(diào)控近期表現(xiàn)是銷量下降，中期才是房價松動。克爾瑞華中區(qū)總經(jīng)理吳洋認(rèn)為，只有當(dāng)多數(shù)樓盤都開始促銷時，市場需求才會被激發(fā)，武漢房價最快7月會明顯下降。