樓市交易持續低迷 “退房潮”報道不完全屬實

　　據中國之聲《央廣新聞》11時46分報道，國務院10號文件出臺以來，樓市已經經歷了兩個多月的僵持，交易量的低迷再低迷，讓開發商和想要買房子的人們一樣，觀望情緒空前的濃重，在相互等待當中，似乎有人忍不住了。

　　最近有媒體報導說，北京樓價出現了普降，一手房和二手房相互影響同時走跌，最高跌幅已經達到30%，而退房潮的出現則在無形當中加劇了樓市的低迷和樓價的走跌，詳細情況連線中央臺記者柴華。

　　主持人：持續的兩個月的僵持期，有的媒體報導說，房價有了松動，這樣的情況主要出現在哪些地方？幅度有多大？報道是否屬實？

　　記者：的確在持續的僵持之下，打折的風聲總是容易牽動人們的神經，比較敏感，有媒體報道說，根據一些網上購房中心最新的統計顯示，截至2010年的6月22號，北京在再售打折樓盤的量比一個月前增加了15%，差不多有近80的項目有降價的趨勢，折扣力度從此前比較普遍的9.8折擴大到9折甚至85折，其中要屬燕郊、望京、通州等等這些區域的樓盤降價幅度最為明顯。

　　與此同時，新開盤項目則普遍以低價入市，6月20號燕郊的天陽城三期號稱是以震撼低價開盤，推出所有的新房是以7800元每平方米的均價公開發售，比起今年的4月，天陽城二期11000元每平方米的均價相當于打了一個7折，而比起2009年底天陽城二期賣的錢相當于已經回落到2009年下半年的價格了。

　　即將開盤的保利茉莉公關計劃對外開盤的價格是1.5到1.7萬元每平方米，此前到4月28號同在大興黃村區域的綠地集團下屬的新里西思萊公館一期售價是1.85萬元，從這個情況對比來看，媒體得出的結論是，保利茉莉公館相當于直降了1500到3500元每平方米，當然這其中有一些消息確實是比較準確的。

　　根據北京中原三級市場研究部的數據顯示，二手房市場中交易量快速下降更加明顯了，此前北京中高檔二手房均價是18500元，比起新政出臺四月下旬就跌了將近6.84%，有媒體調查之后表示，通州區的二手房價格下調幅度有的是超過30%的，這些消息相對數據還是比較可靠。

　　主持人：交易量的低迷再低迷，價格的跌再跌，還是讓人多少有點懷疑，這個究竟會不會出現像08年那樣的退房潮？

　　記者：報道當中，我說過前面一些數據可能是比較準確的，一些個別的數據，但是并不是說就出現了退房潮和它報道當中完全都是屬實的，根據北京市房地產交管網的統計顯示，截至6月24號綠地、新里西思萊公館已經有16條退房記錄，綠地集團表示，新里西思萊公館的退房主要是因為購房者信息登錄出現了問題導致了退簽，但是這可能仍然讓業內人士表示質疑。

　　與此同時，媒體報道稱，北京阿爾法社區、林肯公園出現成本，多家樓盤都是受到政策的波及，退房認為一部分原因是因為二套房政策生變導致貸款無法辦理，所以引起的退房。

　　另一方面則是因為受到新政的影響，房價下調的預期引發退定的要求，事實上是不是這樣呢？今天上午我已經走訪了宣武區像中信城、中信二期的房價，實際上從我大廳的結果來看，并不是這樣的，當然我還從一些其他的渠道繼續為大家了解，中午以后還將為大家關注具體的情況。