近段時(shí)間，陳小姐的媽媽身體不是很好，陳小姐經(jīng)常需要往返于娘家和自己家之間，由于一個(gè)在城西，一個(gè)在城東，每天來(lái)回需要兩個(gè)多小時(shí)，加上自己的兒子剛滿1周歲，也需要照顧，陳小姐就有點(diǎn)力不從心了，因此，陳小姐打算為父母在自家周圍購(gòu)買(mǎi)一套房子，這樣每天花在路上的時(shí)間就會(huì)少很多，也有充裕的時(shí)間陪兒子。

　　陳小姐把自己的想法告訴先生，洪先生覺(jué)得可行，不過(guò)他提醒陳女士，買(mǎi)房如何按揭才省錢(qián)，還有中介的費(fèi)用怎么付？是否先到銀行咨詢一下？

　　第二天，陳小姐就帶著相關(guān)問(wèn)題來(lái)到理財(cái)師處咨詢。

　　理財(cái)師聽(tīng)后分析：“考慮到您目前的情況，有兩個(gè)方案供您選擇，第一，可以考慮在您的家庭周圍租一套房屋，然后將您父母原先的房屋出租出去，再?gòu)哪�目前每月收入中拿出一部分用于補(bǔ)足差價(jià)部分，這樣就滿足了您目前的需求。第二個(gè)方案，因?yàn)槟�目前家庭的�?fù)債率為零，建議您應(yīng)該充分利用銀行的信用杠桿，考慮按揭購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。”

　　陳小姐考慮了一下說(shuō)：“我想選擇購(gòu)房，我們家目前名下共有一處房產(chǎn)，如果辦理銀行按揭，目前首付款和利率是多少？”

　　理財(cái)師回答她說(shuō)：“像您這種情況可以享受首付兩成，利率基準(zhǔn)下浮30%的優(yōu)惠政策。”

　　陳小姐又擔(dān)心：“如果買(mǎi)二手房，找怎么樣的中介才安全？另外，購(gòu)買(mǎi)二手房需繳納哪幾樣稅費(fèi)？你們是否幫我理一下？”

　　理財(cái)師耐心地解釋：“關(guān)于按揭購(gòu)買(mǎi)二手房需繳納的一些稅費(fèi)，以140平方米以下的普通住宅為例，包括：農(nóng)稅中心收取房款0.05%的印花稅和1.5%的契稅，根據(jù)杭州市政府的規(guī)定，這兩項(xiàng)稅款的80%部分可給購(gòu)房人全額補(bǔ)貼。另外還有房管局收取的交易手續(xù)費(fèi)、注冊(cè)登記費(fèi)、抵押登記費(fèi)，土管局收取的地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)，評(píng)估所收取的評(píng)估費(fèi)，以及中介收取的一定的代理費(fèi)。目前房產(chǎn)中介都有一套行業(yè)規(guī)范的操作制度，您在選擇時(shí)也要考慮中介的品牌、資質(zhì)、社會(huì)口碑等等。這方面我們會(huì)給你提供相關(guān)情況供你參考。”

　　理財(cái)師補(bǔ)充，“你在看房的同時(shí)，也可以委托中介公司將您父母原先所住的房屋出租，所得租金收入也可以作為按揭還款的一部分。”

　　廣發(fā)杭州貴賓理財(cái)中心 周亦奇