上周三滬深兩股指數(shù)單日均大幅下挫5%以上，然而股市的巨幅震蕩似乎對(duì)廣州樓市影響不大，起碼就宏發(fā)大廈這個(gè)新晉的看樓車(chē)集中點(diǎn)的情況來(lái)看就是如此。

　　現(xiàn)場(chǎng)：

　　宏發(fā)“全面新張”首日人流不錯(cuò)

　　上周六是8月的頭一天，也是全部看樓車(chē)撤離宏城廣場(chǎng)的頭一個(gè)周末。考慮到看樓者的習(xí)慣問(wèn)題，有兩個(gè)樓盤(pán)的促銷(xiāo)人員特意在原來(lái)宏城廣場(chǎng)停車(chē)場(chǎng)出口處附近的正佳大街處設(shè)置了流動(dòng)的宣傳單張派發(fā)點(diǎn)引導(dǎo)看樓者坐車(chē)。據(jù)這兩個(gè)樓盤(pán)的工作人員介紹，樓巴從宏發(fā)大廈開(kāi)出后，會(huì)先在這里停靠，接看樓者上車(chē)后再前往樓盤(pán)。在正佳大街兩旁，已經(jīng)大約有二三十人在此聚集。

　　由于有23個(gè)樓盤(pán)的樓巴搬遷至位于天河南二路的宏發(fā)大廈，宏發(fā)大廈一帶也顯現(xiàn)出上個(gè)周末所少有的熱鬧。上午十點(diǎn)左右，有大約十個(gè)樓盤(pán)的促銷(xiāo)人員在宏發(fā)大廈西側(cè)的樓巴停放專(zhuān)區(qū)以及天河南二路邊派發(fā)宣傳資料，而除了分散的候車(chē)人群以外，還有至少三個(gè)樓盤(pán)的候車(chē)點(diǎn)處已經(jīng)排起了隊(duì)。約莫估計(jì)，該停車(chē)場(chǎng)附近的人流總量和上幾周宏城廣場(chǎng)的人流量相差無(wú)幾。

　　看樓者：

　　“買(mǎi)樓的錢(qián)不會(huì)用來(lái)炒股”

　　股市大幅震蕩，對(duì)消費(fèi)者的心理有何影響？記者隨機(jī)采訪了幾位在宏發(fā)大廈候車(chē)的看樓者。有一位候車(chē)者表示，自己雖然有炒股，但實(shí)屬“玩票”性質(zhì)，動(dòng)用的資金很少，因此股市的變動(dòng)對(duì)其買(mǎi)樓的計(jì)劃影響不大。這位候車(chē)者很詳細(xì)地向現(xiàn)場(chǎng)工作人員咨詢(xún)樓盤(pán)的價(jià)格狀況，她認(rèn)為，對(duì)于是否買(mǎi)樓這一問(wèn)題，樓價(jià)不知道比股市重要多少倍。

　　候車(chē)人群當(dāng)中也有部分投入較大的股民，有一位自稱(chēng)用六位數(shù)以上資金炒股的看樓者表示：“上周股市大跌是由于機(jī)構(gòu)聽(tīng)到風(fēng)聲后的出逃，而央行辟謠之后，股市立即站穩(wěn)，這正表明連消息最靈通的機(jī)構(gòu)都已經(jīng)認(rèn)可了這一消息的真實(shí)性，因此近期應(yīng)該無(wú)太大的下跌行情，既然股市變化不大，因此對(duì)樓市的影響就更小，該買(mǎi)樓時(shí)就要買(mǎi)樓。”但也有被訪者認(rèn)為要積極關(guān)注后市，留意股市對(duì)樓市的牽連效應(yīng)，審慎買(mǎi)樓。總體而言，大多數(shù)被訪者認(rèn)為，炒股的錢(qián)是閑錢(qián)，不會(huì)用買(mǎi)樓的錢(qián)來(lái)炒股。

　　開(kāi)發(fā)商：暫時(shí)影響不大

　　記者隨后采訪了幾位相熟的業(yè)內(nèi)人士，大多數(shù)人認(rèn)為，股市變化的原因是基于對(duì)央行政策變化的預(yù)期，而央行政策大規(guī)模變動(dòng)的可能性暫時(shí)不大，對(duì)樓市的影響暫時(shí)也不會(huì)很大。一位知名民營(yíng)房地產(chǎn)企業(yè)的高層人士表示，即使央行真的要收緊銀根，對(duì)很多民營(yíng)開(kāi)發(fā)商的影響也不會(huì)很大，因?yàn)椤敖衲赉y行大量增加了貸款，但貸款的重點(diǎn)對(duì)象是國(guó)企，對(duì)民企的貸款政策其實(shí)并不是特別寬松，既然本來(lái)就已經(jīng)不松了，即使收緊，也不會(huì)有多大變化，而且今年上半年大多數(shù)開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)不俗，資金回籠情況較好，雖然不至于說(shuō)非常充裕，但靠自己籌集的資金，下半年維持正常的開(kāi)工和銷(xiāo)售沒(méi)有很大的問(wèn)題。”

　　而一位國(guó)企背景的開(kāi)發(fā)商則表示，央行如果收緊銀根對(duì)該公司確實(shí)有一點(diǎn)影響，“不過(guò)我們的成本核算模式和民企不一樣，加上如今的融資渠道正在拓寬，我們有辦法解決資金問(wèn)題”。(記者 梁棟賢 實(shí)習(xí)生 駱敏珊)