上周五，武漢統一土地市場首次推出黃陂區的4塊地。

　　我市最北部鄉鎮——蔡店鄉一塊地，僅有2.85畝，以39萬元成交。

　　上前簽約的中年人，步伐和表情明顯有別于人們印象中的房地產開發商。 他叫李家喜——武漢家佳喜房地產開發有限公司的總經理，是蔡店鄉集鎮的農民，今年43歲。

　　“去年，我專門為這塊地成立的公司”。拍賣會上，李家喜這樣說。有著多個“第一”的嘗試

　　當過兵的李家喜，回鄉后的經歷充滿探索：養海貍鼠、辦冷飲廠、電腦培訓……全是蔡店鄉“第一吃螃蟹的人”。

　　他把養殖海貍鼠的技術傳授給一批農戶，引領致富，當選為武漢市2004年度“十大杰出青年星火帶頭人”。

　　如今，李家喜拿到這塊小土地，不經意間又成為武漢第一個做正規商品房的農民。

　　我想讓買房人拿到證

　　作為武漢最北的偏遠鄉鎮，蔡店鄉現狀多是一些村里有地的人，自己蓋的私房，再私下賣給別人。李家喜稱之“黑賣黑買”。

　　“那是辦不了房產證的。現在扯皮最多的，就是這類黑房子。”李家喜說：“我想改變這種狀況。”

　　小城鎮建設的推進，讓他看到了市場潛在的需求。近3畝地實際花了不到20萬元 退役后，李家喜分配到蔡店鄉糧油管理所。

　　2000年，糧管所改制，李家喜用5萬元買下了糧管所原來的豬場，“就是我掛牌拿到的這塊地。”

　　此前，這塊地先申請黃陂區土地中心“回收”過去。李解釋說，原來那塊地是我個人買下的，如果蓋房子，是私房，不能賣的。成立開發公司，才能做商品房。

　　達到注冊1000萬和有15名技術人員的“門檻”，公司成立。

　　掛牌拿到的土地價是39萬元。土地中心收購時付給李30萬元，算上原來的5萬和相關雜費，李家喜說，這塊地“我花了不到20萬吧”。

　　3年內我不愁賣

　　按規劃，李家喜這塊地上可以蓋22套住房。他請設計院做了規劃，綠化不低于30%。

　　據悉，在黃陂最北部的4個鄉現在都沒有蓋商品房的先例。“我蓋的房子要賣900元/平方米。我算過，買地和各種稅加起來，攤到每一套上，平均比別人貴一兩萬元。”

　　雖然還沒有賣正規商品房的經驗，李家喜很有信心“根本不需要打廣告。”他說：“我這3年都不擔心，在建的石武鐵路拆遷量很大。一些條件好的農戶，會考慮搬到集鎮來住。我只有22套房子，不愁賣。”

　　下一步，李家喜還打算再拿地，“推進城市化，新的機會蠻多。” (楊捷)