需求多元化

　　受到對市場相對樂觀的預(yù)期的影響，濟南的需求也更為多元化，除了存在少許的剛性需求以外，改善性需求異常顯著。“工作了也快大半輩子了，準備購置套大房子跟家人一起享受下生活”，在展會上逛了好幾圈的張先生這樣告訴筆者，他這次的目的就是尋購一套150-170平米的房子。此次展會上筆者發(fā)現(xiàn)，家庭結(jié)構(gòu)的變化是很重要的購房原因，多數(shù)買房者原因之一是跟子女或者父母同住。

　　除了二次置業(yè)改善生活需求外，投資也成為購房的一個重要原因。劉女士是一家廣告公司的經(jīng)理，在銀豐山莊已經(jīng)有一套房子，在展會現(xiàn)場，她看重了匯東·香墅里的一套房子，“如今市場供應(yīng)不足，房源甚少，價格上升勢頭明顯，投資不動產(chǎn)正是時候，香墅里位置優(yōu)越，將來升值的潛力還是蠻大的。”劉女士如是說道。

　　產(chǎn)品偏好多元化

　　區(qū)位是多數(shù)購房者首先考慮的一個方面，他們在詢問時，總是把位置放在第一提及要素。現(xiàn)在購房多考慮到與工作單位之間的距離，與家人居住小區(qū)的距離。小張在武警醫(yī)院上班，所以他把購房范圍就鎖定在周邊區(qū)域內(nèi)；徐女士因為父母家住正大城市花園，所以就把眼光放到了香墅里和名士豪庭。當(dāng)然也有一部分購房者把“外部環(huán)境”和“社區(qū)配套”放在了首要位置，住宅郊區(qū)化也就成為一種趨勢。

　　值得注意的是，孩子教育問題依然是購房者必提及的。“這個小區(qū)里面有沒有規(guī)劃的幼兒園？”、“住這個小區(qū)，孩子上哪的小學(xué)？”，多數(shù)購置婚房的年輕人也都把孩子上學(xué)問題放在首要考慮行列中。伴隨著濟南各個學(xué)校的秋季開學(xué)，學(xué)區(qū)房的再次熱銷勢頭反映了時下不少家長的真實購房心態(tài)。除了教育，社區(qū)的物業(yè)管理、產(chǎn)品戶型也是眾多購房者所關(guān)心的。

　　購房時機選擇多元化

　　“買漲不買跌”的心態(tài)仍然左右著消費行為，部分購房者表示，現(xiàn)在市場處于調(diào)整期，雖然目前不少樓盤都打出了優(yōu)惠價，但仍然超出了自己的心理價格，表示寧可再觀望一段時間，等待更合適的購房時機。也有部分購房者表示已經(jīng)看透市場本質(zhì)，房價在下半年降的可能性微乎其微，還是趕緊買比較妥當(dāng)。

　　為期三天的齊魯秋季房展會完美落下帷幕，熱鬧非凡的購房盛宴暫且告一段落。 展會上筆者發(fā)現(xiàn)，隨著濟南樓市的復(fù)蘇、轉(zhuǎn)暖、火爆，有看好的人，也有擔(dān)憂的人，購房者的心態(tài)隨著市場行情也是起起伏伏。面對這樣的市場行情，購房者又有怎樣的心態(tài)呢，筆者隨機采訪了展會上的一些購房者。