需求多元化

　　受到對市場相對樂觀的預期的影響，濟南的需求也更為多元化，除了存在少許的剛性需求以外，改善性需求異常顯著。“工作了也快大半輩子了，準備購置套大房子跟家人一起享受下生活”，在展會上逛了好幾圈的張先生這樣告訴筆者，他這次的目的就是尋購一套150-170平米的房子。此次展會上筆者發現，家庭結構的變化是很重要的購房原因，多數買房者原因之一是跟子女或者父母同住。

　　除了二次置業改善生活需求外，投資也成為購房的一個重要原因。劉女士是一家廣告公司的經理，在銀豐山莊已經有一套房子，在展會現場，她看重了匯東·香墅里的一套房子，“如今市場供應不足，房源甚少，價格上升勢頭明顯，投資不動產正是時候，香墅里位置優越，將來升值的潛力還是蠻大的。”劉女士如是說道。

　　產品偏好多元化

　　區位是多數購房者首先考慮的一個方面，他們在詢問時，總是把位置放在第一提及要素。現在購房多考慮到與工作單位之間的距離，與家人居住小區的距離。小張在武警醫院上班，所以他把購房范圍就鎖定在周邊區域內；徐女士因為父母家住正大城市花園，所以就把眼光放到了香墅里和名士豪庭。當然也有一部分購房者把“外部環境”和“社區配套”放在了首要位置，住宅郊區化也就成為一種趨勢。

　　值得注意的是，孩子教育問題依然是購房者必提及的。“這個小區里面有沒有規劃的幼兒園？”、“住這個小區，孩子上哪的小學？”，多數購置婚房的年輕人也都把孩子上學問題放在首要考慮行列中。伴隨著濟南各個學校的秋季開學，學區房的再次熱銷勢頭反映了時下不少家長的真實購房心態。除了教育，社區的物業管理、產品戶型也是眾多購房者所關心的。

　　購房時機選擇多元化

　　“買漲不買跌”的心態仍然左右著消費行為，部分購房者表示，現在市場處于調整期，雖然目前不少樓盤都打出了優惠價，但仍然超出了自己的心理價格，表示寧可再觀望一段時間，等待更合適的購房時機。也有部分購房者表示已經看透市場本質，房價在下半年降的可能性微乎其微，還是趕緊買比較妥當。

　　為期三天的齊魯秋季房展會完美落下帷幕，熱鬧非凡的購房盛宴暫且告一段落。 展會上筆者發現，隨著濟南樓市的復蘇、轉暖、火爆，有看好的人，也有擔憂的人，購房者的心態隨著市場行情也是起起伏伏。面對這樣的市場行情，購房者又有怎樣的心態呢，筆者隨機采訪了展會上的一些購房者。