最深的地下室，最大的臥室……戶型設計千奇百怪；房價一年能翻一番，房子能成藝術品甚至收藏品，房產價值各有不同。

　　本報從今日起，將推出樓市吉尼斯系列報道。

　　地上一層帶同樣面積的地下室，恐怕是購房者眼中最實惠的戶型。3米高的地下室就又是一套房。可位于燕郊的普通住宅東貿國際花園，其地下室竟然深達5.1米，僅隱藏在地下的部分就是兩層樓。

　　記者發現，該小區地上一層室內高3.1米，業主買一套房可上下穿梭三層，縱深達8.2米。

　　●記者體驗

　　一層陽光透窗進地下室墻滲霉斑

　　近日，記者來到位于燕郊的東貿國際花園。在銷售人員推開樣板間大門的瞬間，午后明媚陽光透過巨大落地窗傾瀉下來。打開窗戶，滿眼綠色，草地的清香也隨風而來，加上3.1米的挑高，頗有豪宅的感覺。

　　可當記者慢慢走到地下一層時，陽光已變成了燈光，此時關上電源，眼前一片漆黑。

　　記者再走向地下二層時，進門時沁人心脾的草香立即被發霉的味道所代替，鋪了壁紙的墻上已滲出綠色黑色的霉斑，并且明顯感覺陰冷。“這一層你必須安裝排風扇，并且還是強排，普通的不行，還得做防水，不然太潮。”銷售人員似乎也受不了這味道，待了十幾秒就拉著記者往上走。

　　●銷售小姐說

　　爬上爬下我們最不愛推薦這戶型

　　在其他樓盤，銷售人員恨不能拉著顧客進樣板間推銷房子。可在東貿國際花園，這種一層帶地下室的戶型卻特別不招銷售人員待見。“別看這個戶型奇怪好玩，但我們銷售最不愛給客戶推薦這樣的房子。”銷售人員孫小姐說，看普通戶型，一般是客戶自己溜達著看，她們也不用多費口舌。“這種下躍的戶型，我的媽呀，你得帶著人家爬上爬下，還得爬兩層，有的人看一圈還不夠，來回來去地看，我們就得跟著，太費勁。”孫小姐表示，很多客戶圖新鮮，看了不買，也是銷售不愿意推薦的原因之一。

　　●對話銷售

　　追求奇異 挑戰有錢人的承受能力

　　對于此戶型設計初衷，記者專訪了該項目銷售經理于洋。

　　FW：當初怎么想要設計這樣的戶型？

　　于洋：追求奇異和另類，并且可以充分利用地下空間。

　　FW：準備賣給誰？

　　于洋：有錢人。人們常說的復式都是上躍型，而我們偏偏設計出往下走的下躍，以此來挑戰有錢人的承受能力。

　　FW：目前有人買嗎？

　　于洋：銷售得還不錯呢。東貿國際是該公司在燕郊開發的第三個樓盤，前兩個都是正常的戶型，這里設計出下躍戶型時，很多老業主來買。

　　FW：這種戶型拿什么來吸引購房人？

　　于洋：用途比較多，開美容院、家政公司或者水站，這種下躍的戶型非常適合。不僅不會影響到鄰居，地下有5.1米的縱深，業主可將地下二層作為員工宿舍。

　　●買或不買的理由

　　記者在銷售現場采訪了十多位前來看房的人，對此戶型的興趣和態度，客戶有兩種截然不同的看法。幾乎所有人都認為如果經商很值，自住似乎不太合適。

　　這樣的戶型經商再合適不過了，比如開美容院，一層接待，二層美容，三層員工宿舍。

　　再如開超市，一層賣貨，二三層囤貨；開家政公司、水站等等諸如此類，面積一點不糟踐。

　　還有人表示，地下二層出門就是停車場，借此之便要是能開個洗車房，給業主們都辦了洗車卡，那也是筆大買賣。

　　東貿國際本來就是燕郊最貴的一個住宅項目，普通戶型 6000元 均價，而這種戶型單價則要一萬多，相當于普通房屋的1.6倍。對于普通購房者來說，這價位可以在北京五環以外的地區隨便挑房子，又何必跑到燕郊。

　　如果投資，買了出租，那么依照燕郊目前的低租金水平，想收回成本也得50年之后了。 文/記者張媛