近日，記者發現有一些投資客開始把目光轉移到一些年份較早的老小區，尤其是可能被列入拆遷范圍的老房子，這些投資客多以杭州本地人為主。

　　有人專門投資“老掉牙”的房子

　　經紀人小李最近碰到一件事：一套1982年的老房子，離西湖一站多路，80平方米，售價并不低，180萬元，結果很多人想要。這房子外表看上去實在很糟糕，很有殘敗感，里面沒什么裝修，衛生間小得可憐，也沒什么小區環境，可怎么大家都想要呢？小李和一些購買客一聊，發現大家都是看中了這個地段，而且他們都想等著以后拆遷改造，那么就可以有機會在西湖邊擁有一套新房子了。要知道，現在西湖邊新一點的房子單價都在三四萬甚至六七萬了。

　　對老房子感興趣的投資客基本上是對杭州老城區的地理環境比較了解的。家住上城區一老小區的何先生對自己周圍的小區可謂是了如指掌，“其實我覺得這些上世紀80年代的房子還是有比較高的投資價值的，就算這些小區暫時不拆遷，也可以拿來租給外地人或者大學生。”何先生口中的這些老房子一般在1985年前，周邊的配套設施相對成熟。

　　一位經常在二手房市場淘房子的張先生告訴記者，這樣的房子其實蠻難找的。首先投資的人要消息靈通、朋友圈子廣；其次，老房子的地段一定要好，這樣如果原拆原回，就是非常合算的一件事了。

　　老小區掛牌價并不低

　　記者在房途網上找到了一些掛牌的老小區，基本上是在1985年以前的，像位于莫干山路和文二路交界處的石灰橋新村，建筑年代是1984年，掛牌均價為16333元/平方米；位于學院路的花園西村建造于1985年，掛牌均價為15987元/平方米；位于文三路馬塍路的沈塘新村建造于1985年，掛牌均價為15786元/平方米；而位于莫干山路的日暉新村的建筑年代是1983年，掛牌均價為16015元/平方米。

　　這些建筑年代較早的小區的掛牌均價都在16000元/平方米左右，并沒有想象的那么低。

　　記者在杭州市房產檔案館了解到，很多老小區里，每幢樓房的建筑年代可能是不同的，而上世紀80年代早期的房子分布也比較散。因此投資客想要找那些可能會拆遷的房子并不容易，一來是要靠運氣；二來，要有足夠的耐心和魄力。

　　只有少數投資客

　　成功淘到房

　　記者從一些二手房門店也了解到，確實有投資客專門選擇投資老房子，而且找的是很冷僻的房子。“一些老小區有可能會面臨拆遷，他們想在這之前撈一筆，不過類似的房源比較少，都是房東自己在網上掛出來的。”一位中介業內人士告訴記者。

　　在市中心的一家二手房中介門店，記者看見掛牌出售的基本上是一些建筑年代是1990年左右的房源，而上世紀80年代早期的房源并不是很多。

　　不過，雖然有投資客去淘這些房齡很久的房子，但總體并不是很多。可能由于老房子自身存在戶型、結構、環境等方面的硬傷，以及面臨限貸等潛在性風險。

　　“其實這些老房子太少了，年份再早點就列為保護建筑了，年代新了又不會拆遷，只會翻新。所以如果投資這樣的老房子等拆遷風險比較大。”我愛我家的葉女士向記者闡述了她的觀點。 （孫晨）