近日，記者發(fā)現(xiàn)有一些投資客開始把目光轉(zhuǎn)移到一些年份較早的老小區(qū)，尤其是可能被列入拆遷范圍的老房子，這些投資客多以杭州本地人為主。

　　有人專門投資“老掉牙”的房子

　　經(jīng)紀(jì)人小李最近碰到一件事：一套1982年的老房子，離西湖一站多路，80平方米，售價(jià)并不低，180萬(wàn)元，結(jié)果很多人想要。這房子外表看上去實(shí)在很糟糕，很有殘敗感，里面沒什么裝修，衛(wèi)生間小得可憐，也沒什么小區(qū)環(huán)境，可怎么大家都想要呢？小李和一些購(gòu)買客一聊，發(fā)現(xiàn)大家都是看中了這個(gè)地段，而且他們都想等著以后拆遷改造，那么就可以有機(jī)會(huì)在西湖邊擁有一套新房子了。要知道，現(xiàn)在西湖邊新一點(diǎn)的房子單價(jià)都在三四萬(wàn)甚至六七萬(wàn)了。

　　對(duì)老房子感興趣的投資客基本上是對(duì)杭州老城區(qū)的地理環(huán)境比較了解的。家住上城區(qū)一老小區(qū)的何先生對(duì)自己周圍的小區(qū)可謂是了如指掌，“其實(shí)我覺得這些上世紀(jì)80年代的房子還是有比較高的投資價(jià)值的，就算這些小區(qū)暫時(shí)不拆遷，也可以拿來租給外地人或者大學(xué)生。”何先生口中的這些老房子一般在1985年前，周邊的配套設(shè)施相對(duì)成熟。

　　一位經(jīng)常在二手房市場(chǎng)淘房子的張先生告訴記者，這樣的房子其實(shí)蠻難找的。首先投資的人要消息靈通、朋友圈子廣；其次，老房子的地段一定要好，這樣如果原拆原回，就是非常合算的一件事了。

　　老小區(qū)掛牌價(jià)并不低

　　記者在房途網(wǎng)上找到了一些掛牌的老小區(qū)，基本上是在1985年以前的，像位于莫干山路和文二路交界處的石灰橋新村，建筑年代是1984年，掛牌均價(jià)為16333元/平方米；位于學(xué)院路的花園西村建造于1985年，掛牌均價(jià)為15987元/平方米；位于文三路馬塍路的沈塘新村建造于1985年，掛牌均價(jià)為15786元/平方米；而位于莫干山路的日暉新村的建筑年代是1983年，掛牌均價(jià)為16015元/平方米。

　　這些建筑年代較早的小區(qū)的掛牌均價(jià)都在16000元/平方米左右，并沒有想象的那么低。

　　記者在杭州市房產(chǎn)檔案館了解到，很多老小區(qū)里，每幢樓房的建筑年代可能是不同的，而上世紀(jì)80年代早期的房子分布也比較散。因此投資客想要找那些可能會(huì)拆遷的房子并不容易，一來是要靠運(yùn)氣；二來，要有足夠的耐心和魄力。

　　只有少數(shù)投資客

　　成功淘到房

　　記者從一些二手房門店也了解到，確實(shí)有投資客專門選擇投資老房子，而且找的是很冷僻的房子。“一些老小區(qū)有可能會(huì)面臨拆遷，他們想在這之前撈一筆，不過類似的房源比較少，都是房東自己在網(wǎng)上掛出來的。”一位中介業(yè)內(nèi)人士告訴記者。

　　在市中心的一家二手房中介門店，記者看見掛牌出售的基本上是一些建筑年代是1990年左右的房源，而上世紀(jì)80年代早期的房源并不是很多。

　　不過，雖然有投資客去淘這些房齡很久的房子，但總體并不是很多。可能由于老房子自身存在戶型、結(jié)構(gòu)、環(huán)境等方面的硬傷，以及面臨限貸等潛在性風(fēng)險(xiǎn)。

　　“其實(shí)這些老房子太少了，年份再早點(diǎn)就列為保護(hù)建筑了，年代新了又不會(huì)拆遷，只會(huì)翻新。所以如果投資這樣的老房子等拆遷風(fēng)險(xiǎn)比較大。”我愛我家的葉女士向記者闡述了她的觀點(diǎn)。 （孫晨）