據(jù)《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者了解，目前北京已相繼出現(xiàn)了多家國(guó)際地產(chǎn)中介公司，其經(jīng)營(yíng)目的主要是向國(guó)內(nèi)個(gè)人投資者提供信息并銷(xiāo)售國(guó)外地產(chǎn)。如今，投資海外房產(chǎn)已經(jīng)成為熱門(mén)話(huà)題，很多投資者也已把目光投向澳洲。那么，為什么要選擇投資澳洲移民呢？借投資澳洲房產(chǎn)來(lái)?yè)碛芯G卡是否就是未來(lái)美好生活的最佳保障呢？

　　國(guó)內(nèi)涌現(xiàn)大量投資者

　　家住北京市海淀區(qū)的張先生今年38歲，擔(dān)任某國(guó)企高級(jí)管理人員已近7年，年總收入大概100萬(wàn)元左右。他感慨地說(shuō)：“以前條件不好，沒(méi)有能力照顧好家里人，孩子一天天長(zhǎng)大，父母年事也已高，想要給他們創(chuàng)造好的生活條件和學(xué)習(xí)環(huán)境，也許全家投資移民海外是比較好的選擇吧。”

　　“就北京而言，每年咨詢(xún)和委托我們辦理出國(guó)的人不計(jì)其數(shù)。投資海外房產(chǎn)大概分為以下幾類(lèi)人群：技術(shù)型人才、企業(yè)管理者、個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。其中具有技術(shù)型人才的約占移民總?cè)藬?shù)的37.5%，而企業(yè)管理者和個(gè)體經(jīng)營(yíng)者則占62.5%。現(xiàn)在，各個(gè)國(guó)家已經(jīng)降低了門(mén)檻，簡(jiǎn)化了程序，投資買(mǎi)房的，基本已經(jīng)符合移民的條件。在海外買(mǎi)房，可以自住，也可以用來(lái)投資。房屋產(chǎn)權(quán)為永久產(chǎn)權(quán)，且購(gòu)買(mǎi)手續(xù)簡(jiǎn)便、可靠。”雙城國(guó)際地產(chǎn)公司投資顧問(wèn)喻琦先生在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　大量涌現(xiàn)的這一類(lèi)國(guó)際房地產(chǎn)中介公司，無(wú)疑是金融危機(jī)下催生的產(chǎn)物。較之以往，國(guó)外投資金融機(jī)構(gòu)基本以國(guó)債、基金、股票、債券等金融產(chǎn)品來(lái)吸引國(guó)內(nèi)各方投資者。對(duì)個(gè)人投資者而言，投資移民門(mén)檻極高，要求苛刻，必須做到投資者要有固定的財(cái)產(chǎn)、長(zhǎng)期穩(wěn)定合法的收入、過(guò)語(yǔ)言關(guān)并通過(guò)煩瑣的程序才可以申請(qǐng)移民。2008年金融危機(jī)的爆發(fā)，導(dǎo)致大部分國(guó)內(nèi)投資者損失慘重，他們已經(jīng)對(duì)投資國(guó)外金融類(lèi)產(chǎn)品失去信心，轉(zhuǎn)而把目光投向國(guó)外房地產(chǎn)，用于自住或投資。

　　國(guó)外政府選擇此法來(lái)彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)危機(jī)造成的損失，確實(shí)達(dá)到了短期吸金的目的。雖有飲鴆止渴之嫌，但反觀國(guó)內(nèi)的投資環(huán)境，城市化建設(shè)不斷加快，大量人口涌入城市，也使環(huán)境、教育、醫(yī)療等問(wèn)題日益凸顯。加之金融危機(jī)后房?jī)r(jià)的“眾人皆醉”，及人民幣的不斷升值的壓力，也把很多類(lèi)似于張先生這樣的投資者推向了海外市場(chǎng)。

　　已定居墨爾本的王先生告訴本報(bào)記者：“目前，澳洲70%房產(chǎn)為自住物業(yè)，過(guò)去40年平均房?jī)r(jià)升幅約為每年10%，地產(chǎn)穩(wěn)健增值。根據(jù)個(gè)人喜好挑選物業(yè)，支付方式也較為簡(jiǎn)單，可以申請(qǐng)貸款。在墨爾本一棟面積約100平方米帶花園的兩層別墅最低售價(jià)為120萬(wàn)元人民幣，在悉尼一套面積約75平方米的公寓售價(jià)約為170萬(wàn)元，這樣的價(jià)格和北京市的房?jī)r(jià)差不多。這次回家探親，聽(tīng)家人說(shuō)北京現(xiàn)在4環(huán)內(nèi)房?jī)r(jià)大概每平方米要賣(mài)到1.5萬(wàn)元，如果按照這樣的價(jià)格繼續(xù)上漲，當(dāng)然是在澳洲投資買(mǎi)房子比較適合了。而且，在澳洲買(mǎi)房子也可以跟在國(guó)內(nèi)一樣，提供銀行貸款，只需付完首付30%，貸款的年限最長(zhǎng)也是30年。”

　　投資移民困難重重

　　許多人誤以為只要有足夠的金錢(qián)，申請(qǐng)移民就可以萬(wàn)無(wú)一失了，其實(shí)不然。申請(qǐng)商業(yè)移民，金錢(qián)(投資額)固然是一個(gè)非常重要的因素，但并不是起決定性的因素，更不是唯一因素。

　　據(jù)了解，這些中介公司，辦理移民前要對(duì)申請(qǐng)人的經(jīng)商背景進(jìn)行綜合評(píng)估，包括申請(qǐng)人的企業(yè)屬性、申請(qǐng)人及配偶的凈資產(chǎn)、企業(yè)規(guī)模、營(yíng)業(yè)額、公司總資產(chǎn)和申請(qǐng)人的資金來(lái)源問(wèn)題等，最重要的是，澳洲政府審核申請(qǐng)人的必要條件是在4年中要有兩年投資生意營(yíng)業(yè)額必須達(dá)到30萬(wàn)澳元，或有3年以上高級(jí)管理經(jīng)驗(yàn)；有至少25萬(wàn)澳元資產(chǎn)可供未來(lái)兩年中在澳洲建立生意并有額外足夠的生活費(fèi)用。并不是在澳洲買(mǎi)套房子就可以獲得永久居留證，中介公司辦理投資移民只是4年的臨時(shí)簽證，去了澳洲以后，還要靠自己創(chuàng)業(yè)才可以再繼續(xù)申請(qǐng)綠卡，獲得永久居留權(quán)。

　　“用最直白的話(huà)說(shuō)吧，現(xiàn)在澳洲政府在選擇投資者的質(zhì)量上要求更高。以往是可以買(mǎi)房申請(qǐng)獲得綠卡，現(xiàn)在他們更看重的是投資者的資產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)能力的問(wèn)題，擔(dān)保額25萬(wàn)澳元，必須要在本國(guó)花完，投資什么都可以，只要你消費(fèi)了，就可以讓你暫時(shí)待4年，也不是買(mǎi)了房就可以全家遷往澳洲了，投資類(lèi)型不一樣，簽證簽的時(shí)間也不一樣，如果想帶父母一起去，是要投資者本人拿到綠卡前提下，再向澳洲政府申請(qǐng)，整個(gè)程序大概5年左右，全家可以團(tuán)聚了，這樣算下來(lái)要10年時(shí)間吧。現(xiàn)在政策一天一個(gè)變，誰(shuí)也不能保證明天又是什么情況了。”凱勝投資移民資深顧問(wèn)賀文婷在接受《中國(guó)產(chǎn)經(jīng)新聞》記者采訪時(shí)說(shuō)。

　　即使現(xiàn)在對(duì)投資移民的要求很高，也還是有相當(dāng)一部分人選擇投資澳洲。武女士現(xiàn)年40歲，某私企董事長(zhǎng)，資產(chǎn)1000萬(wàn)人民幣左右，2套房產(chǎn)，市值350萬(wàn)人民幣左右，其余資產(chǎn)為現(xiàn)金、期貨和部分股票市值。她在遞交移民申請(qǐng)時(shí)，孩子12歲，她更加看重的是孩子的教育問(wèn)題和好的生活環(huán)境。于是她決定放棄國(guó)內(nèi)的生活，全心全意地投資到孩子身上。

　　投資移民須謹(jǐn)慎

　　投資移民海外，看似很美好，但一些后續(xù)問(wèn)題也會(huì)相繼出現(xiàn)。

　　在1月22日的一個(gè)訪談節(jié)目中，賀若蘭女士曾經(jīng)提到過(guò)新移民所面對(duì)的問(wèn)題：“新移民到了以后，如果找不到工作，在兩年以?xún)?nèi)才能領(lǐng)取失業(yè)基金。政府的鼓勵(lì)政策一般是你能找工作盡量找工作，他們會(huì)給你提供一些工作介紹。通過(guò)提供的信息咨詢(xún)，你會(huì)找到一些面試的機(jī)會(huì)。一般來(lái)說(shuō)，到目前為止，我碰到的一些朋友，90%都是很順利地找到適合自己的工作。因?yàn)榇蟛糠治覀儞?dān)保的行業(yè)都是緊缺行業(yè)。”這項(xiàng)保證只是針對(duì)技術(shù)型移民，而相關(guān)投資型移民問(wèn)題的解答，卻只字未提。

　　大部分投資者最關(guān)心的是拿到綠卡前后的社會(huì)福利問(wèn)題。投資型移民首先獲得的是4年臨時(shí)居住簽證，在其所投資的業(yè)態(tài)中，4年內(nèi)經(jīng)營(yíng)狀況良好的人才有資格申請(qǐng)永久居留權(quán)(綠卡)。在這4年內(nèi)，澳洲政府不提供任何形式的社會(huì)福利保障，所有支出費(fèi)用全部是由投資者個(gè)人承擔(dān)。也就是說(shuō)，只在澳洲買(mǎi)房而不從事其他商業(yè)業(yè)態(tài)投資的同樣是不能在澳洲獲得永久居留權(quán)的。

　　在獲得綠卡后，社會(huì)福利保障與當(dāng)?shù)叵嗤�，養(yǎng)老金金額浮動(dòng)由投資者的繳稅年限以及公司買(mǎi)的養(yǎng)老保險(xiǎn)綜合決定，值得注意的是，這項(xiàng)要求必須是要居住滿(mǎn)8年以上的人才有養(yǎng)老金，對(duì)于拿了永久簽證者但沒(méi)有入籍而立即回國(guó)的是沒(méi)有的。

　　國(guó)民保健同樣也是投資者比較關(guān)注的話(huà)題。簡(jiǎn)言之，“看病不要錢(qián)”，只是除了醫(yī)生的診療費(fèi)而已，所有的藥費(fèi)和其他相關(guān)費(fèi)用都是收費(fèi)的。

　　因?yàn)橐庾R(shí)形態(tài)和價(jià)值觀的不同，會(huì)導(dǎo)致新移民在短期內(nèi)不適應(yīng)澳洲的工作和生活。相比較而言，技術(shù)型移民是填補(bǔ)澳洲技術(shù)人才的缺口，他們可以很快投入到工作中，基本不會(huì)面臨失業(yè)的窘境。而大量的投資型移民，舉家遷往海外，在那里開(kāi)始新的生活和事業(yè)，所要面對(duì)的問(wèn)題更多。他們大多不具備海外從商的經(jīng)歷，像張先生這樣貿(mào)然進(jìn)入新的環(huán)境，借用投資方法移民，是否就是對(duì)未來(lái)美好生活的最佳保障呢？