最近一段時間，在哈爾濱市街頭巷尾突然冒出不少山東“海景房”銷售點。據不完全統計，僅道里、南崗區的主要路段，這種大大小小的銷售點就有近百家，由于銷售點鋪開密度大，時間短，在部分地區竟可以與便民倉買店的數量相比，讓市民稱奇。

　　貼張不干膠，“山東海景房”銷售處即開張

　　昨天上午，記者對哈爾濱市多條道路旁的“山東海景房銷售處”進行走訪觀察，發現不管是大街還是小巷，不管是老區還是新區，掛著“山東海景房”牌匾的銷售處隨處可見。大型的銷售處裝修了門臉，而最小的“銷售處”僅在本就不大的房屋中介窗戶上貼一張“海景房”不干膠，便開始招攬生意。據了解，在諸多海景房銷售處中，主要以銷售威海、龍口、青島、煙臺市的房產為主。

　　記者在南崗區一家威海市海景房銷售處看到，20多平方米的屋內，除簡單的辦公家具外，只有墻上的圖片和桌上各種宣傳單。女工作人員拿著宣傳單詳細介紹了該公司代理的海景房———距威海市區30多公里外，距海邊直線距離幾百米，位于我國僅存不多的南向海灘上，每平方米均價在2500元左右，有大型商服、醫院等配套設施。

　　據了解，每家海景房售房處每周都會發出看房團，其中雙飛兩日每人僅收費500元，而四日雙臥的價格則為300元，如果市民看中并購房，開發商會將這些費用退回。

　　闖關東、親海情結，是山東沿海房熱賣根源

　　一位有意選購山東龍口海景房的中年市民介紹，他祖籍山東萊州市，父親十幾歲時隨老輩闖關東到哈。如今父親退休，常想念老家的弟弟，他打算在龍口幫父親選套房子，從那去親屬家用不上一小時車程。據悉，類似的老人購房者占了多數。

　　據了解，去年以來，哈爾濱市的山東“海景房”銷售突然看好，與前些年海南房產相比，銷量更為火爆。一位業內人士曾保守估計，目前，哈爾濱市有大小山東省“海景房”銷售處近百家，每家銷售處每月都能售出十幾套房子，而大一些的專業公司每月的銷量會突破百套。

　　為什么有如此多的市民熱衷于選購山東“海景房”呢？哈爾濱報達沿海房產超市負責人分析，關鍵是哈爾濱人的“山東情結”。哈爾濱市不少市民都是“闖關東”的后代，他們對祖籍山東有非常深厚的感情，在山東多有親屬，隨著年齡增長，“回家看看”的想法更為強烈。哈爾濱市居民還非常“親海”，每到假期出行，海邊總是大家的首選。

　　此外，目前在哈爾濱市推銷的山東海景房的平均價位在每平方米3000元左右，相對較低，市民認為保值、升值空間較大。同時，山東省與黑龍江省的氣候、飲食、文化習慣也非常相近，因此，不少市民開始將海南房當作越冬的“候鳥居所”，而山東海景房則成了人們退休后定居養老的地方。

　　“海景房”價格低，多為在建新區，離主城區尚有距離

　　記者實際了解情況后得知，推銷宣傳的所謂煙臺、青島、威海的海景房，其實具體樓盤的位置均離主城區較遠，一般在二三十公里之外，是類似于哈爾濱的阿城區、呼蘭區的“新區”、“郊區”，房價才相對較低，而且距海邊越遠，房價越低。

　　其實，幾年來山東海景房已經實現了價格“三級跳”。一位售房小姐說：從2000年“海景房”每平方米七八百元的價格，經過2004年、2006年、2008年的三次大幅上漲，如今的海景房現房房價一般在1800元至3500元不等。

　　的確如此，市民王先生兩年前在威海附近購買了一套70平方米的住宅和樓下20平方米的車庫，當時總價不到30萬元。可今年夏天王先生回去度假，售樓處打出的價格讓他嚇了一跳，自己的房子整整升值了50%。

　　準入門檻低，大小銷售處魚龍混雜，市民購房需小心

　　采訪中，對于在山東購買海景房，不少市民持謹慎樂觀的態度。房價不高，在海邊安家生活，當然愜意；但在外地投資購房，能否產生糾紛，也讓不少人懷疑。的確如此，近年來哈爾濱市的類似“小產權房”銷售、一房多賣、開發商違約幾年難進戶的事情均有發生，應引起購房者和有關部門的關注。

　　據了解，在哈爾濱市開辦一家山東海景房銷售處，只需提供外地樓盤的銷售資質，就可以在工商部門注冊。正是由于該行業的準入門檻低，而利潤豐厚，無需大量投資和承擔風險，于是大大小小銷售處在哈爾濱市遍地開花，其中不乏二、三級小代理商在從事著“拼縫”的行當，這也造成了同一樓盤銷售價格不同的問題。

　　業內人士介紹，低級小代理商在當地開發商那里“話語權不足”，很難對樓盤進行準確、客觀的介紹，容易誤導購房者，并帶來麻煩。

　　對此，業內人士認為，市民在選擇外地房產時，首先要選擇大型專業的代理機構和當地有實力的開發商銷售的房產。此外，還要實地考察，認真了解當地房地產行情及房產的相關手續。做到萬無一失后再交錢簽合同，以免日后帶來不必要的麻煩和糾紛。 （哈爾濱日報房產網）