買房者：被換算成平方米的“剛性需求”

　　任憑有多少怨聲與批判，任憑銷售量如何衰減，過去幾年來，我國的房價總體水平卻升勢不改，連創(chuàng)新高。究竟是什么給了開發(fā)商漲價的底氣？

　　“多少人進城、多少人成家……在開發(fā)商那里，都被換算成了平方米！”在山東省青島市一家公司供職的顧小琴說，這些所謂的“剛性需求”，顯然成了開發(fā)商“挾持”市場和民眾的砝碼。

　　結婚成家“硬指標”

　　“我們著急買房，純粹是結婚的形勢所迫，沒有自己的房子，似乎缺少結婚的那種感覺！”談起買房的經(jīng)歷，今年10月剛結婚的顧小琴如是說。之前由于沒房子，婚期已一拖再拖。

　　28歲的顧小琴原籍江蘇省南通市，2004年從中國海洋大學畢業(yè)后與男朋友一起留在青島市工作，婚事也逐漸提上日程。在買房之前，顧小琴和男友一直租房住。

　　“每月600元租了間房子，一下班屋里除了人就是墻，生活都不方便，更別談結婚了，而且租房沒有家的感覺。”顧小琴說。

　　為了盡快結婚，去年8月她與男友“集資”，在離主城區(qū)較遠、房價相對便宜的四方區(qū)買了一套93平方米的商品房“雖然居住環(huán)境不太好，上班也遠，但每平方米的售價仍高達5810元”。

　　記者了解到，為了買房和裝修，小兩口花光了10多萬元積蓄，顧小琴的父母與婆婆家也分別資助了2萬元和5萬元，其余全是銀行貸款。

　　盡管每月總收入在8000元左右，月供2100元、還款期30年的貸款依然讓小兩口“很有壓力”。顧小琴說“我倆都是農(nóng)村出身，父母積蓄不多，日常經(jīng)濟開支加上還貸，經(jīng)濟上比以前緊張多了，買房后很多方面得限制，生活開支能省則省。”

　　像顧小琴這樣為結婚買房的年輕人很多。受傳統(tǒng)觀念影響，主要承擔這一“重任”的男青年壓力較大。部分男青年抱怨說，沒有房子，處女朋友都成問題，更別談結婚了。所以，目前住房已是結婚的“硬指標”，高房價下買房實在是無奈之舉。

　　子女成長“通行證”

　　子女承載著父母的希望。因此，為讓子女獲得更好的成長、就學等環(huán)境，或減輕已工作子女的經(jīng)濟壓力，出資購房的家長為數(shù)不少。

　　老家在赤峰市元寶山區(qū)的邢志勇，父母都在煤礦工作。他2005年從呼倫貝爾學院畢業(yè)后，進入伊利集團市場銷售部門任職，每月收入3000多元。

　　為了邢志勇工作便利，也夾帶著催促結婚的意思，去年已退休的父母出了近10萬元首付款，幫他在單位所在地呼和浩特市金川開發(fā)區(qū)買了一套100平方米的住房。

　　“與部分經(jīng)濟緊張的同事相比，目前我基本沒有啥壓力，而且買房可以逼迫自己儲蓄。”邢志勇直率地說，單位的年輕人多，平日大伙在一起活動，日常花銷大，沒買房之前，基本上是“月光族”。

　　“現(xiàn)在經(jīng)濟條件強了，不能讓孩子也像我們一樣，兩手黑灰地刨食吃，他們應該有更好的發(fā)展！”鄂爾多斯市一家煤炭銷售企業(yè)的股東李志軍說。

　　據(jù)了解，李志軍每年的收入在三四十萬元以上。為了讓7歲的女兒享受高水平教育，2007年他耗資50多萬元，在呼和浩特市新城區(qū)一個小學附近購買了一套130多平方米的住宅。

　　“這價格，當時算很高的了，因為小區(qū)旁邊的小學教學質量很高，很多買房的人都是沖學校去的。”買房后，李志軍一家三口在呼和浩特市落了戶，孩子也轉了學。“花點錢算啥呢？大人活著，不就是圖孩子能有出息么？”

　　品質生活“安樂窩”

　　“戶主年齡與購房能力成反比，與住房面積及價值成正比。”家住呼和浩特市新城區(qū)的趙新民接受記者采訪時，說出了自己的體會。

　　“以前省吃儉用、拼命工作，圖啥？不就想多攢點錢，全家過上好日子么？現(xiàn)在年紀不小了，如果還讓老婆孩子擠在個小屋子里，攢的錢再多有啥意義？”

　　趙新民今年40歲，2007年他以每平方米3700多元的價格，在呼和浩特市中山西路附近購買了一套近150平方米的商品房。

　　趙新民家過去的房子是從單位分的，面積不足80平方米，隨著經(jīng)濟條件的改善，一家人覺得家里越來越擁擠。“兒子請同學開個生日聚會，屋子小得都活動不開，后來干脆不往家領了。”

　　“媳婦也總在耳邊念叨，說誰家的新房子如何大、裝修如何現(xiàn)代，那些喬遷新居的同事們，談起自家的房子也是神采四射”。幾年下來，趙新民終于坐不住了“買就買吧，反正手頭有點閑錢，再說人活著不就圖個舒心和體面么？”

　　房價節(jié)節(jié)攀升，年輕人的買房壓力也越來越大。有專家認為，許多早早買房的年輕人有攀比跟風、貪圖享受等心理，因為在具備經(jīng)濟實力前完全可以租房住。此外，家家有房的老觀念也不切實際，租房應成為部分人必須適應的選擇。

　　買房，租房，真的只有字眼上的差別嗎？當下內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市一對年輕夫婦面臨的兩難困境，就是鮮明的答案。

　　孩子出生成“黑戶”

　　“專家有專家的道理，可現(xiàn)實中哪有這么簡單！”站在租的房子里，蘇明感慨地說。

　　蘇明和妻子韓思今年分別32歲和34歲，老家都在內(nèi)蒙古赤峰市的農(nóng)村，是典型的由“跳龍門”成長起來的“新市民”。兩人均于2005年研究生畢業(yè)，目前都在內(nèi)蒙古一所大學任講師。

　　蘇明說，結婚之初，覺得考大學、讀碩士、找工作都很順利，工作也都在事業(yè)單位，雖然沒啥積蓄、住房，可勁頭很足。如今，夫妻倆時常為買房的事發(fā)愁！

　　2008年，呼和浩特市的城鎮(zhèn)居民人均可支配收入為20267元。蘇明算賬說，2005年剛工作時，夫妻倆每人每月實發(fā)的工資為1240元。去年評上講師后，每人每月的實發(fā)工資提至1540元，加上每年1500元的崗位津貼，以及他假期去兄弟科研單位“幫忙”的收入，夫妻倆的人均年可支配收入不足22000元，只是普通的工薪階層。

　　可眼下，他們一家三口和母親住在租的一套60平方米的房子里，每月租金900元；三個大人，每月生活費最低600元；孩子每月僅奶粉就需4桶，加上其他零散開支，每月花費在800元以上。扣除這些花費，一家人每月最多節(jié)余700元左右。

　　與此同時，當?shù)氐姆績r卻直往上躥。記者從呼和浩特房產(chǎn)管理局獲悉，2004年底，呼和浩特市的新建商品住房平均售價僅為每平方米1590元，目前每平方米已超過3000元。

　　由于買不起房，2007年兩人結婚后一直租房子住，至今已換了兩次住所。考慮到收入低、房價高，夫妻倆本想先租房住，待有些積蓄時再改善住房條件，可今年1月女兒出生后，原有計劃驟然被打亂了。

　　蘇明說，兩人已到了必須要孩子的年齡。由于無房，夫妻倆目前都掛在單位的集體戶上。孩子眼看快1歲了，卻無法報戶口，因為集體戶不收小孩。

　　韓思對記者說，夫妻倆本想先租房住，過幾年有了積蓄再買房，可眼下看，很多方面逼得砸鍋賣鐵也得買“租房沒啥，可孩子不能總是‘黑戶’吧？再說今后孩子怎么上幼兒園、上學呢？”