“賣租族”：掙脫房奴枷鎖 不輕松反緊張

　　【表情】無奈

　　【故事】當房奴難 不當房奴更難

　　小魯今年28歲，2003年從集美大學畢業后，就一直在廈門工作、生活。2006年11月，從事貨代行業的他和女朋友一起湊了18萬元的首付款，在仙岳路買了一套60平方米的小兩房。買完房子不久，小魯就跳槽了，月薪從4000多元成功翻番，加上一些額外收入，到了2008年底，借來的12萬元基本還清。此時，他們還辦理了住房公積金逐月自動還貸業務，每個月1400元左右的房貸，兩個人的公積金正好可以支付。

　　房貸壓力小了，兩個年輕人的心卻又“不安分”了。2009年初，兩人開始籌劃換套條件好點的房子。不料，要找到性價比合適、又能滿足自己要求的房子并不容易，這么一拖就到了年中。而要湊足第二套房的首付款，必得先把第一套房處理了。今年7月，眼看房價一路看漲的小魯一咬牙，以每平方米8000多元的價格，把房子賣了出去。

　　從7月簽下賣房合同到9月交房，小魯仍然沒有找到合適的第二套房。無奈之下，只好在湖濱北路租下一套小三房，和女朋友再次過上了租房生活。

　　“賣出房子的那一瞬間，從將近3年的房奴生活里掙脫出來，突然覺得很輕松;但是，沒過多久，心里就開始著急了。”小魯說，其實賣房的時候他就做好不能立即買上第二套房的心理準備，打算租套房子慢慢找。但是，現在他幾乎不去看房子了，因為地段好的房子，不管是新房還是二手房，價格都不低，遠遠超出自己的承受能力;地段差的房子，他又看不上。加上現在租住的房子離上班的公司近，地處濱北繁華商務區，每個月的租金與當時的按揭款相當，卻不能用公積金支付，無形中也增加了壓力。

　　從買到賣，小魯的第一套房為他“賺”了12萬元的差價。“不過，扣除稅費、中介費、裝修款以及按揭利息，其實只相當于賺了2年多的房租費而已。”小魯說，雖然現在手上有現金，但也不敢貿然去做其他投資，而買房的事也只能暫時“拖著”了，“不過因為到公司只要步行幾分鐘，倒是省了車油錢;而且現在租住的房子在高層，住起來也比仙岳路上的那套房子舒服多了，暫且就既來之則安之吧。”

　　【評說】

　　價值博弈

　　房奴的矛與盾

　　賣掉自己的住房，租房居住，并把房款進行其他投資。這是2009年高房價下出現的新鮮人群--“賣租族”.如果說，在北京、上海等一線城市出現的賣租族是自主的、快樂的，廈門零星的“賣租族”則多少帶點被動和無奈的意味。白領小魯就是一個例子。

　　像小魯一樣，賣掉房子租房住的例子，在廈門還有很多。網友“空軍之父”就稱，他認識一個海滄的男子，賣掉房子，一家人租房子住在石塘村里，拿著30多萬元，買不起好房子，還不敢投資股票，生怕把這點老本也折騰光，與小魯同屬無奈;而藍火置業的曾先生有個朋友，去年看到房價下跌，看空樓市，于是把手中的房子果斷處理掉，得現金60萬元，其中20萬作存款，30萬投資，10萬作為旅行支出，雖同樣過上租房生活，倒也其樂融融……

　　一方面，小魯和海滄男子的“賣租”經歷是樓市現狀的投射;一方面，“賣租族”的無奈也代表著大部分國人的矛盾心理--畢竟租房還是買房，關乎個人的生活態度。尤其要讓自己從有房一族“歸零”為租房一族，這種心理上的落差更是需要實實在在的“價值獲取”進行填充。比如，租房的負擔是否比按揭的負擔更輕，租房的便利性是否與住自家房子的“踏實感”對等。在大部分人均以有一套自己的住房為必需的大環境下，“賣租族”顯然需要更大的勇氣;而客觀上，不盡完善的租房體系以及同樣高企的租房成本，也是“賣租族”難以真正輕松的原因。

　　“不買房族”：網上潛水搜索房子 　心理防線松動

　　【表情】遲疑

　　【故事】購房聯盟 挑戰不買房防線

　　23歲的小周剛從大學畢業一年，去年底經人介紹加入“廈門購房者聯盟”。這是建立于去年7、8月間數個群的集合，短短一個多月時間，成員數便從30多人發展到近千人。這個聯盟最初的目標是，島內房價高于6000元/平方米、島外房價高于3500元/平方米，大家絕不買房。后來，由于“盟主”率先以6000多元/平方米的價格買下島內的房子，聯盟很快陷入名存實亡的境地。此事早報去年曾做詳細報道。一年多來，聯盟群龍無首，不過，這并不影響“不買房族”的堅守，小周就是其中一員。

　　去年看空后市，今年初的上漲行情未能及時趕上，如今破萬的均價又覺得“虛”。和其他諸多“不買房族”一樣，小周的心路歷程頗為典型。由于從事的是銷售行業，小周平時自由支配的時間比較多，一天的大部分時間都是泡在網上。于是，在“廈門購房者聯盟”群以及其他以房產為主題的各大論壇里“潛水”，成了他每天必修的功課。在這些主題論壇上，小周也會搜索房源，更多則是看別人的買房故事，偶爾也會發表幾句議論。

　　其實，今年以來樓市一路看漲的行情已經讓小周“不買房”的心理防線有所松動。而真正挑戰他的底線的，則是近日“盟主”的重出江湖。這名網名為“確保有效”的“盟主”，打算建立一個購房聯盟網站，再次組織群友向開發商爭取優惠的空間。針對建立類似網站是否有益，在對群里的部分成員進行的小型調查中，“確保有效”得到了肯定的回答--尚未買房的群友稱，廈門的房價偏高，每天上網找租房的人很多，每天想買房的人也很多，想買房找不到門路更是數不勝數，這些，就是購房聯盟的基礎。

　　【評說】

　　不買房族或成潛在購房者

　　“在這里逛了3年，房子我買了，脫離‘空軍’的帽子!”同樣在2009年“防線失守”,買下房子的網友“友情人”在廈門本土房產門戶網站上發帖稱，自己從去年開始觀望，發現樓市行情一路看漲，本來“還想等等”,但朋友勸說“早買早享受”，終于扛不住，5月份時到杏林看房子，因為沒有合適的樓層，只好作罷，一直拖到10月，才終于在同安買下了一套50多萬的房子。

　　正是看到很多人觀望是因為房價漲太快，買不起，或者不愿意“冒險”,“確保有效”在時隔一年多后，再次生出了通過組建購房聯盟向開發商爭取優惠空間的想法。這次，他的設想是通過建立門戶網站，“用原創的內容來團結購房者”.所謂原創的內容即他自己對于樓市的解讀和觀察以及他比較認同的一些分析。他還設想以發行購房卡的形式，將至少10家開發商綁定，按協議的一定比例為持卡人優惠讓利。但是，對于開發商是否愿意加入，“確保有效”并沒有把握，畢竟開發商已經“不差錢”，廈門尤其是島內的樓盤也已不愁賣。

　　“換房族”: 以舊換新圓夢 見證樓市跌宕

　　【表情】樂呵

　　【故事】兩賣舊房 得新居賺差價

　　30多歲的張先生就職于一家事業單位。2007年，為了孩子上學，在鴻山大廈買了一套小兩房。

　　2008年底，附近的鴻山小區二期項目推出“以舊換新”的促銷活動，即先由開發商收購業主的舊房，所得款項用于業主購買開發商的準現房。廣告打出來后，張先生抱著試試看的心態讓開發商對自己的舊房子進行評估，兩相比較發現，開發商的新房價格跌幅遠遠高于他的舊房價格跌幅--鴻山小區的新房均價從此前的14000元/平方米跌至當時的8000多元/平方米，跌幅40%左右;而張先生的舊房2007年買入時總價為56萬，開發商給出的評估價為50萬，跌幅僅10%.

　　張先生覺得劃算，于是和開發商簽訂了換房協議。如此一來，沒有掏一分錢，張先生便拿到了新房首付款的發票。而根據協議約定，張先生的舊房，只需在新房交房后4個月內辦理過戶手續即可。

　　據了解，當時鴻山小區共推出20多套換舊房的“準現房”,這種新鮮的售房方式雖然一開始受到一些爭議，但很快吸引了不少換房心切的市民，推出的房源很快置換完畢。到了今年4月，廈門樓市量價齊升的態勢正如火如荼，張先生和其他20多位參與換房的業主又接到了開發商按9折優惠讓業主回購舊房的“邀約”.這意味著張先生可以按45萬的價格買回自己的舊房，但必須在一個月的優惠期限內。張先生樂了，把舊房的信息往中介一掛，立即引來不少看房者，最終，以55萬的價格順利在一個月內把45萬“贖回”的舊房賣了出去。這樣一來，張先生從中賺取了10萬，扣除去年底評估時“縮水”的6萬，仍然贏得了4萬元的差價。

　　【評說】

　　理性置業

　　握緊樓市脈搏

　　張先生“兩賣舊房”的時間點頗具代表性，一次是房價探底的2008年底，一次則為房價處于快速上升通道的2009年4月。

　　業內人士認為，鴻山小區“以舊換新”的案例屬于特殊市場環境下的非常規手段，雖然如此，對于開發商和購房者而言，卻是一個雙贏的過程--開發商在樓市不景氣的2008年底通過20多套“準現房”的置換，帶動整個樓盤的銷售，快速回籠了資金;購房者在低價時買入新房，在高價時賣出舊房，也實現了利益最大化。

　　事實上，在鴻山小區“以舊換新”之前和之后，陸續也有開發商小范圍內的“換房”活動，只不過置換的通常為同一個樓盤不同期的房源。而除了參與開發商為購房者定制的房屋“升級”計劃，更多的換房族，則出現在2009年的二手房市場里。早在3、4月份，不少房產中介機構就發現，隨著二手房成交量的持續上漲，換房群體開始出現，換房現象明顯比前幾個月熱了不少，并且基本上是為了改善居住條件。這一波熱潮一直持續到6月份，由于賣房人漲價意愿強烈，跳價頻繁，二手房成交難度加大。進入第三季度，廈門樓市成交量整體出現萎縮，即使傳統的“金九”也未能扭轉量跌的形勢。然而，從10月中旬開始，房產中介又一次感受到了市場的熱度。這一波熱度，則與“換房族”趕搭房貸優惠政策末班車的心態有關。

　　雖然認為“安居樂業”并不意味著一定要買房，租房也是一種很好的生活方式，廈門市房地產業協會常務副秘書長陳守正仍表示，如果想置業，把握時機很重要。成功只青睞有準備的人，樓市也只為理性置業的人開通捷徑，每個人都應該了解樓市，念好自己的“置業經”。