繼山西煤老板、溫州炒房團等內地投資者之后，在北京樓市的高檔住宅市場中，有越來越多的香港投資者開始浮出水面。盡管他們行事低調，不過，香港投資者的實力和出手之兇猛還讓業界感到驚訝。

　　近日，一位房產中介人士向北京晨報記者透露，“一位香港買家看中了崇文區某樓盤，在一口氣買下同層的兩套一居室房子后，這位買家覺得并不過癮，直接給相鄰的一居室業主打電話，將這一層的四套一居室全部拿下。”

　　據中介介紹，這位香港人在北京已經工作生活五六年，前幾年已在朝陽公園和西直門購買了兩套商品房。“買房主要是用來投資，他看中的是北京樓市的上漲潛力和保值功能。”

　　“最近的境外購房者明顯增多。”近期記者走訪了多家中介公司，都得到了這樣的回答。在中介登記的購房者統計數據顯示，境外人士增加了近兩成。

　　境外購房者特別是港澳人群已經成為今年北京高端二手房市場的重要購房人群。在去年高端二手房市場中，境外購房者的比例僅為3.6%，而今年前10個月，這一比例已經達到了8.2%。

　　“今年北京新房價格上漲60%，二手房價格上漲40%，高于香港樓市28%的漲幅；但在絕對價格上，北京房價依然大大低于香港。”美聯物業市場研究部總監張大偉表示，北京樓市的升值潛力是香港人來京買房的重要原因，以朝陽公園這樣的高檔區域為例，在香港相似區域的公寓房，已經賣到了每平方米15萬元，而北京現在才不到3萬元，“這樣的價格對于一個普通的香港在京工作人員來說，還是能輕松承受的。”漫畫/耿爭

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　　“限外令”的解與禁

　　2006年7月，商務部等六部委下發《關于規范房地產市場外資準入和管理的意見》，隨后北京市建委下發了《關于境外機構、個人購買商品房簽約有關問題的緊急通知》，規定在中國境內工作、學習時間在一年以下的境外個人，不得購買商品房；港澳臺地區居民和華僑因生活需要，可在境內限購一套自住商品房。

　　今年1月份，北京市建委發布十五條促進房地產業健康發展新政，將“限外令”暫停一年執行，松綁境外機構和個人在境內的購房限制，促進了北京高端樓市的回暖。

　　眼下，“限外令”解禁和其他樓市優惠政策一樣面臨“到期”問題，明年是否還執行仍懸而未決。政策的變數促使對價格敏感度明顯小于北京普通購房者的境外人士開始在北京大量購買物業。(北京晨報邢飛)