面對流動性過剩,股市和樓市,無疑成了資本趨之若鶩的地方。股市與樓市,是和諧共生,還是相生相克,成了不少人熱議的話題。

　　樓市不如股市平易近人?

　　10月底,官方參與發布的一份報告顯示,今年前三季度,廣東商品房價格已經超過2007年樓價的歷史高位,全省樓價又創新高。

　　在房價日益抬高的今天,不少人會說,樓市的門檻太高,股市卻很平易近人。一張委托書,幾十元的開戶費,一個號碼,幾個認證。好了,你已經成為了股市的一員。可樓市卻是很多人遙不可及的領地,不用說房主了,就是想做個房奴,恐怕也要有點底氣。

　　不少人覺得,樓市投資周期太長,而股市卻很靈活機動。在股市里,今天你可能只是一介平民,而明天卻能變成百萬富翁。股市造神早已不是童話里的故事,即使風險依舊,但仍然讓人禁不住躍躍欲試。而樓市則有太長的周期,又有太長的等待,如果不是為了自住,而純粹為了投資,可真是要“長線持有”。

　　在一部分人看來,人們越是抱怨房價太高,就越會把買房的錢投到股市中去。邏輯就是,反正炒與不炒一樣買不起房。而且炒股不一定能炒出房來,但不炒卻一定買不起房。

　　當房價的飆升已經讓買房變得可望而不可及之后,炒股更變成了很多人的現實選擇。如果僅僅依靠工資,何年何月才能買到房?還不如沖進股市搏殺一番,說不準有所斬獲,也許離房子還近一點。

　　樓市是股市的“隱形殺手”?

　　家住舊城的老股民吳伯,自從去年就逐漸退出股市。把股市里的幾十萬取了出來,投資了一套商鋪。他覺得,自己炒股炒了十幾年,操心不少,賺錢不多。炒股賺得快輸得更快。他還認真地告訴記者,“十個炒股,七個輸,二個平,一個贏,這是華爾街百年來驗證的真理”!

　　在吳伯看來,而投資房產則相對容易得多,特別是投資商鋪那就更容易把握了。因為商鋪的價值是隨著商業的不斷成熟而不斷上升的,只要買的不是死鋪,那么投資商鋪可以說是九贏一輸。買商鋪的最大優勢是不僅能賺到可靠的租金,更重要的是能賺到商鋪升值所帶來的巨大收益,那是炒股與之不能比的。

　　現實中,像吳伯這樣,“棄股投樓”的不在少數。今年樓市出現回暖,清遠半年銷量超過去年全年,個別樓盤上演排隊等開盤的場景。珠三角投資客又紛紛現身清遠。有人擔心,樓市火爆,會不會成為股市的“隱形殺手”?

　　產生這種擔心的人士,主要是怕樓市與股市之間呈現負相關。2001年6月開始的股市走熊,恰逢國內樓市價格上漲最快的階段。這種負相關的走勢特點,讓人懷疑是不是由于股市的賠錢效應,把資金大量趕進樓市,在愈演愈烈的樓市賺錢效應下促成了房價大漲。

　　綜觀1—10月清遠樓市成交價格的漲幅趨勢:純住宅(不含別墅)上半年平均每月有100—200元/平方米的漲幅。雖然6月后漲幅變小,一般為20—30元/平方米,但仍在上漲。樓市越是火爆,就越是吸引投資者。社會上的錢總量是一定的,樓市里的多了,股市里就少了。

　　購房,炒股,一個都不能少

　　小陳是清城區一名新婚不久的公司業務人員。婚后,他的當務之急是置辦一套新房。在結婚之前,他就一直奔波于清遠的大小樓盤,不過,在經過審慎思考之后,他最終決定將原擬交付首期房款的15萬資金全部投入股市。“因為我不相信1600點就是結束。”小陳告訴本報記者,他很高興當初沒有將資金購房,現在看來,他真是成功“抄底”了。目前他的收益已經遠超過首期房款。

　　事實上,在“全民炒股”的時代,小陳只是眾多從消費性購房者轉到股市投資人的一個縮影。這部分購房者是目前房地產需求的主力,如果有部分由于股市的誘惑轉向股市,這在一定程度上沖淡了這一類型的房地產需求。

　　不過,另一方面,作為兩種常見的投資工具,房地產與股市即相互作用,又互相依存。股市的紅火吸引了部分房地產資金進入股市(這部分資金的相當部分進入股市的房地產板塊),這對房地產市場產生一定的負作用,抑制了價格的過快上升；但房地產市場作為一種剛性需求,流入到股市資金的收益,又會對房地產市場進行回補。

　　就在不久前,小陳把從股市里面賺到的錢取了出來,在東城買了一套房。小陳的例子正說明,活躍的股市具有財富拉動效應,對投資者有巨大的吸引力。但樓市的保值增值特性又是投資者所看重的。因此,投資人在股市上賺到錢反過來也可能加大對樓市的投資。

　　因此,不少人認為,即使股市一直紅紅火火,也并沒有對房地產市場造成太大的沖擊。一個重要的衡量指標———房價,在股市發力向上時,并沒有掉頭向下,而是同樣保持了較高的增幅。

　　正如一位房地產研究人士所說的,“決定樓市走勢的最終因素還是在于市場本身的周期,部分炒房資金轉戰股市不會改變當前樓市的供求格局。”他認為,影響我國目前房價上漲的核心因素仍未根本改變,如供求關系。

　　小陳是清城區一名新婚不久的公司業務人員。婚后,他的當務之急是置辦一套新房。在結婚之前,他就一直奔波于清遠的大小樓盤,不過,在經過審慎思考之后,他最終決定將原擬交付首期房款的15萬資金全部投入股市。“因為我不相信1600點就是結束。”小陳告訴本報記者,他很高興當初沒有將資金購房,現在看來,他真是成功“抄底”了。目前他的收益已經遠超過首期房款。

　　事實上,在“全民炒股”的時代,小陳只是眾多從消費性購房者轉到股市投資人的一個縮影。這部分購房者是目前房地產需求的主力,如果有部分由于股市的誘惑轉向股市,這在一定程度上沖淡了這一類型的房地產需求。

　　不過,另一方面,作為兩種常見的投資工具,房地產與股市即相互作用,又互相依存。股市的紅火吸引了部分房地產資金進入股市(這部分資金的相當部分進入股市的房地產板塊),這對房地產市場產生一定的負作用,抑制了價格的過快上升；但房地產市場作為一種剛性需求,流入到股市資金的收益,又會對房地產市場進行回補。

　　就在不久前,小陳把從股市里面賺到的錢取了出來,在東城買了一套房。小陳的例子正說明,活躍的股市具有財富拉動效應,對投資者有巨大的吸引力。但樓市的保值增值特性又是投資者所看重的。因此,投資人在股市上賺到錢反過來也可能加大對樓市的投資。

　　因此,不少人認為,即使股市一直紅紅火火,也并沒有對房地產市場造成太大的沖擊。一個重要的衡量指標———房價,在股市發力向上時,并沒有掉頭向下,而是同樣保持了較高的增幅。

　　正如一位房地產研究人士所說的,“決定樓市走勢的最終因素還是在于市場本身的周期,部分炒房資金轉戰股市不會改變當前樓市的供求格局。”他認為,影響我國目前房價上漲的核心因素仍未根本改變,如供求關系。

　　-記者點評 樓市,股市,同樣需要理性

　　在發達國家,股市和樓市是一種遞進關系。經濟的預期導致股市的上漲,股市的上漲導致財富的增加,而財富的增加反過來促進消費的需求,從而推動樓市的興旺,房地產價格的上漲不是經濟周期的開始而是結束。

　　不論股市與樓市,究竟是正相關還是負相關,有一點可以肯定,市場火爆之時,就是需要我們冷靜之時。

　　一方面,投資者不應該擔心樓市賺錢效應跑贏股市,從而使得股市資金被樓市大量分流。牛市再牛,總有人賠錢。要想在股市中賺錢,除了牛市這個大前提,個人的操作最重要。心態,技術,信息等,這才是在股市中能否賺錢的關鍵因素。

　　相比股市,樓市更容易被認為“虛火過大”。股市至今的反彈尚到“半山腰”,而廣州等地很多樓盤的價格本來就下跌有限,現在回到了前期價格高點。若指望正相關使股市帶動樓市“再上一層樓”,恐怕是開發商的一廂情愿。即便房價繼續上漲,也只能說是“虛火太旺”,因為國內房價偏高早已有目共睹。

　　拿廣州來說,很多遠郊新開樓盤單價都漲到了1萬元/平方米以上。而地處粵北的清遠,想找3000元/平方米以下的房子,也很少機會了。又有多少剛性需求能夠承受過高的房價呢?樓市健康發展,價格不能不說是一個關鍵。

　　股市也好,樓市也好,我們都需要理性對待。

　　記者趙強