從總體看，在房價走高、年底銀行放貸額度收緊的大環境下，不少短炒客和承接力不足的買家都有退場跡象時，但仍有不少手中有閑錢的買家將資金投入樓市作“儲蓄”。合富置業專業人士認為，目前這類買家對樓市還存在上漲預期，意欲投資樓市“淘寶”，一邊放租一邊等房產升值。在經濟持續回暖的情況下，買家出于防通脹需求的購房會進一步明顯。對比2007年投資客瘋狂入市情況，到年底若是稅費優惠政策取消及房貸收緊，也起到對這類短炒的投資需求重新設立一道“門檻”的作用，反而可較好抑制“非理性”投資需求增長，有助于保持樓價健康穩定的發展態勢。

　　“租售兼顧”為投資客首選

　　“房產投資收益穩定，風險相對較小。未到價時，可用租金還銀行月供；到價時可出售套現，這可比炒股省心多了。”最近一口氣在麗江花園買了兩套小戶型的徐女士這樣說。

　　合富置業專業人士也表示，徐女士的話道出了不少房產投資者的想法。當然，隨著房價越高，投資的風險也越大。政策導向以及周邊配套都是要考慮的因素，由于目前業主的惜售，從而轉售為租，造成大量的房源沖擊租賃市場，租賃競爭大了，而租金的變化卻不大。因此，有專業人士建議，在恰當的時機轉換投資形式也未嘗不可。單純追求租金回報率反而像把所有的雞蛋都放在同一個籃子里，這恰恰是投資的大忌。

　　另外，目前老城區不少業主對持有物業也是選擇“兩條腿”走路。即先放租，然后看看市場上價格的走勢，在二手價格達到一個高位的時候，部分放租業主會先以高出目前二手均價1000元/m2左右的價格“試試水”，遇到符合其心理的價格時便會選擇“轉租為售”。

　　市中心小戶型保值性高

　　判斷物業是否存在升值空間，合富置業專業人士認為取決于幾個因素，一是物業的稀缺性，如有江景、園景或者近地鐵的單位；二是看物業是否臨近一些商業旺地，如靠近一些商圈或在核心地段；三是要看該物業的無形附加價值，包括是否品牌物業、盤源素質等都可以作為參考。

　　例如在天河北板塊有一部分“永不退場”的投資客，遇到樓市調整期則將物業作長線放租。合富置業專業人士介紹，現時天河北一個價格為60萬元的單間，月租金2300元，回報率在4.6%左右，比全市平均4%左右的回報率水平要高，更跑贏同期銀行利息。而且天河北板塊租客素質高，交租準時，隨著金融海嘯對高端租賃影響日漸減退，長期持有天河北物業回報可觀。在老城區，多數原來持有樓梯樓物業的投資客則會選擇中端的電梯樓物業繼續入市，如美東大廈、龍津商務大廈等。另外白云區專業市場周邊的物業也受到投資客青睞，多以小戶型為主，入市門檻不高且可以保持不錯的回報率。

　　高端投資客青睞郊區別墅

　　合富置業專業人士介紹，進入年底，不少高端買家都會關注宏觀經濟走向，從而選擇穩妥的投資方式。目前持有1000萬~2000萬元左右資金的人士，在通脹預期下主要會選擇別墅產品入市。其中番禺區與花都區受關注度較高，別墅一直都是這兩區市場的主力產品。

　　目前投資別墅的高端人士，并不會對當前價格太過于敏感，他們看重的是長遠的升值空間。根據合富置業統計數據顯示，目前番禺珊瑚灣畔二手均價已經達2.8萬~3.5萬元/m2左右，基本上已超過2007年的高位，但近兩個月來看樓客依然有近三至五成的增幅。而花都雅居樂的別墅近期也受高端客青睞，二手均價在15000~25000元/m2之間。