房地產已成為中國經濟直接命脈。在更多的觀點中,房地產和房子不僅綁架了中國經濟,也綁架了小市民的生活。然而,不少人卻開始與這些“命運”抗爭。筆者周圍就有不少朋友開始自己打破這層禁錮:不再為房子所累,甚至有房子的小業主也趁著樓價高昂把物業變現,“挑三揀四”做起了租客。

　　朋友這樣算了一筆細賬:現在住在近郊的房子,比起4年前購買的價格已經貴了1倍,即使是50萬的購入價,現在也好歹是個“百萬”的資本了。可是,這樣的小三房物業月租金卻只有不到2000塊。如果賣掉現有的住房,拿著那筆錢即使是不做任何投資,但是目前這樣的低利率仍能保持現在的居住條件。而充裕的現金流還能夠隨時使用,何樂而不為呢?

　　并非紙上談兵,這一筆普通的賬算下來,筆者小區的幾位業主都選擇了逢高賣出自己的物業,懷揣現金去市中心租房居住。這樣做一舉兩得的是,正好家里的小孩也需要“進城”讀書,相比高昂的市中心樓價,租金卻顯得“可愛”很多。這一波新的“持幣”租客,因為經歷過樓市的起伏,置業居住心態要淡定很多。

　　就目前來說,國人買房子很多并不是為了持有獲取租金收益,而是預期房價自然上漲轉手獲利。這個觀念與傳統的房地產投資房屋租售比完全相悖。房屋租售比是國際上用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一。通常討論的“租售比”概念,是指每平方米建筑面積的月租金與每平方米建筑面積的房價之間的比值,也有一種說法認為是每個月的月租與房屋總價的比值。國際上通行的標準認為,合理的房價租售比應在1:250以內。這意味著,如果把房子按現在的租金出租,100個月至250個月(大致相當10年至20年)內能收回房款,買房就是合算的。比值越高,說明房價中的投資需求越大。

　　目前,廣州二手樓價節節上漲,租金卻停滯不前,物業的租售比越來越大,顯示出市場上的許多物業已經失去了本身應有的投資價值。滿堂紅數據顯示,今年1-10月,廣州二手住宅的買賣成交均價為8124元/平方米,同比大漲14.5%；同時,二手住宅的平均租金為28.2元/平方米·月,同比僅象征性地上漲了0.1%。受此影響,廣州的二手住宅出租回報率與去年同期相比又下跌了0.6個百分點。

　　現在市場上出手的買家,短期投資需求已占據很大比例,樓市后期的走勢也因此帶來更多的不確定性。雖然賣房“裸奔”有些激進,但是,激進背后房奴的悲涼或是狂喜也是冷暖自知。關麗