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　　宏康家園是開封市宏泰房地產開發公司開發的一處經濟適用房小區。今年10月，開封市住房委員會辦公室通過公開搖號確定了入圍的申購戶。近日有開封市民反映，該小區開發商以超出開封市確定的經適房價格將車庫強制搭配出售給購房者，且在沒有取得房屋預售許可證的情況下，以借款的形式向購房者收取10多萬元的定金。記者對此進行了調查。

　　車庫價超房價氣壞購房者

　　12月6日，記者在開封一家網站上看到，一位名叫“實踐出真知”的網友，發了一篇題為《開封宏泰房產承建(宏康家園)經適房嚴重違法違規》的帖子。帖子中寫道：“宏泰公司未經批準擅自改變經濟適用住房車庫銷售價格，按照每平方米2500元左右的價格強制搭配出售給購房者，同時不執行政府價格主管部門制定的經濟適用住房租金標準等價格，非法額外獲得不菲收入。開封市2009年經濟適用住房均價為1560元，宏泰公司把車庫定價為每平方米2500元，無任何法律依據，按照法規價格主管部門應給予處罰……”

　　昨日，記者來到位于開封西區金明西街南段的宏康家園。小區樓房的主體工程已經結頂，記者看到樓房一層均是大小不等的車庫，大車庫非常寬敞，有20多平方米。

　　記者通過網友找到了“宏康家園QQ群”，在該QQ群里，記者看到在線的購房者大都在討論開發商出售經濟適用房的種種不合理情況。其中車庫價高于房價是購房者熱議的焦點，眾人對此非常氣憤。一些購房者則表現得很無奈：“經濟適用房很搶手，能入圍已經不錯了，即使開發商提出無理要求，我們也得認啊。要不然沒房子住豈不是更慘！”

　　車庫價開發商說了算？

　　一位網名為“阿拉丁”的購房者告訴記者：今年10月份，他通過公開搖號取得了該小區經濟適用房購房資格。得到入圍的消息，他興沖沖地和家人去售樓部，選中了一套位于2層的70多平方米的兩居室。

　　這位購房者對記者說：選房子時開發商說，房子的具體價位發改委還沒有確定，均價大概就是在每平方米1900元，但是車庫的價錢是2500元至2600元不等。這位購房者問為啥車庫價格比住房價格還高，售樓人員說房價是政府規定的，車庫價格開發商說了算。

　　他所選購的房子是在2層，必須購買位于一層的27平方米車庫，否則就要放棄購房權。想到經濟適用房很搶手，這位購房者就答應了開發商購買車庫的條件。經過開發商估算，他選購的房屋價錢大概在23萬元。

　　購房者無奈“被借款”

　　讓這位購房者沒想到的是，選過房子第三天，開發商通知他交納12萬元的經濟適用房定金，要求將這筆定金打到一個個人賬號上。然后到該房地產公司領取一紙“借條”，這筆借款是無息的。

　　該購房者向記者展示了開發商出具的借條，上面寫道：“今借×××同志現金壹拾貳萬元整，無利息。涂改、手寫、復印無效，丟失不補(要求還款需提前通知借款人)。”借條上借款人一欄蓋著“開封市宏泰房地產開發公司財務專用章”，日期是2009年11月24日。借條的下方還附有開發商和購房者的格式化“約定”，上面寫道：“開封市宏泰房地產開發公司承諾，若出款人符合購房條件，愿意購買公司開發的經濟適用房，該款項可轉為住房款。若需將借款轉為購房款，須在公司符合售房條件后一個月內確定，并辦理購銷合同，否則公司不做任何以房抵債承諾，仍按借款規定還款。借款轉為購房款后，須按公司通知或相關規定交納有關款項。若不按時交款或發生退款時，視為自動解除購房約定，按借還款約定辦理。”(如圖)

　　該購房者說：“雖然開發商沒有強迫你一定要交，可大家都是拿著十幾萬元現金在等著要交呢，你不交也不行啊。何況，開發商把賬號也告訴你了，叫你往上面打錢，你還有什么好說的呢？開發商也發了話，現在你不交定金，到時候房子保不保得住可不敢保證。”

　　開發商說購房者自愿借錢

　　記者聯系到開封市宏泰房地產開發公司的一位負責人，他告訴記者：小區是經濟適用房，房產商無權定價格，目前發改委還沒有確定房屋價格。關于小區購房者所說的車庫價格高于房價的問題，這位負責人說，車庫從幾平方米到20多平方米不等，價格也不等。現在房子價格和車庫價格都不確定，這個不好說。

　　就交納定金的事兒，這位負責人說：購房者有的交了，有的沒有交，他們是自愿交的，公司并沒有強迫他們。原因是，現在房子外墻和內墻都開始粉刷了，房子價格還沒有確定。在沒有確定房價的情況下，公司就沒有預售房屋的資格。由于無法預售房屋，公司的工程資金周轉遇到困難。工程眼看將要擱置，購房者為了早一天住上新房，就主動借錢給公司，讓將要擱置的工程繼續進行。所以，他們并沒有收取購房者的定金，只是公司先暫借而已。

　　住房辦稱車庫不在管轄范圍

　　記者電話聯系了開封市住房委員會辦公室(下稱住房辦)，接電話的一位工作人員告訴記者：經濟適用房管理部門的管理權限只對經濟適用房，并不對其小區的車庫。經濟適用房的價格并非就是不能超過1560元，這要根據小區的地理位置及各方面因素進行綜合評定，最后由幾個部門聯合對其估價。

　　記者問：開發商是否有權對小區的車庫定價？這位工作人員說，應該有權的，住房辦對這一塊并沒有明確規定。

　　對于開發商是否有權以借款的方式收取購房者定金，這位工作人員表示：最近他們也相繼接到宏康家園小區購房者反映開發商收取定金一事，按照規定這是不允許的，開發商應該屬于違規操作。記者問開發商違規操作該怎樣處理，該工作人員說，經濟適用房管理部門只對開發商有監督權，并沒有執法權。

　　記者查閱了《開封市經濟適用住房管理辦法》，其中規定：“經濟適用住房在未取得預(銷)售許可證前，開發建設單位不得以任何形式進行預售或預訂經濟適用住房，不得收取任何費用。”

　　“各有關部門應當加強對經濟適用住房建設、交易中違法違紀行為的查處：擅自提高經濟適用住房或集資建房銷售價格，以及不執行政府價格主管部門制定的經濟適用住房租金標準等價格違法行為，由價格主管部門依法進行處罰。” （大河網）