12月11日一早，記者來(lái)到位于北京宣武區(qū)德泉胡同10號(hào)的宣武區(qū)地方稅務(wù)局大廳，看到窗口前前來(lái)繳納二手房契稅的人已排起了長(zhǎng)龍，而旁邊的休息區(qū)也是座無(wú)虛席。大廳的排號(hào)機(jī)顯示，下午的號(hào)已被領(lǐng)取一空，號(hào)碼已排到了120號(hào)以后。

　　市民趙先生告訴《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者，他前一天一大早就來(lái)繳稅，但所有的號(hào)都已被領(lǐng)走。今天早上6點(diǎn)就到了這里，但前面仍排了十多個(gè)人。

　　一石激起千層浪。“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年”的消息一經(jīng)公布，不少購(gòu)房者搶搭營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠“末班車”。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，在未來(lái)一段時(shí)間內(nèi)，面對(duì)營(yíng)業(yè)稅最后的優(yōu)惠期，市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)交易量井噴的情況。

　　工作人員介紹，從12月7日起來(lái)辦理個(gè)人繳稅業(yè)務(wù)的很大一部分是繳納二手房契稅的。11月份以前，宣武區(qū)地方稅務(wù)局大廳每天平均辦理個(gè)人繳納二手房契稅大約60至70件，到11月中旬，隨著優(yōu)惠政策可能將在年底結(jié)束的消息傳出，來(lái)辦理此項(xiàng)業(yè)務(wù)的人數(shù)有了明顯增加，從11月中旬開始，基本上能到達(dá)每天100件。由于消息已被確定，繳納二手房契稅的人數(shù)又有了猛增。上周星期二到星期四，已經(jīng)超過了120件。

　　“就剩十幾天了，再不辦就來(lái)不及了！”市民劉女士向《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者介紹，之前雖然聽到了優(yōu)惠政策可能會(huì)結(jié)束的風(fēng)聲，但抱有僥幸心理沒有及時(shí)辦理手續(xù)，現(xiàn)在情況明朗了，一計(jì)算，如果不趕在年底前把手續(xù)辦完，自己剛買的一套85平方米的房子，多出來(lái)的5.5%稅費(fèi)成本就有7萬(wàn)多元。

　　隨后記者來(lái)到宣武區(qū)房地局大廳，雖然時(shí)間已近中午12點(diǎn)，但在所有的窗口前，仍擠滿了等待辦理二手房過戶的人。“雖然稅交完了，但怕再出現(xiàn)變化，所以要趕在年底前辦理完過戶手續(xù)。”正在排號(hào)的陳先生說。

　　記者采訪中發(fā)現(xiàn)，前來(lái)趕“末班車”的人為數(shù)不少。一些本來(lái)不打算在近期買房的人，聽到政策有變，為了節(jié)省成本，也紛紛出手了，加入了年末買房大軍。在現(xiàn)場(chǎng)，一位帶領(lǐng)客戶辦理繳稅業(yè)務(wù)的房產(chǎn)公司經(jīng)理向記者介紹，以前買房人看房還要貨比三家，但從前兩周開始，不少來(lái)買房的人都加快了步伐，基本上只要地段、戶型、朝向等基本指標(biāo)達(dá)到要求，就會(huì)直接交定金，然后催促賣房人和房產(chǎn)中介，盡快辦理完所有手續(xù)。

　　據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京安信瑞德多家門店反映，這兩天客戶咨詢量大幅增加，與政策落地之前相比，電話咨詢量普遍上漲約15%，上門咨詢量最高增幅達(dá)到了30%，不少門店到了半夜依然燈火通明，有不少客戶是在政策落實(shí)后才匆忙趕來(lái)挑選房子的。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師介紹說，目前大多數(shù)客戶在整個(gè)交易流程中都先集中交稅，以保證順利坐上最后一班優(yōu)惠末班車。

　　美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部工作人員也表示，9號(hào)營(yíng)業(yè)稅確定取消優(yōu)惠以后，所有分行原來(lái)晚上9點(diǎn)下班，都因?yàn)橥ㄖ�客戶交易而推到�?1點(diǎn)以后才下班。而僅10號(hào)一天，據(jù)統(tǒng)計(jì)意向客戶上漲了50%以上，很多人甚至表示只要有房子就愿意買，不論地段。

　　如此火爆的場(chǎng)景出現(xiàn)似乎并不奇怪，政策公布后，業(yè)內(nèi)人士就預(yù)測(cè)，從政策公布到12月31日，在未來(lái)的日子里，面對(duì)營(yíng)業(yè)稅最后的優(yōu)惠期，市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)交易量的井噴，成交量可能會(huì)刷新11月份的交易量。而北京市各個(gè)區(qū)縣地稅部門和建委的過戶大廳將再次出現(xiàn)人頭攢動(dòng)的火爆交稅和過戶場(chǎng)景。

　　我愛我家統(tǒng)計(jì)顯示，目前購(gòu)房2至5年間的二手房交易占整個(gè)二手房市場(chǎng)交易的40.21%，而營(yíng)業(yè)稅是目前稅率最高的一項(xiàng)房產(chǎn)交易稅，稅率高達(dá)5.5%。“營(yíng)業(yè)稅減免終止將使得5年內(nèi)二手房的房源交易成本上升大約4倍，為了減少購(gòu)房成本，已經(jīng)簽訂購(gòu)房合同或者交了定金的客戶肯定都要在年底前搶搭這趟‘末班車’。”美聯(lián)物業(yè)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說。

　　據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，僅12月前10天北京二手房網(wǎng)上簽約套數(shù)已經(jīng)達(dá)14357套，其中住宅簽約套數(shù)達(dá)到了13576套，相比創(chuàng)造網(wǎng)簽歷史紀(jì)錄的11月同期8985套以及8557套，上漲幅度分別高達(dá)近60%及59%。

　　張大偉說，雖然5年內(nèi)房源營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)確定收取，但是在政策原文中并未提及是在2009年優(yōu)惠基礎(chǔ)上的年限修改，還是恢復(fù)到2008年執(zhí)行的全額收取。因此有關(guān)這一政策的詳細(xì)解釋還需等待各地的具體細(xì)則。(記者 李佳鵬 侯云龍)