二手房買賣部分優惠政策年底到期

　　杭州市民蔡女士最近為房貸的事犯了愁。本月初，她看中了一套市區的二手房，本以為可以在今年年底前完成交易，結果貸款申請提交到銀行后就被“卡住”了。這家銀行的信貸員告訴蔡女士，貸款申請已排到年底了，這個月底還不一定能輪上。“那退稅的優惠政策還趕不趕得上啊？”蔡女士急都急煞。

　　蔡女士為什么急？主要是因為二手房交易優惠政策的變化。明年起二手房交易營業稅的收取門檻，從不滿2年改成不滿5年，杭州的二手房交易中涉稅的普通住宅，有80%的稅額可以返還，這個優惠政策明年能否延續仍是未知數。這種情形，促使很多剛性需求的購房族趕在年底下單。

　　但另一邊則是，銀行方面由于貸款申請的單子太多，以致于來不及接單。此外臨近歲末，因為銀行貸款額度有限，申請貸款的客戶往往需要排隊等候。而個別銀行因為貸款額度所剩無幾，甚至暫停了按揭貸款發放。

　　前面所說的蔡女士，她申請貸款的這家國有商業銀行11月份以來就出現貸款難的現象，其部分支行在過去一個月甚至沒有放出一筆住房按揭貸款。“今年沒有額度了，要排隊等。”該行浙江省分行相關人士說，等到明年1月份有了新的額度才能緩解。

　　“這主要是臨近歲末，銀行的貸款額度已經用得差不多，很多銀行不得不篩選客戶”，一家銀行的個金部相關人士介紹。每到歲末，貸款難的現象總會有所抬頭，然而對于眼下準備搭末班車買房的市民來說，貸款能否快速審批顯得尤為重要。

　　據了解，銀行近期為緩解貸款難，都開始加班加點，每個周末都在加班。深發展杭州分行零售信貸風險主管杜志良告訴記者，很多客戶擔憂退稅政策年底會有變化，催促銀行加快辦理貸款，但銀行只能承諾12月10日以前申請貸款的客戶能夠趕得上年前辦理退稅，12月10日以后的則要看具體情況。“我們也在加班加點，盡可能幫助客戶在年底前簽好單子，以致最近每個周末都在加班。”據悉，從10月份以來，深發展杭州分行每月的二手房按揭貸款申請達到500戶左右。“這幾天，按揭申請單子不減反增。”杜志良說。(記者 俞萍麗）