二手房買賣部分優(yōu)惠政策年底到期

　　杭州市民蔡女士最近為房貸的事犯了愁。本月初，她看中了一套市區(qū)的二手房，本以為可以在今年年底前完成交易，結(jié)果貸款申請(qǐng)?zhí)峤坏姐y行后就被“卡住”了。這家銀行的信貸員告訴蔡女士，貸款申請(qǐng)已排到年底了，這個(gè)月底還不一定能輪上。“那退稅的優(yōu)惠政策還趕不趕得上啊？”蔡女士急都急煞。

　　蔡女士為什么急？主要是因?yàn)槎�手房交易�?yōu)惠政策的變化。明年起二手房交易營(yíng)業(yè)稅的收取門檻，從不滿2年改成不滿5年，杭州的二手房交易中涉稅的普通住宅，有80%的稅額可以返還，這個(gè)優(yōu)惠政策明年能否延續(xù)仍是未知數(shù)。這種情形，促使很多剛性需求的購房族趕在年底下單。

　　但另一邊則是，銀行方面由于貸款申請(qǐng)的單子太多，以致于來不及接單。此外臨近歲末，因?yàn)殂y行貸款額度有限，申請(qǐng)貸款的客戶往往需要排隊(duì)等候。而個(gè)別銀行因?yàn)橘J款額度所剩無幾，甚至?xí)和Ａ税唇屹J款發(fā)放。

　　前面所說的蔡女士，她申請(qǐng)貸款的這家國(guó)有商業(yè)銀行11月份以來就出現(xiàn)貸款難的現(xiàn)象，其部分支行在過去一個(gè)月甚至沒有放出一筆住房按揭貸款。“今年沒有額度了，要排隊(duì)等。”該行浙江省分行相關(guān)人士說，等到明年1月份有了新的額度才能緩解。

　　“這主要是臨近歲末，銀行的貸款額度已經(jīng)用得差不多，很多銀行不得不篩選客戶”，一家銀行的個(gè)金部相關(guān)人士介紹。每到歲末，貸款難的現(xiàn)象總會(huì)有所抬頭，然而對(duì)于眼下準(zhǔn)備搭末班車買房的市民來說，貸款能否快速審批顯得尤為重要。

　　據(jù)了解，銀行近期為緩解貸款難，都開始加班加點(diǎn)，每個(gè)周末都在加班。深發(fā)展杭州分行零售信貸風(fēng)險(xiǎn)主管杜志良告訴記者，很多客戶擔(dān)憂退稅政策年底會(huì)有變化，催促銀行加快辦理貸款，但銀行只能承諾12月10日以前申請(qǐng)貸款的客戶能夠趕得上年前辦理退稅，12月10日以后的則要看具體情況。“我們也在加班加點(diǎn)，盡可能幫助客戶在年底前簽好單子，以致最近每個(gè)周末都在加班。”據(jù)悉，從10月份以來，深發(fā)展杭州分行每月的二手房按揭貸款申請(qǐng)達(dá)到500戶左右。“這幾天，按揭申請(qǐng)單子不減反增。”杜志良說。(記者 俞萍麗）