“個人住房轉讓免征營業稅時限由2年恢復到5年”的消息公布近一周，記者昨天在房地產交易中心了解到，上海房產交易再現火爆場面，浦東、黃浦、靜安、長寧、徐匯等中心城區的房地產交易中心人頭濟濟，買賣雙方排隊辦理過戶，希望搭上優惠政策“末班車”。

　　天天有人等開門

　　昨天不是雙休日，但在房地產交易中心，前來辦理房產過戶市民還是不少。昨天下午，記者在浦東新區房產交易中心看到，交易中心邊上的德平路上，停滿了私家車，排隊等候辦理過戶手續的市民有數十人。

　　在拿號處，工作人員說，現在拿號的話可能需要等上1個多小時。 “這兩天都是一早就有人來排隊等開門，基本上一整天都沒有空閑，大家都想搭優惠政策的末班車。 ”

　　“今天我一天做了3個客戶，從早上到現在沒停過，上上下下跑了十幾次了，到現在還沒吃飯呢。 ”正在幫客戶排隊的經紀人小楊說，他從早上一開門便幫客戶過來搶號排隊，沒停過。 “今天還算好的，周末兩天我早上7點就來排隊，交易中心從里到外都是人。 ”

　　投資客已先行拋售

　　“我買的房子上家是2007年買的，原來還想再還價，但現在政策明確了，還是趕快買進吧。 ”一位正在辦交易的業主表示，優惠政策取消的消息對其購房心態產生一定影響。

　　據了解，從上個月開始，市場交易開始活躍，一些敏感的客戶已經拋售房源。 “其實，上個月交易就開始活躍了，前幾個周末交易中心就開始排隊。 ”小楊說，上個月起他們門店的交易量就有所增加，已經連續幾周沒有休息了，周末更是集中交易的高峰時間。

　　“最近一到周末，我們門店的經紀人有一半在房產交易中心幫客戶辦過戶。 ”小楊表示，一些投資客為了避免影響資金流動性，在前段時間開始拋售手中的房源。這次消息的出臺，也使得部分買家為了避免上家將增加的稅費轉嫁到自己身上，希望在年底前完成交易。

　　后半月成“過戶時間”

　　據中原地產相關人士透露，早在10月底，大量滿2年未滿5年的房源已集中上市，“主要還是擔心優惠取消導致交易稅費大增，近期浦東花木板塊、寶山大華板塊、閘北大寧板塊、閔行梅隴板塊等這種房源掛牌量激增。 ”

　　據中介統計，自11月份起，所轄區域內門店新接受的二手房掛牌量呈現直線飆升，其中房齡在2—5年的占掛牌總量的三至四成，成交明顯要比三季度火爆，而進入12月份后，市場熱度略有消退，但相比8、9、10三個月仍要活躍得多。

　　分析人士指出，由于11月看房、買房的消費者非常多，根據流程，本月中旬這些購房者就將進入過戶階段，加上明確將取消營業稅優惠，本月將成為不折不扣的“過戶大月”。 “12月中下旬將會進入一個‘過戶時間’。 ”分析人士表示，如果現在再開始看房選房肯定來不及。 （晚報 李偉 ）