營業稅相關政策正式出街，對買賣雙方的心態而言確實有一些影響。但實際上，雙方心態的變化其實最根本的原因還在于整體樓市行情的火爆。記者從多家中介行了解到，近期多數買家心態都比較鎮定，放盤業主也依然非常強勢。

　　買家說：不會為趕末班車而倉促買樓

　　目前，距離政府公布的優惠截止日期只有不到20天，想在這短短兩周多的時間內處理好購房手續并遞件，經紀們說“這是非常緊迫的，成功遞件的可能性不大”。加上兩三個月前買家們已經有留意相關信息，故他們大多數人表示不會趕著倉促買樓。

　　買家黃小姐說：“現在的樓價那么高，業主又很霸氣講什么實收，什么稅都要我們買家來交，所以不管有沒有營業稅的優惠，我們買家都不會覺得便宜多少。既然如此，何必去趕這些所謂的末班車？買樓是大事，不能馬虎”。

　　賣家說：不到那個價就不要談

　　金發物業和新隆基地產的幾位經紀近日很郁悶，據悉，和業主放盤不斷反價有關。據分析，或許是因為抓住買家想在近期入市的著急心態和二手房源較少的市場特點，持有物業的業主們才會表現得很強勢。

　　“以東風廣場四期一套40多平方米的單位為例，開始時，業主報價為80萬元，我們和買家談好后，業主又說要加到85萬元，非這個價不賣；之后又要加到90萬元；現在是要95萬元了。最后，業主說不賣了，”這位經紀訴苦道，“很多時候不是沒有成交，而是沒有房源。現在的二手樓一天一個價，業主不急賣樓，所以表現得非常強勢。”

　　投資者：早已開始轉向商用物業

　　就營業稅免征年限重新恢復至5年，有經紀表示對二手樓短期影響不大，其長期影響如何則要看未來有無新的政策出臺。如果說影響，該政策對投資者的影響相對大一些。

　　不過，一些經紀也談到：“由于預料到營業稅優惠政策可能不再延續，不少人早就將投資的目光放到住宅以外。最近好的商鋪很受歡迎，其中不少買鋪的人都點明，買鋪不是自用，而是用于放租的。”

　　經紀說：能趕就盡量趕工辦好

　　按照相關政策，趕在今年12月31日前成功遞件的二手房，還能享受之前的營業稅優惠政策。臨近最終截止期限的眼下，不少經紀為能順利簽約，都加緊替買賣雙方“跑腿”。

　　上周六，滿堂紅一位經紀告訴記者，“對于已經簽了購房合同的雙方，我們都會加緊協助辦理相關手續，希望能在月底前順利遞件。我們今天已經有兩個同事趕去遞件了，雙方的手續都抓得比較緊，且物業已經有了房產證的，我們才能及時遞件。如果是這些天才簽約的，要趕這末班車就比較困難了”。 (陳玉霞 梁棟賢)