在二手房營業稅優惠政策終止消息確定后，筆者12月14日走訪北京市各區地方稅務局發現，繳費大廳人頭攢動，辦理個人繳納二手房契稅業務的窗口前早已排起長隊。市民李先生告訴筆者，他一大早就到了，結果前面還是排了10多個比他更早的市民。據工作人員介紹，11月中旬以來，每天來辦理個人繳納二手房契稅業務的人數明顯增加，較之前上漲了約66%。

　　據北京市房地產交易管理網數據顯示，僅12月前10天北京二手房網上簽約套數已經達14357套，其中住宅簽約套數達到了13576套，相比創造網簽歷史紀錄的11月同期8985套以及8557套，上漲幅度分別高達近60%及59%。

　　為節省成本加入年末購房大軍

　　北京一房地產中介公司的統計數據顯示，目前2至5年間的二手房交易占整個二手房市場交易的40.21%。營業稅是目前稅率最高的一項房產交易稅，稅率高達5.5%。近日，中介公司對于那些即將簽約或已經簽約的客戶,都將交易日期提前,以免帶來不必要的經濟損失。

　　“營業稅優惠政策終止讓5年內二手房的交易成本增長了大約4倍，為了降低購房成本，那些已經簽約或者打算簽約的客戶都要趕年底購房這趟‘末班車’呢！”資深房產經紀人小張告訴筆者。他算了這樣一筆賬：以一套當前總價100萬元、持有滿2年未滿5年的普通住宅為例，按照現行政策無需繳納營業稅，而政策調整后則需繳納5.55萬元的營業稅及附加費。

　　“我那房啊，還沒過戶呢！想趁現在把稅繳了，然后等貸款下來再過戶。要是按新政策中介服務費加營業稅差不多10萬，還不如買新房。”剛剛繳完營業稅的吳小姐說，之前雖然聽說政策可能會變，但是還是抱有僥幸心理，現在消息確定了，就得在年底前把手續辦了，不然多出來的5.5%稅費成本就太高了。

　　在房屋供不應求的狀態下，營業稅主要由買方承擔。而二手房一直屬于賣方市場，基本上都是買房者承擔稅費，5.5%的稅費轉嫁到買方身上，對于一些經濟實力不太強的人來說，增加的稅費成本會加重購房負擔。據房產經紀人小張介紹，目前大多數客戶在整個交易流程中都先集中交稅，以確保順利擠上優惠“末班車”。

　　自住消費者仔細算賬冷靜觀望

　　從走訪的情況看，大部分趕優惠“末班車”的消費者是已經完成前期協商的準購買者，這部分消費者可以趕上優惠政策，因此比較著急。而大部分有購房意向的消費者基本持冷眼旁觀、靜觀其變的態度。

　　“現在都14號了，要趕上‘末班車’太難了，除非立馬有合適的房子，不走貸款流程，直接付錢過戶，不然等手續都辦好怎么也得到明年了。”有購房計劃的段宏說。

　　剛工作一年的小段本打算在家人的幫助下買個小套的二手房，最近得知優惠政策取消的消息后打算再等等。他認為，個人住房轉讓營業稅征免時限的確定必然會對市場造成一定的影響,一項政策的出臺往往會有其它輔助性政策的跟進，,所以沒必要盲目跟風，索性再等等。

　　很多像段宏這樣買房自住的消費者都表示：二手房營業稅優惠政策終止，跟自己關系不大，雖然會提高交易成本，但也能遏制炒樓投資、減緩房價上漲速度，因此沒必要恐慌。

　　在某外企工作的韓小姐也明確表示：“如果二手房主或者炒房的讓我來背稅費的黑鍋，他們還是一味高價，我可不會去選擇二手房，寧可多花點錢買新的，有二手房的首付和稅費加中介費，都夠付好一些的新房的首付了。而且二手房基本上連拿地加建筑加實際年限，都少了將近10年的使用期限了，況且房子還破得多。”

　　業內人士普遍認為，營業稅政策改變影響較大的大多為投機性需求消費者，對于剛性需求的消費者來說，盡管有稅費轉嫁，但是對于其購房決策仍然沒有太大影響。他們認為除了稅收政策之外，銀行貸款政策對二手房市場影響更大，“畢竟稅費是一次性支付，而銀行的貸款利息對購房者的影響是長期的。”

　　抑制房價需多管齊下

　　個人住房轉讓營業稅征免時限由2年恢復到5年，其它住房消費政策繼續實施意味著政府一方面支持百姓在住房上的自住和改善性需求，一方面抑制投機性購房。

　　中國房地產業協會副會長朱中一說：“據我們了解，房價上漲快的地區，投機成分比較多，營業稅政策的調整，能夠對炒房起到擠出效應，這樣一來就緩和供求關系，有助于平抑房價。”

　　國家發展和改革委員會主任張平12月9日在全國發展和改革工作會議上表示，從過去幾年的經驗來看，要使房價發生方向性轉變，必須從供應上下功夫，增加普通商品房的供應，否則，起的作用都是暫時的。

　　某機構組織多家房地產中介公司對政策調整進行的調查顯示，多數參與者認為影響房價的關鍵是投機性需求是否得到抑制。“如果該政策導致二手房的投機者無利可圖，轉而投向商品房，到時房價必然不會受到太大影響，甚至會上升。因此，政府要想調控房價，必須以組合拳的形式出擊，單項政策較難實現目標。”