買家觀望盼樓價跌，業主巋然不動，中介主推證滿五年的盤源

　　從2005年以來，營業稅多次出現變動。去年政府為扶持房地產市場，推出有效期僅為一年的營業稅減免措施，2009年二手樓市立即應聲而漲，量價齊升。2010年1月1日起，營業稅征免時限由2年恢復到5年，買賣雙方和中介人員如何看待樓價5.5%的營業稅？文/圖：記者李鳳荷

　　證滿五年的業主：議價能力大增仿如“皇帝”

　　對于芳村業主張先生來說，12月是一個“先苦有甜”的月份，月初放盤時一周都沒有中介帶客上門，后經記者幫他打聽，原來是因中介忙著消化那些稅費變動影響大的盤源，老盤才會“沒人騷”。12月9日，國務院常務會議決定營業稅征免時限由2年恢復到5年，當晚張先生就接到中介的電話，稱一位客戶之前嫌他的房子樓齡長，現在該客戶則是看中張先生的物業證滿5年，希望以48萬元一次性付款買下該房屋。張先生一直堅持成交價為50萬元，因此他也不急著成交。果不其然，幾天后，有經紀打電話給他，說有客人愿意以50萬元買下他的房子。但他還要看看付款方式等細節再考慮。

　　滿堂紅麗江分店區葉朗表示，像張先生這類的證滿5年的業主的確有“皇帝”的感覺，麗江花園放盤的房子里10套約有兩三套是證滿5年的。業主可能是一手業主或是2003年、2004年入市的二手業主，他們的房子已積累豐厚利潤，房子可賣可不賣。至于證未滿5年的業主，心態可能比“皇帝”要弱一點，但便宜的幅度也不多，畢竟明年地鐵二號線延長線就要開通，麗江有地鐵的利好，業主對前景看好。

　　買家：希望樓價能降一降

　　家住鳳凰城別墅的梁先生從10月份開始看樓，想以較理想的價位買入幾套市中心小戶型單位作長期投資。他看了珠江新城星匯園兩房單位，發現出租回報率非常低，當即決定先看看。梁先生說，他幾年前在蘿崗區低價買入多套物業，這幾年出租回報非常好，投資已回本。他認為，市中心回報率不高，但保值性高，于是他只鎖定高保值的東風東路東風廣場、天河北芳草園和伊頓18，除此之外他不會考慮。

　　陳小姐是置換型的購房者，從2008年底看到2009年底，房價漲得讓她“心驚肉跳”。她覺得現在已不需要考慮有沒有5.5%營業稅這個因素，而是樓價實在太高。最近，陳小姐也繼續在看房，但樓價高企，白云區一手房和東山電梯樓二手價格相距不遠，她認為現在可看的盤源不多，很難選到心水房。

　　中介：稅費不是影響樓價決定因素

　　中原地產荔灣區高級營業經理蔣永華表示，2006年以來二手房轉讓照樣要征收營業稅5.5%，明年營業稅征免由2年恢復到5年，無論稅費如何變動，中介生意依然照做。

　　滿堂紅歐葉朗也認為，房貸利率七折是中介經紀最關心的一項政策，現在這項政策得以延續，按揭購房者的負擔不會增加。他表示，從目前門店的咨詢來看，看樓的人沒有減少，只不過客戶都表示要看看再決定，沒有過往那么“爽脆”。

　　合富置業市場部總監陳慧紅表示，雖然稅費征收是影響樓價的關鍵因素之一，但決定樓價走向則依然取決于多方面因素共同作用。除稅費外，也取決于市場需求及買賣雙方對未來樓市的預期，因此無論證是否滿5年的物業，價格方面依舊沒有出現大幅度波動的情況。在經濟持續回暖的情況下，不少買家出于防通脹預期而購房的情況也比較明顯。