貸款還沒批下來，但是卻先繳了營業稅，隨著二手房交易優惠倒計時的到來，不少著急過戶的業主已經出現了非正常的交易方式——“未批貸先繳稅”。據悉，目前，銀行與稅務部門都在加班辦理放貸、過戶、繳稅等業務，而滬上不少中介也表示，目前這種稅貸倒置的情況確實比較普遍。

　　為趕“末班車”先繳稅

　　林小姐最近在長寧的天山板塊看中了一套價值300萬的房產，由于這套房剛好過兩年，如果能趕在年底前交易的話，房東便可省下10多萬的營業稅，“不過因為最后的優惠期限很快就要到了，房東說，如果趕不上末班車的話，房價就要調整，也就是說，多出來的10萬多營業稅最后還得我來承擔。”

　　眼看著優惠期限已經開始倒計時了，申請貸款又需要一定的時間，林小姐說自己原本也想過一次性付款，但是由于房價高達300萬，她一時間也無法湊齊這筆資金，最終在中介的建議下，林小姐決定與房東先去房產交易中心，趁著優惠政策的有效期未到時先將營業稅繳掉，等到銀行放貸后再去過戶，領取房產證。

　　多數為2到5年的房子

　　對于林小姐的做法，不少中介告訴記者，“未批貸先繳稅”的做法在目前趕搭末班車的買賣雙方中十分普遍，“最主要是明年開始營業稅的優惠期限從2年改到了5年，而之后到底是差額征收還是全額征收目前也未可知，因此，對于急于成交的買賣雙方而言，‘未批貸先繳稅’是沒有辦法中的辦法。”

　　記者了解到，由于近期國家連續出臺樓市的調控政策，預期明年房價下跌，一些本來可售可租的業主也開始抓緊時間賣房，這也就催生了部分5年內的房源出現了未批貸先繳稅現象。

　　法律沒有明確禁止該做法

　　不過，對于這部分“走險招”的買賣雙方，記者采訪了業內有關人士，該負責人表示，雖然法律并沒有明確禁止“先繳稅后申貸”的做法，但是未批貸先繳稅對買賣雙方來說都存在風險。賣房人可能面臨尾款拿不到、房子已被過戶的風險；買房人則會面臨批貸未成功或批貸量較少，不能及時付款給賣方的風險。因此，買賣雙方都要慎重。