25套二手房以每平方米低于市場價2000元的價格一次性拋售，總交易額突破億元，而原業主獲利更是超過100%。北京樓市遭遇最大一單投資客拋售二手房。

　　有專家認為，投資客出手的行為將使市場趨于平緩，對于有剛性需求的購房者來說是件好事，然而對于僅持有一兩套房子的小型炒房者來說，此時則不宜入市。

　　低價出手 25套房獲利7000萬

　　2009年全年罕見的投資客大量拋盤現象，終于在市場火爆的最高點、在系列政策的催化下再現北京市場。

　　記者昨天從某中介公司的一份北京二手房交易資料明細中得知，11月初，一位投資客將自己在朝青板塊某樓盤購買的新盤一次拋出了25套，平均每套面積220平方米，總面積達5500平方米。

　　當時市場均價已經達到了2.8萬元/平方米，但該業主掛牌價每平方米低于市場價2000元。這些房源最后被看重大陸樓市潛力的一位香港客戶一次吃進，全款支付，總交易額突破億元。

　　據記者了解，這批拋售的房產樓層朝向相當好，并且以大戶型為主。以當時買入價每平方米萬元出頭和現在賣出價來計算，該業主獲利已經是百分之百，可達到7000萬元。

　　市場表現

　　投資者開始懼高 朝青等成拋售重點

　　25套房一齊被投資客拋售可謂史無前例，除了大單交易，近期還有一些類似的交易在暗自進行。

　　12月美聯物業富力城分行也接待了一位女性投資客，其同時登記了4套房，分別為1居、2居、3居、復式。這位房主表示，自己在富力城有十幾套，但是不想一起全賣了，所以先挑不同戶型，看看市場情況再說其他的賣不賣。

　　記者從多家中介公司了解到，二手房投資者批量出貨的現象在11月下半月非常明顯，部分溫州投資者因不在北京，還委托在京老鄉制定統一的出貨賣房順序。

　　而投資珠江帝景的一些投資者在最近更是聯合一起制定了區域的拋售價，賣房不低于23000元/平方米。

　　11月北京二手房全月成交總量歷史首次突破3萬套，環比10月漲幅達到了57%，多年投資北京樓市的大投資者，對于市場的“震蕩”有非常敏銳的感覺，如此瘋狂的市場使得很多投資者開始懼高。

　　記者了解到，目前在北京拋售房源比較集中的區域主要在望京、朝青以及大興、房山區域，這些地區大部分前期已經暴漲。

　　比如望京價格上漲已超過70%，因為CBD東擴利好影響，朝青片區均價上漲幅度超60%，受城南開發利好影響，大興、房山區域均價年內上漲已超過50%。

　　專家說法

　　政策漸明朗拋盤將更多

　　美聯物業市場部總監張大偉認為，10天內國家調控政策四劍齊發，從對房價問題的曖昧不明到明確表態“遏制房價過快上漲”，北京二手房市場搶房熱潮已有降溫的跡象，新增有購房意向的買家正在減少，所以投資者出貨必然將越來越明顯。

　　目前市場上經驗豐富的大投資者已經基本出貨完畢，必將帶動一些中小投資者跟風拋售。一旦形成規模，目前緊張的供需關系可得到緩解，價格也不會再狂飆著上漲，將趨于平緩，這對于剛性需求的購房者來說是件好事。然而對于持有一兩套房子希望從中獲得暴利的小型炒房者來說，此時則不宜入市。