一項針對天津市大學畢業生住房狀況的調查顯示,幾乎所有調查對象都有意愿在未來幾年買房,社會現實和個人需求間,存在著巨大落差

　　這個調查由南開大學經濟學院師生完成,調查對象是天津市畢業五年內的320名畢業生,包括大專、本科、碩士及博士畢業生,月薪2000元至10000元間。

　　98.7%的畢業生在未來幾年內有購房計劃,他們“渴望獨立生活”

　　根據調查,大學生畢業后與父母同住者占調查對象的43.6%,租房的占18%。選擇這兩種居住方式的畢業生多為月薪4000元以下者。

　　小蘭本科畢業三年,目前仍與父母同住。她說,因為工作單位離家近,在家里住可以省下租房費用。

　　碩士生小王在一家網絡公司工作,工作兩年來一直與好友合租。他認為,眼下房價高,自己經濟基礎不牢固,租房可以減輕經濟壓力。此外,在未來兩三年內自己有可能換工作,早買房會對工作條件產生限制,不利于個人發展。

　　調查對象中,已購買新房者占21.3%。這類人月收入多在4000元以上,此外,還有8.5%的畢業生買了二手房。在購房者中,78.7%的人購買的是90平方米以下的戶型。

　　雖然需求各有不同,但98.7%的畢業生在未來幾年內有購房計劃,他們表示“渴望獨立生活”；想長期租房居住的僅1.3%。

　　目前出租房和二手房價格偏高,受到畢業生青睞的小戶型價格更高

　　調查顯示,90平方米以下小戶型住房最受大學畢業生歡迎,其次是91至130平方米的大戶型；在住房單價方面,每平方米5000至7000元的價格能被一半以上的大學畢業生接受,有能力購買9000元/平方米以上的調查對象僅1.7%。除了戶型與價格,交通便利也是大學畢業生選擇住房的考慮因素。

　　調查顯示,在天津租房市場中,一居室房月租價格集中在1000至2000元,兩居室房月租價格則集中在1500至2500元,這對月平均收入在3110元左右的天津市大學畢業生來說,是筆不小的支出。

　　在二手房市場,60至90平方米的二手房總價為50萬至80萬元,90至130平方米的二手房總價為80至100萬；40萬元左右二手房的房齡大多超過15年,或者位置在外環線。購買二手房首付約為15至20萬,月還款額2500至3500元,也超過了大學畢業生承受能力。

　　有房一族也苦惱,只有少部分人購房資金全部來自父母資助

　　有房一族也有苦惱。調查顯示,大多數已購房畢業生以銀行貸款支付房款,只有少部分人的購房資金全部來自父母資助。

　　從天津一所名牌大學畢業的碩士小劉工作四年后在市中心買了一套90平方米的新房。首付18萬元得到父母資助,自己每月還貸3000多元,占工資的一多半。

　　南開大學經濟研究所副教授周京奎認為,大學畢業生處在工作初期,經濟能力較弱,而目前大城市房價較高、漲幅較快,他們的收入增長速度明顯趕不上房價上漲速度。大學畢業生面臨嚴峻的住房問題。另一方面,周京奎認為不少畢業生對住房條件心存攀比,不愿意租房或購買二手房,甚至無視自身的支付能力去購買高價房,把自己置于極大還款壓力中。

　　既要引導大學生樹立合理消費觀念,又要完善住房保障體系

　　調查過程中,當問到“針對青年住房解決辦法,您最贊同哪項”時,33.5%的人支持國家出臺針對年輕人的優惠政策,31.29%的人希望銀行推出首付比例低、貸款期限長、利率適當的按揭產品,26.45%的人希望就業單位和當地政府給予幫助,還有8.71%的人希望開發商建造適合于大學畢業生的商品房。

　　周京奎認為,解決大學畢業生住房矛盾,一方面需引導大學生樹立合理的住房消費觀念,另一方面政府應完善住房保障體系。調查組建議,大學畢業生應根據年齡、個人或家庭支付能力來確定自己的住房消費層次,隨著收入增長逐步提升消費水平；家長應充分支持并理解子女的住房選擇,不要給他們太大的壓力,轉變“有房才能結婚”的觀念；政府可對這些年輕人實行租房補貼,同時規范和激活二手房市場,給予稅收和政策上的扶持；建造公共租賃房,將大學畢業生納入社會保障體系。此外,調查組認為,大學畢業生有高收入潛力,銀行可更靈活地審批他們的住房按揭貸款,并嘗試為其提供一些期限較長、利率較低、還款額逐年遞增的住房貸款。(張建新　張麗)