［核心提示］

　　今年3月份，全國20多個省市的1500多戶購房者，將他們購買山東威海海景房的“悲慘遭遇”在全國各大門戶網站公布；11月中旬，中央電視臺經濟頻道以《銀灘海景房，美麗的謊言》為題，揭露了銀灘海景房存在的騙購問題；11月中旬以來，北京、上海、浙江等省市的媒體接連發布關于威海海景房的消費警示，山東省有關方面也開始對威海海景房開發與銷售過程中出現的問題介入調查。

　　河南是威海海景房布點推銷的主要省份之一，眾多房產投資者有的已經購買，有的正躍躍欲試。在威海海景房成為關注焦點以后，很多河南投資者急迫地希望了解詳細情況。威海海景房的開發與銷售是怎樣運作的？分銷商在推銷過程中存在哪些問題？河南有多少威海海景房購買者？威海海景房的“水”究竟有多深？投資者在投資海景房時應注意規避哪些問題？

　　在將近半個月的時間里，記者在鄭州、開封等我省城市就相關問題進行了采訪，并搭乘威海海景房看房直通車前往威海，對乳山、文登、榮成等威海下轄3個縣級市的海景房情況進行調查，力求給海景房購買者提供一個準確、全面、實用的參考依據。

　　近年來，在鄭州、開封、洛陽、商丘、新鄉等我省的主要城市，威海海景房的“接待中心”、“售樓處”隨處可見，關于海景房的宣傳頁、短信廣告鋪天蓋地，一輛輛看房車不斷發往威海。公開報道顯示，我省已經成為威海海景房的主要銷售區域之一。

　　鄭州究竟有多少威海海景房的分銷商？不知道。但記者在鄭州街頭走馬觀花地轉了一圈，就發現了10多家。河南有多少人在威海購買了海景房？不清楚。但鄭州的一家分銷商自稱，單單通過他們購房的業主就有四五千名！記者通過網上搜索發現，威海海景房在河南的分銷商遍布鄭州、開封、洛陽、焦作、平頂山、商丘、新鄉等省內各大、中城市，甚至包括永城這樣的縣級市。

　　分銷點在我省遍地開花

　　12月8日，記者在鄭州街頭走馬觀花式地轉了一圈，就發現了10多家威海海景房的銷售機構。

　　在花園路與紅專路交叉口附近，一家門店打出了“威海銀灘海景房駐鄭州接待中心”的招牌，“周五晚發旅游看房班車”的提示在招牌上清晰可見。不大的門店內，墻壁上貼滿了海景房的效果圖和銀灘的開發規劃圖，但店內并沒有項目的沙盤。

　　一名銷售人員介紹，他們是鄭州黃金海岸公司，主營業務是銷售臨近大海的“一線海景房”�！拔覀儚氖潞＞胺夸N售已有六七年了，在鄭州有一定的知名度�！�

　　店內的圖片顯示，該公司目前銷售的是位于乳山市銀灘的“假日海景·雍華苑”七期項目。店里的銷售人員介紹，此前開發的六期項目已經銷售完畢，不少鄭州人已在那里買房。樓盤為中小戶型，精裝修，雙氣，現房，售價在3500元／平方米左右�？捶康脑�，交300塊錢就可以，每周五發車，周日返回，豪華臥鋪班車。

　　花園路與金水路交叉口的省人民會堂內，也有一個海景房的銷售點。這個銷售點銷售的是威海榮成市石島區的一個名為“鳳凰湖”的樓盤。銷售人員說，這是一個占地1萬多畝，“集觀光、旅游、度假、居住等多種功能為一體的國際化超大型濱海高尚社區”，“升值潛力巨大”，也是交300塊錢就可以看房。

　　在開封市的中山路、晉安路，路邊豎立著不少威海海景房的廣告牌。記者循著地址找過去，在中山路中段看到一家名為“海景房展示中心”的門店。一名女銷售人員介紹，目前公司銷售的是榮成市一個名為“紋石寶灘”的項目�！叭樯姐y灘被過度開發了，房子的質量也不行，前幾天央視都曝光了。榮成的房子更好一些，是威海未來的發展方向�！边@名銷售人員說。

　　除了鄭州、開封外，記者在網上搜索，發現在洛陽、新鄉、焦作、平頂山、商丘等省內多個城市，都有威海海景房的“接待中心”、“售樓處”。這些銷售機構強調的“賣點”主要集中在三點：威海宜人的居住環境；海景房并不太高的價格；旅游看房的誘惑。

　　看房者一車車擁向海邊

　　目前在我省許多省轄市和一些縣級市，一到周末都會有看房車發往威海。“威海銀灘海景房駐鄭州接待中心”的一名銷售人員說，通過他們購房的鄭州市民已有四五千名。經他們組織，基本上每周都有30多名鄭州人去威海看房，夏季高峰期時一周要發三四次車才能滿足需求。

　　今年30多歲的劉女士是新鄉人，去年她到焦作出差時，偶然發現了一個海景房銷售機構。跟隨看房團到銀灘看了一次后，她先后在兩個小區買了5套房子，房價從每平方米3200元到每平方米3800元不等。她說：“只有一套已經交房了，其余的還未完工。我買了之后，又推薦朋友買了七八套，現在跟賣方成好朋友了！”

　　30多歲的李先生在鄭州開了一家小店，手里有些積蓄。從2000年起，他開始關注威海的海景房。今年，他在查詢有關樓盤的情況后，一人跑到銀灘，以分期付款的方式買了一套海景房。

　　在記者采訪到的6名河南購房者中，有5人是通過我省的分銷商購買的，只有1人是自己前去購買的。網上的“銀灘家園——山東乳山銀灘論壇”顯示，我省鄭州、許昌、南陽、焦作等地都有市民在乳山銀灘置業，其中以鄭州市民為主。一名業主在該論壇中透露，今年10月份，位于銀灘的一個叫“雍花苑”的小區二期交房，去了一大車河南人，主要是鄭州人。

　　眾難題困擾許多購房者

　　隨著威海海景房的大量銷售，海景房開發和銷售過程中存在的問題也凸顯出來。其中，最具代表性的當數“龍海麗都花苑”小區遲遲沒有交房引發的問題。

　　2006年到2008年間，來自全國20多個省市的1500多戶購房者陸續購買了由山東龍海集團下屬的威海經濟技術開發區龍海置業有限公司乳山分公司所開發的“龍海麗都花苑”小區。按照合同約定，一期交房時間為2007年12月30日，二期交房時間為2008年9月30日。但一直到今年4月份，該小區也沒有一棟房子交工。2008年，部分業主與開發商簽訂了退房協議，除極個別人拿到了30%的退房款外，大部分退房業主分文未得，樓財兩空。購房業主們一次次找開發商協商，但問題始終未能得到徹底解決。

　　“龍海麗都花苑”是眾多購房者的一場噩夢，這些購房者中不乏河南購房者。

　　來自乳山市法院的資料顯示，在乳山銀灘，因不能按時拿到鑰匙最終被迫走法律途徑維權的業主不在少數。據了解，造成開發商遲遲不能交房的原因很多，但主要是外地購房者大多比較分散，又遠離施工現場，對開發商形成不了太大的壓力造成的。

　　購房時的承諾不能兌現是又一個突出問題。本月初，鄭州的李先生向記者反映了他的遭遇。今年6月，他跟著鄭州一家海景房接待中心的看房車到威海乳山市銀灘看房�！爱敃r他們承諾說交房后物業公司包租，買房時只用交個首付，租房的錢足夠還月供。”李先生說，當時鄭州的分銷商極力推薦他購買一套“酒店式公寓”，說交房時會跟開發商簽訂10年的租賃合同，還將聘請專業的五星級酒店管理公司管理，“肯定沒問題”。

　　李先生在分銷商的極力攛掇下購買了一套50平方米的酒店公寓。但到12月份交房時，卻遲遲不見所謂的租賃合同，更不用提所謂的“五星級管理”。開發商和分銷商來回扯皮，一直也沒有結果。李先生說，他很后悔買了這套海景房。

　　質量方面的問題更讓購房者頭疼。記者在網上論壇中看到，海景房業主反映了許多房屋質量方面的問題：頂層閣樓漏雨，一樓返潮長毛；隔斷墻偷工減料，六歲小孩用腳能踢出大窟窿；宣傳的“森林公園”在交房1年半后仍然是一座禿山……

　　遲遲拿不到房產證也困擾著購房者�！案缓；ㄔ贰钡囊晃粯I主反映，購房合同上約定，交房后90個工作日內可拿到房產證，但如今小區交房1年多了，仍拿不到房產證。他打電話給銀灘管委會，對方查詢后說“富海花苑”的房根本沒驗收。山水嘉苑、憶海苑等小區也有業主反映，他們遇到了類似的問題。

　　“不要說外地業主不滿意，我們開發商現在對銀灘也不滿意�！痹�在銀灘開發數個樓盤、如今轉戰到文登的一個不愿透露姓名的開發商介紹，2000年以來，進駐銀灘的開發商有147家，大大小小參差不齊，一些小的開發商所用的施工隊伍來自乳山當地，而且是在建樓前臨時拼湊的，建筑質量難以保證；還有一些開發公司建好一個樓盤后就注銷，房屋出了問題壓根兒就找不到人。

　　維權難眾多業主很無奈

　　“有打官司的渠道沒有？”“有沒有專門代理銀灘房產官司的律師？”在記者所加入的“銀灘業主維權交流”QQ群里，不斷有人提出類似問題。

　　“我們小區有好多業主都想找開發商打官司，但就是沒時間�！薄案缓；ㄔ贰钡囊晃粯I主說，因為遲遲拿不到房產證，小區很多業主都想通過法律渠道維權，但由于時間和空間的制約，都未能付諸實施。

　　記者發現，不僅僅是在乳山銀灘，在威海其他地方置業的外地購房者，也遇到了同樣的維權難題。業主來自全國各地，受時間、空間的制約，維權非常麻煩。當權益受到侵害時，很少有人會拿起法律武器維權，“調整好心情”、“忍一忍，想開點”成為不少業主無奈的選擇。 （大河報）