為了減免少則幾萬、多則十幾萬甚至幾十萬的營業稅，近期上海的二手房買賣雙方可謂是動足了腦筋，削尖了腦袋往房產交易中心鉆。距離明年的營業稅新政生效只剩下不到4天的時間，明知趕不上“末班車”的交易人早已偃旗息鼓，反倒是一些尚處在交易中的人，由于擔心銀行放貸、房產評估等環節出岔子、紕漏，紛紛采取補救措施以自保。記者昨天在采訪中了解到，許多交易人都在原先的合同中補上了關于營業稅由哪一方來承擔的條款。

　　由于是年底前的最后一個雙休日，位于張楊路、德平路的浦東新區房地產交易中心昨天迎來交易過戶的最高峰，繳納契稅的窗口前依然排著長長的隊伍。家住濰坊路的凌女士排在隊伍的中段，她告訴記者，營業稅新政頒布后，特別是“非普通住房按全額繳交營業稅”的細則出臺后，交易的變數一增再增。交易中，凌女士為買家，其賣家顯然受到新政的影響，說是要跟凌女士補簽一份協議，聲稱若不能在年內完成過戶交易，多出來的營業稅部分將不由賣家承擔。

　　蘭先生也是一位試圖要跟“被營業稅”撇清關系的售房人，其名下房產便是一套房齡滿2年、不足5年的兩居室。若能及時交易，蘭先生無需承擔額外的營業稅，若拖到明年交易，蘭先生得多掏至少8萬元的營業稅。眼下，蘭先生的下家最近因為信用問題而在銀行放貸環節上橫生枝節。為此，蘭先生來主動向交易中心咨詢，是否可以在已遞交進交易中心的買賣合同添加一項關于營業稅的附加條款，以避免一旦真的“被營業稅”后究竟該由誰來承擔而產生不必要的糾紛。

　　一位來自漢宇地產的中介人士表示，包括營業稅的減免在內，隨著房產交易稅費優惠的最后日期將近，二手房買、賣雙方都想趕在年終之前完成最后的交易過戶。在市場交易火爆、房東強勢的背景下，營業稅從房東方轉移到客戶方已經成為一種普遍現象，近期，涉及到營業稅的環節由買方來承擔賣方營業稅的接近七成。所以，在房產中介門店里經常會聽到有人說，門店的掛牌價就是房東的“凈到手價”。但是，隨著年末的日益臨近，交易的不確定性在增加，年內完成過戶的風險在加大，無論是購房人還是售房人，新近簽約的交易人都會在房屋買賣合同中寫明，一旦不能在年底前完成交易，到底該由誰來承擔這額外的營業稅。

　　“但對于買方來說，之前需要支付首付款已有很大的壓力，而隨后就要支付的營業稅也是少則數萬多輒數十萬，這無形中又給買方短時間內造成巨大的資金壓力。 ”一位圈內人士向記者表示，既然買方要承擔營業稅，那么買方在貸款申請前就要準備好這部分資金。但就目前的市場情況而言，以剛性購房需求為主的買家的首付多數為“傾囊而出”，是否能夠再多拿出一些來“墊付”本該由賣家承擔的營業稅這個不得而知，整個交易勢必也將隨之蒙上一層陰影。

　　事實上，近期隨著宏觀調控政策的頻出，上海二手房市場局部已開始理性降溫，部分房東開始迅速調整自己的售房策略，要么調低掛牌價格，要么主動承擔本來就應該由房東承擔的營業稅。但對于房東而言，擺出高姿態表示愿意擔負營業稅的繳交，其內心還是想盡量能趕上稅費優惠政策的“末班車”，然而，一旦不能在年底完成交易過戶，這部分售房人勢必將在明年收回原先的承諾，改為觀望。要是雙方約定不明，年底交易的風險對買賣雙方來說無疑都是巨大的。