日前，財政部聯合其他部門發布消息稱：二手房營業稅采取差額征收方式進行征稅。該消息一出，不少投資者、購房者心里的石頭終于落地。就近日市場情況看，部分投資者已經趁此機會趕緊出手套現，大戶型價格略有波動。

　　投資型業主趁機轉手

　　上周末，車陂板塊的合富置業地鋪經紀介紹,近日成交的一套單位，業主就是投資客，“67平方米放盤價83萬元，在知道按差額征收營業稅后，希望加快轉手，最終以78萬元成交”。天河公園板塊的情況也差不多，據合富置業、滿堂紅等地鋪經紀介紹，一些投資者愿意把價格調低2萬-3萬元以加快成交，“投資者怕政策反復，寧愿少賺一點”，滿堂紅經紀介紹。

　　相對于投資型業主的干脆，自住型業主的放盤價依然難以松動。特別是在地鐵五號線沿線有物業的業主，更是因看好物業前景而不肯隨意降價，中原地產經紀說。

　　買家抓住時機耐心砍價

　　看了幾個月房的李小姐，近日終于買下了濱江東藍色康園一套小單位，據介紹也是“托了營業稅差額征收的福。本來業主說什么都不降價，后來他們知道營業稅不用交那么多，也就開始有些松動，在經紀的幫助下，我省下了1萬多元”，李小姐告訴記者。

　　合富置業、滿堂紅地產等專業人士分析認為，按差額征收比按全額征收是更優惠的政策，有針對性地打擊投機性炒房，也降低了對自住型買家的誤傷，“對未入市的買家來說也是個心理安慰”。

　　大戶型價格略有波動

　　新營業稅出臺，對非普通住宅影響最大，尤其是3-5年的大戶型轉讓的稅費將猛增。政策出臺后的首個周末，記者到白云區的二手地鋪踩盤的時候發現，有一些大戶型板塊即時出現價格波動。有業主馬上提高價位，將多增加的稅費加入房價。

　　部分交易胎死腹中

　　某經紀人對記者說，當前很多業主仍是心態強硬，以實收的形式售房，導致成交的難度有所增加。特別是大戶型產品尤其如此。某經紀人對記者說，雙方互不讓步導致本來已經談攏的交易胎死腹中，最近非常常見。

　　以一套現總價100萬元，當初購買價80萬元的房產為例，如果是超過144平方米的非普通住宅，3-5年內由原本差額征收11000元增至55000元，增加了44000元的成本，這可不是一個小數目。“有一些買家要求與業主各付一半稅負，但是業主不同意，導致快談成的交易就黃掉了”，京溪路某中介地產經紀人小黃說。

　　老城小戶型影響不大

　　中介人士認為，由于從11月份起消費者對營業稅政策調整基本已有心理預期，調整對當前市場震蕩不會很大，可能影響較大的區域是郊區，對市區的影響預計不會太大。力強地產總經理張俊能認為，尤其是老城區的小戶型物業，出于資源稀缺、投資保值等心態，營業稅的調整對其影響甚微。“尤其是對名校物業板塊的影響，幾乎可以忽略不計”，張俊能說。

　　記者 陳玉霞 詹青