為領號早晨6點排隊 一天近300人辦過戶

　　二手房營業稅征免時限馬上就要由2年恢復到5年，買賣二手房的市民為省下不菲的營業稅扎堆辦手續。房產交易中心空前火爆，一天有近300人辦過戶，比淡季增加了近一倍。

　　29日清晨6點45分，記者趕到位于八大峽的青島市房產交易中心。排隊領取業務辦理順序號的市民已經密密麻麻。為了避免市民受凍，交易中心將地下室打開，市民排好隊準備領號。7點半開始發號，半個小時就已經發完200多個號。

　　青島市房產交易中心的王建紅主任告訴記者，從上周五開始，辦理二手房過戶手續的人明顯增多，一天有近300人辦過戶。而在淡季，一天才100多人辦理交易手續，估計30日、31日辦理業務的人還將更多。

　　31日放開受理

　　29日下午，記者再次來到青島市房產交易中心，在大廳門口領號處，不少市民咨詢二手房交易問題。市民李先生焦急地問，31日辦理二手房過戶手續，還能享受二手房惠政嗎？

　　青島市房地產交易中心王建紅副主任告訴記者，這幾天除了加大人手辦理相關業務外，31日將只受理業務，先不辦理業務，節省出辦證時間，讓當天所有符合條件的市民都能享受到惠政“末班車”。

　　王建紅表示，如果市民在30日領取了31日的辦卷號，31日當天也只能辦理“受理”業務，不能拿到房產證。在辦理完31日的號碼后，市房地產交易中心仍會增開窗口受理申請。31日下午5點前遞交申請的市民，只要通過交易中心審核，并收到收件回執單在明年1月4日至31日，可到交易中心辦理相關手續，可繼續享受到優惠政策。

　　新政實施誰受沖擊最大？

　　大戶型要多交近7萬稅

　　“我們的經紀人現在都忙不過來了，一個人一天得給二三個客戶去辦過戶。”二手房營業稅優惠政策即將到期，二手房中介生意異常火爆。二十一世紀不動產的經濟分析師張斌告訴記者，業務人員以往一周才辦理一二筆業務，現在一天就有二三筆。

　　在扎堆辦理過戶手續的二手房買賣中，有一大部分是144平方米以上的大房子。張斌告訴記者，新政規定144平方米以下的二手房是差額征稅，144平方米以上的是全額征稅，對大戶型來說一下就是近7萬元的營業稅，影響比較大。

　　張斌告訴記者，近期從二十一世紀不動產各門市反映的數據顯示，大戶型的咨詢客戶增多，大都是咨詢新政影響的，但登記買賣的大戶型卻減少了。“新政對大戶型影響比較大，不少客戶開始觀望，看明年是不是價格會有調整，嶗山、沿海一線的高端住宅將受到一些沖擊。”

　　同時張斌告訴記者，新政施行后，對小戶型來說可能增加幾千到一萬元的營業稅，影響不是很明顯，小戶型二手房價格依然比較堅挺。