前不久我市某樓盤開盤，在眾多的購房者中，一位準房主居然是一名兩三歲的娃娃。原來，這套房屋是父母以孩子的名義購置的。

　　近年來，這樣的“娃娃房主”頻頻出現。市房地產交易權籍登記中心昨日提醒市民，以“娃娃”的名義買房，當心買時容易處置難，很可能得不償失，建議父母們權衡利弊，慎重決定。

　　多心

　　有的想避稅有的想上學

　　一直以來，以未成年子女名義購房的現象并不在少數。很多家長將房產辦理在未成年子女的名下。這些未成年人不僅有兩三歲的娃娃，也有中小學生，甚至還有嗷嗷待哺的嬰兒。

　　王女士的兒子今年5歲，為了讓孩子有一個更好的就學條件，王女士夫婦在中山公園附近某樓盤看中了一套100多萬的商品房并考慮用兒子的名字登記。

　　“現在經常都接待專門為孩子買房子的家長，和以往不同的是，現在給小孩子買房子的家長越來越多了。”一樓盤銷售經理如是說道。

　　“用小孩的身份證購買房子，最近越來越多了。”對于“娃娃房主”的出現，市房地產交易權籍登記中心的工作人員分析道，導致“娃娃”們紛紛購房現象出現的原因大致有幾種：擔心將來會開征遺產稅，以規避稅收為目的；把房產登記在子女名下，以轉移財產，逃避債務為目的；為子女上學、就業等提供便利，購房后可以將戶籍遷至該住所；用夫妻雙方共同后代的名義購房，避免日后兩人感情不和引起財產爭議等。

　　鬧心

　　中途出售抵押麻煩多多

　　不過，對于“娃娃”買房后可能遇到的法律風險，許多家長就不太了解了。

　　根據法律規定，通常未成年人沒有足夠的經濟能力買房，如果父母買了房子并署自己兒女的名字，被視為一種贈與行為，孩子在法律上已經成為房產的權屬人。父母就只能充當監護人的角色，如果監護人要在子女未成年時將房產出售或抵押出去，程序上會相當困難。

　　從讓孩子當業主，到其成年為止，往往有若干年的時間。這期間，父母可能想把房子置換成大房，或者手頭緊缺，想將房子抵押或賣掉，辦理的程序更是麻煩。

　　工作人員表示，為了保護未成年人的合法權益，其房屋不能隨意轉讓、抵押。比如，未成年人出現重大疾病需要花錢治療，孩子要出國留學但錢不夠等。父母出售、抵押房產所得款項必須全部用于撫養未成年人，否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯了其合法權益，父母還要承擔賠償責任。

　　“然而，認定當事人在處分房產時是否是為了未成年人的利益，并不是房地產權屬登記機關的職能。”工作人員解釋道，為減少日后可能發生的行政糾紛，根據有關規定，只要出售或抵押未成年人名下的房產，一律須提供其法定監護人(父母雙方)在公證處辦理的不損害未成年人合法權益的聲明公證，否則，房產無法轉讓、抵押。

　　同時，由于未成年人不能獨立進行民事活動，沒有償還貸款的能力，如果房產買賣合同約定房屋的購買方僅僅是未成年人一人，目前我市銀行不接受按揭申請，買房通常得一次性付清全部購房款。

　　擔心

　　一旦離婚房產難處置

　　“房屋產權證上的所有人是孩子，而實際上出資買房的人是其父母。”工作人員表示，從法律上講，該房屋并不屬于夫妻雙方的共同財產。當父母離婚時，夫妻任何一方都無法分得該房屋。但是，從撫養權的角度來看，誰取得了子女的撫養權，誰就可以事實上使用或者擁有該房屋。所以，孩子擁有房產，將會造成夫妻財產分割及子女撫養難以達成協議的困境。

　　由于父母對子女的監護責任既是法定權利也是法定義務，除非監護人因不履行監護職責或侵害被監護人的合法權益被法院撤銷監護人資格外，任何人無權剝奪監護人的資格。因此，即便父母離婚，孩子撫養權歸其中一方，需要轉讓或抵押孩子名下房產時，父母雙方也照樣必須都作出不損害未成年人合法權益的聲明公證。實踐中，常有因兩方感情破裂無法達成一致意見，缺少聲明公證書辦不成轉讓、抵押的情況出現。

　　此外，以非婚生未成年人名義辦產權，日后處置房產時同樣會遇到難以提供父母雙方監護人聲明公證書的問題。不少孩子的父親或母親早已與對方失去聯系，根本無法辦理公證。

　　那么，對于這些從小就擁有房產的孩子們的成長又會帶來什么呢？法律界人士表示，孩子一旦在心智尚未成熟的年齡階段輕而易舉地成為房產業主，對其成長道路上的心理狀態無疑會造成一定的影響。孩子的人生觀受到坐享其成、不勞而獲思想的誤導，生活作風恐會逐漸變得懶散；年幼的孩子之間常常會互相攀比，易過早地誘發未成年人的虛榮心理；孩子喪失了現實生活的壓力和目標，恐會無心學業甚至磨滅了奮斗進取的精神。