2009年的北京樓市出乎所有人的預(yù)料。從年初小陽春的爭論，到5、6月份爆發(fā)式復(fù)蘇，再到天價(jià)地頻出，無論是新房還是二手房，價(jià)格一路上漲，令投資客們暢游其間，2007年高位買進(jìn)的，大部分解了套；2009年新購入的，也都有得賺，尤其是在年初低位購進(jìn)的，最多獲利超過5倍。事實(shí)上，很多人并非專業(yè)的投資客，而在這一年中卻也“被投資”，加入了“倒房”的陣營。

　　專業(yè)投資客曾信心不足

　　2009年的元旦和春節(jié)，北京樓市交易慘淡，一片哀鳴。幾乎所有的房地產(chǎn)商均不看好2009年市場，做好了打硬仗的準(zhǔn)備。

　　而那些在2007年高位時(shí)進(jìn)入的買房人，有些幾乎陷入斷供的境地。“那心情真是難以形容，”投資客崔先生說，他在2007年購入北苑家園的二手房兩套，價(jià)格在12000元/平米，而到2009年初，這一帶的新房降到了8000多元/平米，他覺得后悔死了。

　　2009年1至3月，各地救市政策顯現(xiàn)效果，樓市的交易量緩慢上漲，由剛性需求支撐的這一輪復(fù)蘇是健康和良性的。4月初，以華潤西堤紅山和遠(yuǎn)洋沁山水為代表，均創(chuàng)下了日銷10億的神話，剛需購房達(dá)到了頂峰。

　　5月，在本報(bào)舉辦的高峰地產(chǎn)論壇上，知名投資客張羽沖表示，當(dāng)前樓市是否值得投資仍然看不準(zhǔn)，他本人已經(jīng)轉(zhuǎn)戰(zhàn)三亞進(jìn)行投資。

　　房價(jià)創(chuàng)新高投資客解套

　　2009年5月22日，富力地產(chǎn)奪得廣渠路15號地，創(chuàng)下了15000元/平米以上的樓面地價(jià)新高。這一消息大大刺激了市場，廣渠路周邊房產(chǎn)開始坐地漲價(jià)。廣渠路沿線東四環(huán)沿海賽洛城，一位業(yè)主將自己70平米的住房賣出了小區(qū)當(dāng)時(shí)的最高價(jià)，15000元/平米。

　　隨后，通州、大興、房山等郊區(qū)均拍出區(qū)域天價(jià)地王。

　　“從去年6、7月份開始，住宅市場由春節(jié)后的自住需求開始轉(zhuǎn)變?yōu)橥顿Y需求。”世邦魏理仕北京分公司董事總經(jīng)理尹寶軍表示，主要原因是投資者信心的恢復(fù)，尤其是一些地王的出現(xiàn)，讓大家看到未來幾年以后住宅價(jià)格的走勢。即使是在10月黃金周期間，市場成交量較低，樓市開始出現(xiàn)觀望情緒，但新一輪地王的出現(xiàn)，又刺激了房價(jià)的又一輪上揚(yáng)。

　　投資客們高興了。到10月份的時(shí)候，北京的新房均價(jià)已經(jīng)超過2007年的高位，很多在2008年被套的投資客們解套了，“我的房子已經(jīng)漲到15000元/平米了，”崔先生說，他最近在考慮要不要出手。

　　另外一批新投資客開始入市。7月，胡女士購買了雙橋附近一套商住房子，均價(jià)7000元/平米，到年底時(shí)，已經(jīng)漲到了10000元/平米。

　　從年頭賺到年尾

　　林沁的2009年一年都處于驚喜中。

　　2008年底，因?yàn)橐淮闻既粰C(jī)會(huì)，她購買了一套位于百子灣某項(xiàng)目的商品房，104平米的兩居，均價(jià)不到10000元/平米，當(dāng)時(shí)家人朋友都不建議她買房，可是因?yàn)槭軌蛄俗夥堪峒业乃�，用多年的積蓄30萬元做首付，終于買了這套總價(jià)約100萬元的精裝修房。

　　林沁當(dāng)時(shí)想，一共才100萬，就算再跌也有限，結(jié)果沒想到，2009年年中，房價(jià)就開始飆升，到6月入住時(shí)，這房每平米漲了5000元，當(dāng)時(shí)很多人建議林沁出售賺一筆，她還是想等等看，沒想到了12月，價(jià)格已經(jīng)漲到了25000元/平米，而房租依然和年初這一區(qū)域差不多，這套兩居出租每月也就4000元。

　　進(jìn)入12月，一系列樓市打壓政策出臺(tái)，12月20日，林沁終于出手，以250萬出售了這套房子。計(jì)算投資收益，林沁首付30萬，加上11個(gè)月的月供合計(jì)5萬，一共僅花了35萬元，再除去銀行貸款，投資回報(bào)率超過400%。

　　美聯(lián)物業(yè)市場總監(jiān)張大偉告訴記者，這樣的例子在2009年非常之多，從中經(jīng)聯(lián)盟的一份調(diào)查報(bào)告中，可以看出，投資客在下半年大批入市，每個(gè)新盤占到70%，其中不乏關(guān)系戶和很多小投資者，在當(dāng)前北京樓市尚未出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性價(jià)格松動(dòng)的情況下，他們立即轉(zhuǎn)手就可賺錢。

　　2010年將近時(shí)，一系列調(diào)控樓市的政策出臺(tái)了，二手房營業(yè)稅、土地等調(diào)控政策頻出，很多嗅覺靈敏的大投資客開始拋售，12月23日，朝陽區(qū)某項(xiàng)目出現(xiàn)一筆1.4億元的投資客拋售大單，25套房子被一次性轉(zhuǎn)手。

　　“投資客已經(jīng)開始看淡后市，”張大偉認(rèn)為。

　　關(guān)鍵詞

　　抄底

　　2009年初樓市清淡時(shí)購房的人，抄了一個(gè)大大的底，原本以為已經(jīng)無底可抄，沒想到年中，6、7月份，甚至11月購房的，也都可以算是抄底。

　　關(guān)系戶

　　2009年下半年，絕大多數(shù)新盤入市之初，70%均為投資客，或者兼有投資性質(zhì)的自住買房人。北京華貿(mào)城、美立方、第三區(qū)等項(xiàng)目，聚集了大批關(guān)系戶購房者，普通的沒有關(guān)系的排隊(duì)買房者，只能望房興嘆。

　　拼炒族

　　2009年二季度開始，京城合伙炒房的“拼炒族”悄然興起，他們投資實(shí)力相對較弱，通常是由兩人以上的朋友或親人合伙湊錢買房，其目的是合伙炒房以分享樓市上漲帶來的豐厚利潤。

　　- 2009感言

　　漲得嚇人賣了踏實(shí)

　　●吳先生

　　“迪拜樓市泡沫”的破裂，對國內(nèi)投資客觸動(dòng)不小。如今四環(huán)周邊樓盤價(jià)格每平方米基本都在2萬元以上，核心區(qū)、高品質(zhì)、附加值高的部分“重點(diǎn)項(xiàng)目”價(jià)格直逼3萬甚至4萬元/平方米大關(guān)。這種高度讓人有一種強(qiáng)烈的危機(jī)感。“漲得太夸張了，還是賣了心里踏實(shí)。”吳先生說，他已經(jīng)在11月份將手中的一套位于東三環(huán)的二手房給賣了。

　　房價(jià)再漲就轉(zhuǎn)手

　　●王女士

　　我是手里有點(diǎn)閑錢，年中賣了一套二手房，就買了兩套小戶型，都不大，總價(jià)也不太高，比放在銀行強(qiáng)多了。目前有套房已經(jīng)收房出租，每月的租金就能還月供，回報(bào)率挺高的。我不打算近期出手賣掉。

　　另一套近期剛買的，快速轉(zhuǎn)手還是持有出租，還沒有想好，近期調(diào)控政策出臺(tái)了很多，心里有點(diǎn)沒底。如果價(jià)格還漲的話就立刻轉(zhuǎn)手。

　　本版采寫/本報(bào)記者 張曉玲