中央頻頻出爐的區(qū)域規(guī)劃在刺激地方經(jīng)濟之前，先激活了當?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場。北京的職業(yè)房產(chǎn)投資客梁先生最近正在重慶看樓盤，成渝經(jīng)濟區(qū)區(qū)域規(guī)劃即將出臺的消息，讓梁先生等投資客又“嗅到”了賺錢的機會。“去年11月，我在海南的海口和瓊海共買了5套房，不到3個月時間都翻番了。”

　　與梁先生一樣，目前多數(shù)炒房者紛紛“踩著”區(qū)域規(guī)劃制訂的時點，介入相關地區(qū)的房地產(chǎn)市場。大到國家級區(qū)域規(guī)劃，小到新地鐵線路投建方案，都被炒房者視為投資良機。從天津濱海新區(qū)到北京南城，從海南國際旅游島到成渝經(jīng)濟區(qū)，炒房客轉(zhuǎn)戰(zhàn)的身影，體現(xiàn)了區(qū)域規(guī)劃對區(qū)域樓市的明顯帶動和提振作用。

　　業(yè)內(nèi)專家指出，區(qū)域規(guī)劃將改善當?shù)氐幕�礎建設、推動經(jīng)濟增長，但其影響是長期的；區(qū)域房地產(chǎn)潛在價值提升，可以吸引外地資金進入，加速該區(qū)域開發(fā)。不過，近期部分地區(qū)房價因區(qū)域規(guī)劃而被過度炒作，這無疑是對未來發(fā)展的透支，也可能引起政策制訂者的警惕。

　　投資客：緊盯“規(guī)劃題材”

　　“與投資股市類似，投資房產(chǎn)也要看題材。新規(guī)劃出來的地方，房價都漲得很快。”梁先生對中國證券報記者表示。梁先生2002年從溫州來到北京，通州新城、城鐵八通線、地鐵5號線都有他房產(chǎn)投資的“足跡”。

　　最近，他頻繁去重慶“考察”，并已經(jīng)在江北區(qū)和江津區(qū)預定了三套住房和一間商鋪。“現(xiàn)在，一線城市的房價已經(jīng)過高，投資風險很大；因此，從去年底開始，我就撤出部分資金投資二三線城市，其中主要是有區(qū)域規(guī)劃概念的城市。”

　　今年2月份，全國樓市進入冰點，但重慶樓市卻“逆市火熱”，房價創(chuàng)2007年以來的歷史新高。國信證券研究報告的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2010年2月，重慶一手商品房成交12127套，其中，2月最后一周的成交量大幅放大。銷售均價5654元/平方米，同比上漲54.1%，環(huán)比上漲16.7%；截至2月28日，重慶商品房可售量為10.4萬套，同比下降21.9%，環(huán)比回落5.5%。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，成渝經(jīng)濟區(qū)規(guī)劃是推升重慶房價的直接動力。國家部委成渝經(jīng)濟區(qū)聯(lián)合調(diào)研組從2月21日開始，分成若干小組赴四川、重慶進行實地調(diào)研，以便對目前形成的《成渝經(jīng)濟區(qū)區(qū)域規(guī)劃(初稿)》進一步提升和完善。《成渝經(jīng)濟區(qū)區(qū)域規(guī)劃》推出在即。

　　無獨有偶，2009年底以來，海南國際旅游島和天津濱海新區(qū)行政區(qū)變更，均引起了一股房產(chǎn)的投資熱潮。

　　2009年11月，國務院批復《關于調(diào)整天津市部分行政區(qū)劃的請示》，同意撤銷天津市塘沽區(qū)、漢沽區(qū)、大港區(qū)現(xiàn)行建制，設立天津市濱海新區(qū)行政區(qū)。敏感的地產(chǎn)投資者隨即便開始作出反應。三個月來，濱海新區(qū)房價累計漲幅超過50%；今年1-2月累計成交11591套，同比增長39.7%。

　　2010年1月初，《國務院關于推進海南國際旅游島建設發(fā)展的若干意見》頒布，海南房地產(chǎn)和土地價格不斷攀升。一個多月來，海南主要城市房價漲幅超過100%。“海口的房子一個月每平方米漲五六千元很尋常，好的海景房漲得更多。三亞的房子飆得更快。”一位投資客表示。海南陵水清水灣的房屋均價漲到13000元/平方米，文昌房價最高漲至14000元/平方米，瓊海的房價也在兩個月間近乎翻倍。