2009年歲末,中央政府和地方政府紛紛使出樓市調(diào)控組合拳后,深圳、廣州房價在一路飆升后暫時進入了調(diào)整期。

　　2月26日,標準普爾發(fā)表報告稱,樓市調(diào)控政策的累積效應會促使買房人的觀望態(tài)度持續(xù),中國房地產(chǎn)將于今年年中出現(xiàn)拐點,年內(nèi)房價調(diào)整將在20%以內(nèi)。

　　然而即使房價調(diào)整,對多數(shù)城市夾心層而言,房子就像一道魔咒,困難依然嚴峻。

　　高房價到頭了嗎?

　　在媒體工作的鐘林心中很是糾結(jié),他每天下班路過家門口的房產(chǎn)中介門口時,總會停下腳步關(guān)注張貼出來的樓盤信息。

　　名牌大學碩士畢業(yè)的鐘林三年前到深圳,下定決心努力奮斗,爭取早日在這里買個房子,盡快安定下來。三年下來,他總共存下了10余萬元。盡管存折上的數(shù)字不斷增加,但是依然追不上深圳暴漲的房價。面臨結(jié)婚壓力的他,只得望房嘆息。

　　從去年年底至今,中央先后出臺“國十一條”等一系列房價調(diào)控政策,從事媒體工作的鐘林敏銳察覺到深圳樓市可能迎來拐點。

　　但是,他每天去中介咨詢的結(jié)果是———房價并沒跌下來,而是繼續(xù)維持之前的高價。鐘林所租住的深圳后海地段,二手房價格都在一萬五千元每平米以上,一手房則沖上了2萬元,靠近深圳灣口岸的豪宅區(qū)樓盤盡管掛出了三四萬元每平方米的天價,但只要開盤即被搶購一空。

　　深圳招商置業(yè)顧問有限公司職業(yè)顧問小何已經(jīng)入行三年,他認為國家的調(diào)控讓深圳房價陷入了暫時性的“拉鋸僵局”:買賣雙方都在“觀望”,購房者盼望著房價下跌；賣房者希望房價繼續(xù)上漲。

　　“只要合適,就會出手。早買早放心!”在鐘林看來,深圳的土地資源非常緊缺,所以才造就了今日的高房價。盡管他每月的平均收入可以突破1萬元,但是他和他的大部分同事租房居住,買房的是少數(shù)老員工。“不知道買房的是些什么人,眨眼就把深圳的房子給買光了!”

　　幾年來經(jīng)小何買房的三分之二是投資客,其他的大多是因為學位和結(jié)婚之類的“剛性需求”,“也有80后過來看房的,但大多是看的多,買的少”。

　　高房價的“擠出效應”

　　在今年廣東兩會上,珠三角高房價的問題成為了兩會的熱議話題。省政協(xié)委員、廣東高科技產(chǎn)業(yè)商會秘書長王理宗直言高房價的“擠出效應”已是深圳的憂慮。“房價太高,嚇跑優(yōu)秀人才,開始流向內(nèi)地與中小城市,削弱了企業(yè)的自主創(chuàng)新能力和城市競爭力,這是深圳的大問題,也是廣東的大問題”。

　　在深圳某國際知名投資機構(gòu)工作的楊靜從美國輪崗回來,美國總公司的同事都有房子,不會像中國的同事這樣為房子擔憂。在她回國前夕,有個在美國工作的中國同事在芝加哥郊區(qū)買了一套別墅,折合人民幣才兩萬元一平方米,而且是永久產(chǎn)權(quán),讓她十分眼紅。

　　楊靜大學畢業(yè)后來深圳已經(jīng)三年,雖然每月有超過一萬元的收入,但是她從沒有考慮過在深圳買房。“房價是政府和開發(fā)商決定的,我只關(guān)注自己的收入,工資我可以通過自己努力實現(xiàn)增長。”

　　楊靜有很多大學同學也來到了深圳工作,買房者寥寥無幾。“在深圳,房子就像奢侈品,已經(jīng)不是必需品,它像魔鬼一樣纏著深圳的年輕人,該結(jié)婚的時候不能結(jié),該生孩子的時候不能生,幾乎把人的心靈都扭曲了。”

　　畢業(yè)于暨南大學的畢業(yè)生梁明現(xiàn)在在香港工作,他也感嘆深圳房價太高,讓年輕人無法安心工作。同時,他認為深圳樓市過熱,漲價缺乏理性。“升值太快了,讓人弄不清快速上漲的原因,這才是非常恐怖的事情。”

　　而在香港次中心區(qū)購買一套50平方米的二手房,大概總價200萬元左右。如果業(yè)主首付60萬元,向銀行貸款140萬元分25年還清,月供7000元左右。“如果家庭月收入3萬元或以上,暫時沒有孩子,并不會影響生活質(zhì)量。”

　　深圳這個高房價的樣板城市,似乎已經(jīng)不堪承受如此瘋狂的房價了。(文中鐘林、楊靜為化名)