一位經(jīng)濟(jì)學(xué)者，以普通購房者的身份在半年內(nèi)走訪全國逾百樓盤，飽覽售樓小姐的熱切和冷眼，炒房客的購買亢奮與真正有住房需求的看房者望價離去的背影。他通過反復(fù)交談求索樓價畸高的緣由，真相浮出：樓市已成投資者擊鼓傳花的盛大游戲，真正的需求者似乎稍具實(shí)力才勉強(qiáng)有成為看客的資格，然而游戲參與者愈眾、傳遞速度愈快的背后，也有投資無門的困擾。

　　-究竟誰在買房？

　　賴偉民，一位專研企業(yè)戰(zhàn)略的經(jīng)濟(jì)學(xué)者，近幾年他在為企業(yè)主授課的時候，被“學(xué)生”問及最多的問題竟無關(guān)企業(yè)發(fā)展、決策。“他們都在問，該投資哪兒的房產(chǎn)，何時出手？”

　　賴偉民接觸的人，要么“用一輩子的工資也買不起一套房”，要么關(guān)掉不再賺錢的工廠將資本瘋狂投入房產(chǎn)市場。“如此矛盾。”賴偉民因做課題長期在南方，作為一名有居住需求的普通購房者關(guān)注杭州商品房已久，遲疑出手卻又遭遇2009年下半年的房價飆升。“為自己，也為身邊人，我要實(shí)地看看，到底誰在買房？”

　　-購房自住者遭遇冷眼

　　2009年7月，武漢一處在售樓盤，剛剛展開調(diào)研的賴偉民接連遭遇了售樓小姐的熱切和白眼。“一進(jìn)大門對方迎上來，熱情詢問、推介，隨后知道我是買房自住，頓時冷淡。”這年頭，買房自住的都是少錢的人，投資購房者才受追捧。

　　之后，賴偉民每到一座城市授課，總要選擇市中心及郊區(qū)各一兩處樓盤深入查訪。“我把自己的住房需求復(fù)制到各處，與賣樓人攀談，與購房人討論，了解他們的心理動態(tài)，為找出樓市根源和關(guān)鍵。”

　　持續(xù)長達(dá)半年、幾乎遍布所有省市的調(diào)研，一個事實(shí)被推近賴偉民的眼前：“掏錢的購房者八成以上做投資。真正有居住需求來看房的，面對高得離譜、漲得兇猛的房價，總是選擇觀望或放棄。”

　　-擊鼓傳花的最后一棒

　　投資購房者同樣對有真正需求的看房人“不屑”。“我很清楚，廉租房和經(jīng)適房解決不完居住需求，而絕大多數(shù)有居住需求的人根本買不起房。”與賴偉民交談中，就有投資者坦言，“我買房不是賣給他們的，是賣給其他投資者的。”

　　有眼光的人迅速投入房產(chǎn)，見漲出手；之前有閑錢卻觀望的人此時蜂擁而上，看漲再轉(zhuǎn)手。賴偉民看到，中國的樓市已成投資者擊鼓傳花的游戲，在房價連漲、愈買愈漲的熱鬧情境下，投資者伴隨催快的鼓點(diǎn)而瘋狂，相信自己手里絕不是最后一棒。

　　有購房者言：“大家都是投資的，早晚要賣，誰會愿意房價下跌一塊兒套牢？地產(chǎn)商和地方政府更樂于見漲。”

　　售樓處里的另一面，賴偉民看到很多有真正居住需求的看房人，面對眼前房價無奈選擇了放棄。“他們稍有積蓄，不敢輕易出手，一遲疑房價又漲，只得繼續(xù)觀望。”今年1月最后一次探訪浙江海寧樓市，賴偉民碰到的一位看房人，口中叨念著退出售樓處：“再等等吧，國家今年要出政策了。”而售樓處外，更多有居住需求的人憑借一輩子的積蓄，也不敢進(jìn)來觸摸一下有關(guān)房子的夢想。

　　-如何實(shí)現(xiàn)“居者有其屋”

　　有投資者斷言：“房價不會漲到頭，閑錢終會回到樓市，因?yàn)闆]有其他更好的投資渠道。”賴偉民與八成多的投資購房者交流中，聽到最多的，也是“不買房子沒有什么可投資的，總不能把錢存銀行貶值吧”。

　　“企業(yè)越來越不好賺錢，企業(yè)主關(guān)閉工廠轉(zhuǎn)向投資需求。”賴偉民認(rèn)為，這些人的確面對投資渠道不暢的困境。“國債趕不上通脹，外幣、期貨高風(fēng)險又難懂，股票、基金常被忽悠，資金沒有出口全壓在房地產(chǎn)。”

　　賴偉民提出，解決中國樓市問題首先要解決實(shí)業(yè)投資環(huán)境的問題，讓企業(yè)主賺到錢并提高員工收入；其次要為百姓拓寬投資渠道，公平解決財富二次分配的問題。

　　要實(shí)現(xiàn)絕大多數(shù)人的“居者有其屋”，賴偉民說：“在中國文化下，住房提升幸福指數(shù)，幸福的民族能有所作為。”

　　對話摘錄

　　售樓員：現(xiàn)在有幾個買房自己住的？

　　對話一：2009年7月，武漢某大型樓盤　談話對象：售樓小姐

　　問：你們樓盤很火嘛，一定做了很多廣告吧？

　　答：哪里，我們這兒大多是回頭客，買了一期、二期又買三期。還沒開盤，老客戶就把房訂得差不多了。

　　問：他們買這么多房子干什么？

　　答(很不屑)：這個你都不知道？投資唄！現(xiàn)在有幾個買房子自己住的？房價還要大漲，買房比什么都劃算。可惜我沒錢，要有錢我也要多買幾套。

　　購房者：我買房是賣給其他投資者的

　　對話二：2009年11月，杭州某樓盤　談話對象：某購房者

　　問：你一下買兩套房，這里的房子真這么好嗎？

　　答：現(xiàn)在只要是房子都好，不管哪里的房子。我這兩套，過不了多久凈賺至少幾十萬。

　　問：這么有信心，你是專業(yè)的炒房客嗎？

　　答：不是，我原來辦廠，現(xiàn)在生意太難做。我把廠關(guān)了，幾年積蓄總不能放到銀行里貶值吧，所以就投資幾套房子了。像我這種情況我們那里多得很。

　　問：不怕房價下跌嗎？

　　答：下跌？絕對不可能！只會上漲！現(xiàn)在買房的，都是投資的，早晚要賣，誰會愿意房價下跌大家套進(jìn)去。地方政府、開發(fā)商、買房者，都希望房價漲，所以房價只會漲不會跌。

　　問：這樣漲下去，總有到頭的時候呀？

　　答：房價上漲不會到頭的，大家不管從哪個渠道掙到了錢，最終都會放到樓市上來，因?yàn)闆]有其他更好的投資渠道。所以大家都會選擇買房，一起把房價推高，區(qū)別只是誰先看清楚這一點(diǎn)。

　　問：房價越來越高，真正要居住的人買得起嗎？你的房子最終賣給誰呢？

　　答：我買房來不是賣給他們的，是賣給其他投資者的。

　　-整理/本報記者　劉暢