世博會上海的樓市到底怎么走？今年的房價到底會下調嗎？昨天，一直被作為樓市走向風向標的上海之春房展會在上海展覽中心正式開幕。然而，雖然此次有200個開發商300個樓盤進行集中展示，但是，實際的折扣優惠力度并不大，預期的降價也并未出現。不少購房者紛紛遺憾地表示，房價太高，蝸居族即便“被外環”仍買不起房。

　　成交低迷開發商吆喝賣盤

　　“上海低價樓盤，買就賺！”昨天上午，剛開幕的房展會上人頭攢動，而與去年的房展會上開發商紛紛“朝南坐”不同，在經歷了幾個月的低迷成交之后，今年的房展會上，開發商個個鉚足了勁得叫賣自己的樓盤。

　　在展覽中心門口，不少心急的開發商甚至直接在外場“搶逼圍”。位于奉賢的“上海一家人”就打出了8000元每平方米的均價，吸引準備步入展廳的“蝸居族”的目光。不過，由于并無軌交支持，雖然低價，但是不少購房者紛紛表示不考慮。

　　同時，威海的海景房，昆山、太倉的軌交房也成為了展廳外“搶逼圍”的大戶，不少購房者還沒走入展廳，手上已經被塞滿了各式各樣的商鋪、樓盤的宣傳單。不少“蹭展”的銷售人員甚至連停車場都不放過，四處散發名片、傳單。

　　房展會上小戶型最受關注

　　在展會門口的參展開發商列表上，記者注意到，雖然展示板上密密麻麻地寫滿了300個樓盤的名稱，但是，一線開發商卻僅有“綠地集團、大連萬達、大華集團、中華企業”。

　　對于萬科等大牌的意外缺席，不少購房者卻表現得十分淡定。忙于為兒子準備新房的婁先生告訴記者，經歷了去年樓市的暴漲，今年，“對于我們這種‘蝸居族’而言，小戶型加低價格才是主要的，而開發商所能帶來的名牌效應在高昂的房價面前已經顯得不太重要了。”

　　劉先生的話代表了大部分購房者的心聲，事實上，記者發現，與去年星河灣等豪宅高調展示不同，今年的房展會上，小戶型占到了參展樓盤的絕大多數，70多平方米的小兩房與90平方米的小三房成為了今年的關注熱點。而這些小戶型樓盤主要集中在城區外圍區域以及郊區新城，例如松江、嘉定、奉賢等。

　　“小戶型相對而言更好賣！”位于的嘉定“悠活城”銷售人員告訴記者，由于房價相對較高，總價較低的小戶型成為了主力樓盤，加之今年的樓市新政對剛需購房者仍然是傾斜的，因此，小戶型的房子咨詢度也非常高。

　　主辦方表示，此次房展會不僅小戶型占主角，而且大多都是外環外的樓盤，而外環內的樓盤僅品尊國際、虹橋1號、中信虹港名庭等少數幾個參展，絕大多數市中心新盤不見蹤影，外環內參展樓盤不超過20個。

　　多數樓盤未開盤均價“神秘”

　　“開盤日期不確定，均價要開盤后才知道�！彪m然開發商賣力吆喝自己的樓盤，不過，記者采訪時發現，虎年開發商的牛氣并未完全消退。在昨天的房展會上，大部分樓盤都只是展示了自己的樓盤、房型，但卻尚未開盤。

　　“我們預計開盤時間是今年上半年吧，目前還不清楚�！庇∠髿W洲的銷售人員告訴記者，由于小區此前的售價就達到2萬，因此，這次開盤的價格更定會比2萬更高。而位于青浦的綠地逸灣的銷售人員也說，目前開盤的時間尚未確定，參展只是為了推廣樓盤品牌，不過，借著虹橋交通樞紐的人氣，開盤價肯定會超過每平方米1.4萬元。

　　而對于購房者最關心的優惠力度，記者也發現，現場折扣力度最高的為位于浦東的禹洲金橋國際，現場購房將有15萬元的優惠。不過，“零優惠”的樓盤卻占到了參展樓盤的絕大多數，而即便是參與優惠的樓盤多數也只是9.9折或是意向金抵扣等。對此，不少購房者都表示“很失望”。家住長寧的張先生：“房價還是很高�！�

　　購房者：房價太高只能“被外地”

　　“房價沒有降的跡象，想要在上海置業看來真的不太可能�！弊蛱熘形纾瑥埌⒁陶f：“原來以為自己從市中心住到嘉定、松江總可以了，現在看來真是奢望�！�

　　張阿姨告訴記者，由于兒子后年就要結婚，自己正在為兒子覓婚房，由于房價過高，來之前原本已作了“被外環”的準備，“只要有軌交，交通方便，遠一點倒是沒關系的�！比欢�，指著手上厚厚一疊樓盤資料，張阿姨告訴記者，11號線邊的嘉定悠活城均價至少15000元，周浦的綠地金色水岸均價25000元，寶山的香逸灣15800元�！岸疾皇俏覀冞@些普通購房者可以承受的，所以，我跟兒子計劃，反正一樣有軌交，我們打算去太倉或者昆山置業了�！�

　　記者注意到，與張阿姨有同樣想法的購房者并不在少數，展會上，憑借價格優勢，昆山、太倉的樓盤被不少購房者紛紛圍住。昆山的綠地21城推出的超小戶型外加智慧空間，均價為7300元，而太倉的綠地城均價則在7300元至7500元之間。由于這些樓盤都有軌交支持，因此，不少購房者紛紛表示，“預算不夠，只能‘被外地’。”

　　七成購房者不看好現在買房時機

　　樓盤降價少，優惠寥寥，根據搜房網針對此次房展會的調查結果，近七成(69.46%)受訪者不看好現在的買房時機，而認為現在買房正當時的購房者僅占一成。

　　對于此次房展會的“雷聲大雨點小”，業內人士也表示：“房價到底能不能降下來，可能還要看五一期間的假日樓市展覽才能見分曉了�！北緢笥浾� 王佳敏