在春節過后，京城不少熱銷樓盤中都活躍著來自溫州、寧波、杭州等浙江城市“房產投資客”的身影。事實上，從來對政策風向“嗅覺”靈敏的浙江投資客們，在短短兩三個月時間內便迅速回潮，正緣于對調控政策穩定樓市的安心，投資信心迅速恢復，以及流動資金迫切尋求保值增值渠道的需求，都促使他們在春節之后“卷土重來”，再次投身于京城樓市這片“熱土”。

　　●市場調查●

　　熱銷樓盤浙江投資客擔當購房主力

　　“我們項目從春節后到現在賣出的100多套房中，有接近一半賣給了浙江人。”本周末在位于亦莊核心生活區內的林肯公園項目采訪時，開發商和裕地產營銷總監王曄表示，該項目春節過后一個多月時間內，浙江籍的買房人就從這里買走了近60套房，接近節后總銷售套數的50%，成為該樓盤的重要客戶來源。“無論是五六十平方米的小戶型公寓還是200多平方米的大戶型公館，都很對浙江買房人的胃口。接近18000元/平方米的價格，大多數人都是采取一次性付款的方式購買。”王曄坦言，浙江投資客的置業熱情連他都頗感“意外”。

　　感受到浙江投資客力量的遠不止王曄和林肯公園項目，位于亞奧板塊的綠城·北京誠園項目上周剛一開盤，就被認購一空，37000元/平方米的價格絲毫擋不住買房人的置業熱情，這其中很多是從浙江一路跟隨而來的綠城忠實“粉絲”們，“還沒開盤之前我的電話幾乎就快被打爆了，全是通過各種關系找到項目要求買房的人。”綠城·北京誠園開發商、北京亞奧綠城房地產開發有限公司執行總經理強月飛接受本報采訪時表示，項目一期開盤總共100多套房源，僅托關系買房的浙江人就接近100人，權衡各種關系就讓開發商焦頭爛額。“綠城是浙江背景的開發商，浙江人對綠城品牌情有獨鐘，這么多年來培養了一大批忠誠客戶，綠城蓋到哪里他們就買到哪里。”

　　“從去年四季度調控信號的不斷釋放，到系列政策的不斷收緊，浙江投資客這個最為活躍的置業群體很是消停了一陣子，節前兩三個月在各個項目置業的浙江人確實少了很多，很多人都陷入了觀望之中，由于擔心樓市就此一蹶不振，很多浙江投資客都停止了自己的置業行動，已經看好了準備出手的就此偃旗息鼓，擁有多套房源的紛紛尋求脫手，浙江置業資金在北京市場上進入一個明顯的觀望期，不少資金也從京城樓市中抽離出來，轉向海南等正是炙手可熱的區域，而如今隨著樓市政策軟著陸效果的逐漸顯現，京城樓市的穩定性和持續穩定上升態勢得到了很好的體現，這也讓很多心懷忐忑的浙江投資客徹底放心，在大勢向好的情況下再次出手，為手頭的資金尋找一個穩定的保值港灣。這正是很多浙江投資客的普遍心態。”中原地產投資顧問部總經理張坤昱表示。

　　地王效應促浙江買房人果斷出手

　　3月15日，中信地產旗下的北京中信新城房地產有限公司以總價52.4億元、經過64輪競價以超過1.7萬元/平方米的樓面價，打敗保利、中國煙草、金融街等房企巨頭，將“大興亦莊住宅及商業項目地塊”攬入懷中，刷新了春節后北京地王紀錄。此消息一出，以浙江投資客為主的置業群體便聞風而動，搶購亦莊區域樓盤，林肯公園憑此利好也是大為受益，王曄告訴我們，中信地產拿下“亦莊地王”后的一周，他們項目就賣出了20多套房，浙江人仍然是主體，這之前來看過盤還在猶豫買不買的，地王出來后的第二天就搶著交定金簽合同。“地王效應”威力可見一斑。

　　●市場觀點●

　　浙江人北京買房更理性　投資尋增值之外兼具自住需求

　　“相比過去見房就買的盲目性，浙江投資客如今在房產投資行為上也更為理性。”王曄表示，在林肯公園買房的浙江客人，除了對樓盤位置的無比重視之外，在項目品質和舒適度、交通配套等方面也更為重視。“現在浙江買房人出手購房，除了投資之外，也包括了自住需求，除了亦莊新地王出爐的利好之外，緊鄰我們項目的2000多畝的森林公園，以及今年年底通車的亦莊輕軌商城站直達小區北門，這種種便捷都在浙江買房人心中加分不少。”王曄說，

　　“通過年初兩三個月左右政策調控震蕩期的市場表現，北京樓市再次證明了它的堅挺性，而隨著春節后系列熱地的競相追逐，地王頻出、地價的持續攀升也讓投資客消除了房價將大幅下降的疑慮。而海南房價過度飆升，泡沫過大也讓很多人覺察到了投資風險，而北京作為首都，近年來在城市建設、綜合配套和社會服務、國際氛圍等系列方面的增值效果日益顯現，早些分得首都發展紅利這一杯羹的心態，讓那些曾經撤離的浙江投資客又重新回歸，而那些尚未涉足北京樓市者也加快了步伐。”亞豪機構市場總監郭毅認為，這正是眼下出現的這一波“浙江投資客” 集中返京潮的根源所在。(邱旸)