在星城某事業單位上班的劉君這幾天正忙著四處籌錢，因為他又看中了河西新樓盤旭輝·藏郡的房子。“挨著學校，肯定能升值。”為此，他把還在虧損的基金贖回了。“別說是基金，就算是黃金，都比不上房子。”他信心十足地告訴記者。

　　在不斷攀升的房價面前，星城投資者對房產越來越情有獨鐘，并出現抱團跟風的趨勢。

　　行情 投資房產最劃算

　　劉君告訴記者，不算他看中的這套房，他已有4套房產，除了一套自住，其他3套全部用來投資。其中，一間門面、一套住宅以及一套商住房，這些投資性房產全部是近6年內購買的。

　　“4套房的平均年升值率都在15%以上，而且還不算出租的收入，”劉君算盤打得挺精的。他在2004年10月份小試身手，以2400元/平方米左右的價格購買了位于晚報大道上時速風標大廈56平方米的商住房一套，去年12月份有人出價5300元/平方米要買這套房，他沒有出手。而他2007年5月份在星沙買的一套房子，價格也由當初的每平方米2700元漲到了4000元，2006年8月份貸款在瀏陽河畔購買的房子也漲了2100元/平方米。“你再看看，股票也好基金也好，買后要操幾多心啰，而且今天漲明天跌，我幾個朋友炒股都虧了，人都急老了幾歲。而房價卻沒有跌過，至少我認為沒有什么比投資房產更讓人放心的。”

　　趨勢 親朋好友抱團炒房

　　在劉君的示范效應下，他的三個朋友和一位同事也加入了進來。“這樣我們可以以團購價購買，降低成本”，這伙人打算連號買5套商住兩用房，這樣好出租。他們認為，房產是稀缺資源，在城市化進程中，房價只會漲不會跌，尤其是長沙的房價在全國省會城市中本來就不高。目前無物業稅、遺產稅等支出，加上低存款利率、通脹預期，買房是比較有保障的途徑。而相關數據表明，未來一年內有購房意愿的市民比例依然高達18%。

　　來自長沙市房產研究中心的數據顯示，2010年2月份長沙內五區新建純商品房備案均價為5098元/平方米，同比上漲5.34%。我們來看近年房產價格曲線，2005年，長沙的商品房均價才3030元/平方米，到了2007年，這個數字變成了3601元/平方米，到了2009年12月，變成了4576元/平方米。近6年，只有2006年是同比下降的，當年的商品房均價為2991元/平方米。

　　有業內人士指出，在長沙房地產市場主要的三種需求(剛性、投資兼自住、熱錢)中，最大是投資兼以后居住需求，這種需求約占據了60%。而星城某股份制商業銀行房貸部門負責人昨日在接受記者采訪時也表示，從該行近幾年的相關數據來看，以投資為目的貸款購房者約占一半。

　　提醒 借錢炒房有風險

　　因為錢不夠，劉君決定向親戚朋友借，因為現在向銀行貸款難度增加了。長沙首屆“十大金牌理財師”得主之一、建設銀行湖南省分行國際金融理財師喬輝認為，按照當前的新形勢及隨著國家對炒房行為監管力度的增強，借錢炒房風險提高了。

　　“首先是成本的提高，贏利空間在縮小，”喬輝表示，投資房產無非是賣掉或者出租，但無論是賣還是租，成本都增加了。譬如自今年1月1日起，個人買賣非普通二手房交營業稅的規定更具體更嚴格了，且長沙的二手房交易綜合稅率也從1月1日起由原來的1%調整到1.88%等。而按照長沙目前的規定，對于個人出租住房，不分地區和用途，月租金收入1000元(含)以內和以上的，分別按4%和6%征綜合稅；對個人非住房出租，月租金收入1000元(含1000元)以下及以上的，分別按6%和12%交綜合稅。而國家相關職能部門還表示要加快物業稅、不動產稅政策出臺的進程，這意味著“捂房”的成本會成倍提高，“炒房”賺差價的難度也將驟然增大。

　　喬輝認為，劉君不但將全部資產都用來炒房，且希望借錢生財，這樣風險比較大。在國家一系列新的針對房產調控政策引導下，一旦房產贏利空間縮小影響交投，劉君的資產將無法流動起來，屆時會“全盤被套”。

　　[來源：長沙晚報]

　　[作者：黃清安]