“還要再漲10萬(wàn)？”“您真的不考慮出手了？客戶同意漲價(jià)呢。”近期，討價(jià)還價(jià)的對(duì)話在北京的二手房買賣圈里特別流行，而且一開(kāi)口就是10萬(wàn)、20萬(wàn)的“大手筆”。在一片喊“漲”聲下，惜售成風(fēng)的房主們開(kāi)始捂房不賣，供需比達(dá)到1比5.2，遠(yuǎn)超2009年12月的1比4.2，同比增幅達(dá)147%。

　　瘋狂

　　中介買主擁進(jìn)家門(mén)

　　“240萬(wàn)元，全款支付，還有沒(méi)有更高的？”在姚家園青年路國(guó)美第一城社區(qū)的某棟樓里，前天出現(xiàn)了這么一個(gè)激烈的“拍賣”場(chǎng)面，可拍品不是慣常的藝術(shù)品，而是一套96平方米的房子。

　　原來(lái)，業(yè)主王先生在上午將房子掛出出售后，兩個(gè)小時(shí)內(nèi)，中介、看房者共20多人一窩蜂地?fù)磉M(jìn)了家門(mén)，嚷著要出高價(jià)買房。最終，這套二手房被“拍”到280萬(wàn)元并全款成交，單價(jià)突破了每平方米29000元。就這樣，老王還是認(rèn)為賣虧了，他說(shuō)要不是自己著急要錢(qián)買兩套已經(jīng)看中的房子，地段這么好的房子，等6號(hào)線開(kāi)通后肯定還能漲。

　　其實(shí)，老王的現(xiàn)場(chǎng)“拍賣”只是一幕側(cè)影。某二手房中介小羅告訴記者，昨天上午帶客戶去看了一套通州的房子，房主下午就說(shuō)漲價(jià)10萬(wàn)元，可等買房人準(zhǔn)備帶著定金簽合同時(shí)，房主又覺(jué)得出價(jià)便宜了，不愿意賣了，說(shuō)還要等等。

　　數(shù)據(jù)

　　供需比例達(dá)到1比5.2

　　根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，上周全市新增二手房源數(shù)量5208套，其中住宅4987套，環(huán)比分別下滑了28.2%、28.9%。“上周北京的二手房成交量環(huán)比出現(xiàn)小幅下滑，并不是因?yàn)榉孔記](méi)人買，而是受到房源緊缺的困擾。”21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)分析師齊凡告訴記者，二手房業(yè)單邊惜售的情況，在某程度上制約了需求的正常釋放，刺激二手房?jī)r(jià)格的非理性上漲。

　　根據(jù)北京中原地產(chǎn)的調(diào)查，目前在北京二手房市場(chǎng)累積未變現(xiàn)的需求已經(jīng)達(dá)13.5萬(wàn)套，而在售的房源僅為2.6萬(wàn)套，供需比達(dá)到1比5.2，遠(yuǎn)超2009年12月的1比4.2，同比增加幅度達(dá)147%。北京的二手房市場(chǎng)已完全進(jìn)入賣方市場(chǎng)，定價(jià)權(quán)牢牢掌握在賣方手中。

　　觀點(diǎn)

　　維穩(wěn)政策難抑價(jià)格攀升

　　盡管3月北京二手房住宅的成交均價(jià)已上漲到每平方米15222元，可這似乎還不是瘋狂的終點(diǎn)。在北京中原地產(chǎn)對(duì)800戶賣房人所做的調(diào)查中，雖然91.5%的房主都認(rèn)為房?jī)r(jià)已經(jīng)很高了，可仍有76%的被調(diào)查者底氣十足，認(rèn)為今年房?jī)r(jià)依然會(huì)漲，其中選擇大漲超過(guò)15%的二手房主更是占到60%。

　　對(duì)此，中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部分析，商品房的持續(xù)高價(jià)拉動(dòng)了二手房成交的上漲。目前商品房存量?jī)H為86721套，相比去年同期13086套減少4萬(wàn)余套。土地市場(chǎng)的暫停拍賣，使得很多買賣雙方都預(yù)期樓市會(huì)繼續(xù)上漲。如果沒(méi)有政策的有力打壓，以穩(wěn)為主的政策將難以抑制房?jī)r(jià)繼續(xù)攀升，4月份二手房的價(jià)格預(yù)計(jì)將依然維持2%至3%的上漲幅度。(趙瑩瑩)