“房主貪，買家怕，大家都要賭一把。”談起買房一個月來的兩次違約經歷，章先生長長地嘆了一口氣。

　　章先生在北京西三環一家國企工作，去年下半年結婚后決定買房。章先生鎖定了目標：西四環或北四環附近，首付80萬、總價約200萬的二手房。從去年底開始，他看了不下十幾套，“房子的價格一天比一天高”。

　　今年以來北京地區房價再度飆升。根據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊對北京15家重點房地產經紀公司調查顯示，一季度15家被調查單位的二手住宅成交量比上年同期增長15%，其中，3月成交量比上年同期增長40%，3月房價單月上漲12.4%。據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，在4月預計開盤的40個項目中，開盤均價已經達到了24150元每平米，比3月上漲14.3%，五環內繼續突破3萬元。

　　在房價猛漲的情況下，媳婦天天跟章先生吵架，埋怨他不早點買房。恐慌之下，章先生3月初定了一套東北三環附近70平米、170萬的小房子，中介及稅費10萬左右。

　　然而，簽訂協議交完5萬定金，賣家要么聯系不上，要么今天拖明天，明天拖后天。“我感到事情不妙。后來賣家終于來了電話，提出三個方案：要么退我們5萬定金和中介費，再賠我們1萬；要么加價15萬；要不讓我們告他們。很明顯就是要加錢。”章先生在中介網站發現，這套房子還掛在上面，價格比當初漲了近40萬。

　　“我是國企員工，上班比較忙，打官司索要雙倍定金太耽誤精力。再說官司幾個月可能都判不下來，判下來了怎么申請執行也是個問題。”章先生索性拿了賠償金繼續看房。“沒辦法，當時房價漲得厲害。遇到房價一天一萬地漲，誰也會選擇毀約不賣，唉！”

　　北京通州區法院宋莊法庭的調研報告顯示，2009年北京二手房成交量突破4萬套，相當于前三年的總和，下半年房價上漲大約40%至80%。買賣合同簽訂后到房屋過戶前，價格上漲幅度遠超合同約定的違約金或者定金，部分賣房人產生“賣虧了”的心理，想方設法解除、終止買賣合同，進而形成訴訟。今年前三個月，通州法院宋莊法庭受理房屋買賣合同糾紛案件37件，已經超過去年全年受理此類案件的總數，比去年同期增加462%。

　　4月初，章先生終于看中了北四環和北五環之間的一套80平方米的兩居室。“我長了個心眼，只交了2萬元定金，因為在政策出臺前，有些媒體天天批評房價問題，我感覺要有政策出來了。可能房東也覺得如果房價上漲的話2萬元違約成本對于他也比較低，于是同意了這個數目。”

　　簽約第二天，章先生就聽到政府出臺了10年來最嚴厲的調控政策，降價新聞隨之而來。面對嚴厲的房地產調控政策以及預期中下挫的房價，章先生決定違約。“房主還算通達，因為我們沒跟他追要定金，等于他們白拿2萬。但我還沒交4萬中介費，中介天天威脅要告我，還鼓動房主一起來告我。看法院怎么判了。”

　　章先生目前持幣在手，他感覺房價松動了。“大家都冷靜下來了，學院路一帶已經比3月份跌了10%。富潤家園3月底賣3萬左右的，現在2.8萬。文慧橋的楓藍國際70平米大一居，上個月還有270萬成交的，這個月230多萬沒人要。不過，2009年石景山某樓盤才1.1萬，現在2.5萬，就算下跌30%，還要1.7萬，這其中的泡沫怎么說得清呢？”

　　4月14日開始，一系列宏觀調控政策密集出臺后，北京樓市成交量明顯下滑。據北京中原三級市場研究部統計數據顯示，近期來自買房者的違約數量顯著增加，其中以銀行首付提高、無力湊足首付為理由違約的客戶占到了買房違約總數的80%。很多新近已經銷售的房源，也有人醞釀退房，預計5月以后將迎來一批違約潮。(記者 徐暢)