據(jù)《今日早報(bào)》報(bào)道 政策頻出，招招瞄準(zhǔn)投資客，不少溫臺(tái)投資客連喊“中招”，在這樣的情況下，這些投資客是否已經(jīng)抽身離去轉(zhuǎn)投其他領(lǐng)域或是正潛伏于樓市？我們采訪了兩個(gè)典型故事，也許可以窺見一斑。

　　賣了房子

　　錢不知道投哪里去

　　何新新(化名)，在臺(tái)州某地的圈子內(nèi)相當(dāng)有名。身材不高，皮膚黝黑，長(zhǎng)相精干的他，是當(dāng)?shù)赜忻�的炒房團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)，常常有老鄉(xiāng)把一包身份證、戶口本原件，還有500萬元或1000萬元的現(xiàn)金直接打進(jìn)他的銀行卡里，讓他在杭州幫著買房。而這些人在成為杭州某套房子的戶主之前，可能連看都沒來看過這套房子。

　　昨天(28日)，何新新又走進(jìn)了一家他熟悉的房產(chǎn)中介。

　　去年一年，他帶著老鄉(xiāng)在這里買的房子總價(jià)之和超過了一個(gè)億。就在今年春節(jié)樓市跌至冰點(diǎn)的時(shí)候，大年初八，他又來買了一套房子，而當(dāng)時(shí)，他的判斷就是：“房?jī)r(jià)還會(huì)漲。”

　　最近，何新新的心情卻有些復(fù)雜。

　　就在前不久的樓市瘋狂期，他幫某個(gè)老鄉(xiāng)在杭州城西看中了一套公寓，面積90多個(gè)平方米，總價(jià)從160萬元一路高歌猛進(jìn)到了190萬元，時(shí)間前后不超過一個(gè)星期。但由于某些原因，這套房子突然被法院查封了，現(xiàn)在這套房子剛剛恢復(fù)了自由身，卻恰逢樓市新政，市場(chǎng)看空預(yù)期空前高漲，買還是不買呢？手里的房子又到底要不要賣掉？

　　買房團(tuán)長(zhǎng)去年置業(yè)上億

　　何新新說，自己炒房已經(jīng)十一個(gè)年頭了。從2000年開始，就開始自己買房或幫人買房炒房。“幾百套房子肯定是有了，但主要是幫別人買，自己手上現(xiàn)在也就四套。”說起房子，他的臉上一下子浮現(xiàn)出了自信的表情。

　　“我覺得我對(duì)樓市的感覺還是比較敏銳的。”在何新新看來，這種敏銳是一種本能，而非某種專業(yè)。他說他的一個(gè)朋友，在杭州某個(gè)銀行當(dāng)個(gè)不大不小的官，在過去的十年中，動(dòng)不動(dòng)就和他說銀根收緊，又出政策了，結(jié)果到現(xiàn)在房子也沒買好。“像他們這樣懂得太多，有時(shí)候反而下不了手。”何新新說，他就是憑借著感覺買房。

　　去年一年，他替別人一起買了好多套公寓，還買了3套別墅，幾個(gè)商鋪，總共花了起碼一個(gè)億。

　　看跌不少，準(zhǔn)備出貨

　　這兩天，有件事情讓他糾結(jié)了，前段時(shí)間房?jī)r(jià)飛漲，為了和別人搶買一套公寓，他把一套房子的總價(jià)從160萬元一路加到190萬元，可是，現(xiàn)在還買不買呢？

　　“現(xiàn)在違約很正常啊，律師都在電視里說了，政策屬于不可抗力，貸款很難批，我隨便找個(gè)啥借口，都可以不買這套房子。”

　　何新新說，他覺得房?jī)r(jià)會(huì)跌：“房?jī)r(jià)漲得太快了，有的房子，我覺得單價(jià)最多值18000—20000元，但是現(xiàn)在叫價(jià)都在23000—25000元，適當(dāng)回調(diào)一下，應(yīng)該是很正常的。”

　　看跌的人不少，幾個(gè)月前，他的“團(tuán)”里就有人開始讓他幫著把房子拋掉了。

　　“他們覺得漲得太快，這撥行情應(yīng)該已經(jīng)差不多了，所以有幾個(gè)已經(jīng)在賣房子了，不過賣得越晚賺得越多，有個(gè)人前面賣掉的兩套房子賺得錢加起來，不如我后面給他賣掉的一套房子賺的錢多。”

　　何新新這個(gè)團(tuán)里買房的人大多是他老家當(dāng)?shù)赜蓄^有臉的人物，有的是公務(wù)員，有的是做生意的。絕大多數(shù)人都選擇一次性付款，還有的一開始按揭，資金到位了又會(huì)把錢都付清。“每個(gè)炒房團(tuán)的情況都不太一樣，我們團(tuán)里最近幾年都是買得多，賣得少，但是現(xiàn)在碰到合適的價(jià)格，還是有人愿意賣掉的，但是價(jià)格要合適，不然現(xiàn)在也不著急，先放著吧。”

　　更多資金按兵不動(dòng)

　　團(tuán)里雖然有人想賣房，但是更多的人，還是比較“淡定”。

　　“現(xiàn)在政策出來了，對(duì)市場(chǎng)肯定是有影響的，成交量都小了很多了，我估計(jì)一兩個(gè)月以后，房?jī)r(jià)可能會(huì)跌一點(diǎn)的。”何新新說，但是他們這里大部分的人，現(xiàn)在都選擇了“臥倒”，既不買，也不賣。

　　“現(xiàn)在賣房也很難出手，而且價(jià)格也很難談，主要是大家都在觀望。”何新新說。

　　短短一周的時(shí)間，杭州樓市從火爐到冰窖。

　　據(jù)透明售房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)顯示，上周(4.19-4.25)杭州主城區(qū)共成交二手房535套，與前一周相比減少了757套，下降了六成之多。上周主城區(qū)的日成交量連日下降，從4月19日的134套，到周日(4月25日)的29套，僅一周的時(shí)間，成交量就下降了如此之多，可見這次出臺(tái)的房產(chǎn)新政對(duì)市場(chǎng)反應(yīng)的速度之快、力度之大。

　　而市場(chǎng)已明顯由買方市場(chǎng)向賣房市場(chǎng)轉(zhuǎn)變的苗頭。

　　以前是房東臨時(shí)漲價(jià)，現(xiàn)在常常是說好了價(jià)格，買家要臨時(shí)“殺價(jià)”。

　　盛世管家香積店經(jīng)理吳松說：“上周成交量急劇下滑，以前的房東市場(chǎng)已一去不復(fù)返，大部分房東心態(tài)都有所轉(zhuǎn)變，房源的掛牌量逐漸增加，部分誠心出售的房東甚至開始下調(diào)房?jī)r(jià)，還價(jià)的可能性也越來越大。但是客戶卻越來越挑剔，好不容易出來看房有個(gè)意向，結(jié)果客戶還價(jià)太狠，房東讓價(jià)的余地遠(yuǎn)遠(yuǎn)達(dá)不到客戶的心理價(jià)位，再加上客戶的心也不是很急，談不下來就再看看別的房源。之前簽訂的雙邊協(xié)議甚至已簽訂好的合同，也因?yàn)樾抡�策的出臺(tái)都有客戶提出解除合同或是改簽合同，售后糾紛處理不斷。”

　　據(jù)一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人反映，目前杭州二手房市場(chǎng)上總價(jià)在200萬元以上的房子，議價(jià)空間已經(jīng)基本達(dá)到10%。也就房產(chǎn)新政出臺(tái)前，叫價(jià)200萬元的房子，可能你還得搶著和別人加幾次價(jià)才能買下來，而現(xiàn)在，還個(gè)20萬元下來，買家還不一定最終肯接單。

　　何新新說，上次他們這里有個(gè)人想賣的房子，總價(jià)300多萬元，一下降了30萬，結(jié)果買家又不肯買了，“人都是這樣，越便宜反而越心慌，所以現(xiàn)在不著急用錢的人，反而不如把房子放著。”

　　賣了房后錢往哪里去是個(gè)問題

　　在房貸新政出臺(tái)前，不少房產(chǎn)投資“老手”已經(jīng)嗅到了樓市即將發(fā)生的變化，低價(jià)拋售房子，轉(zhuǎn)戰(zhàn)其他二三線城市和地區(qū)。

　　而房貸新規(guī)的出臺(tái)令他們對(duì)一些房?jī)r(jià)已經(jīng)很高的大城市的房地產(chǎn)投資預(yù)期急轉(zhuǎn)直下，加劇了這些資金的離場(chǎng)。

　　但何新新說，現(xiàn)在很迷茫，不賣房，主要是不知道賣了房子，拿了錢，錢能用來干什么？

　　“現(xiàn)在我銀行里還有300萬現(xiàn)金能動(dòng)，還能干嘛呢，現(xiàn)在投資渠道實(shí)在太少了，但我覺得放現(xiàn)金現(xiàn)在就是傻瓜，”何新新說，有錢，合適的價(jià)格，他可能還會(huì)繼續(xù)買房，不過，暫時(shí)考慮買商鋪。

　　他覺得，住宅的價(jià)格已經(jīng)很高了，但是接下來，商鋪可能還有機(jī)會(huì)。

　　“我買商鋪，很有講究的。”他說，延安路的商鋪很熱鬧，但是這種地方，價(jià)格高，租金高，相對(duì)已經(jīng)穩(wěn)定了，后發(fā)的升值動(dòng)力已經(jīng)不大。他要選，就要買偏僻的地方，比如文一路、文二路的延伸段，“今年比去年熱鬧，明年比今年熱鬧，租金今年5萬，明年可能就7萬，漲得快。”他還對(duì)租金的收益率有要求，如果是沿著大馬路，年租金回報(bào)3%可能也買了，如果沿小街道，起碼要求4%，而如果沿著小巷子，起碼要求5%。因?yàn)樵椒比A的大街道，后期的租金漲幅越有潛力。

　　不過，何新新還是有些無奈，“現(xiàn)在商鋪的價(jià)格也被炒得很高了，原來我買商鋪，至少要求年租金回報(bào)率5%以上才考慮，但是現(xiàn)在價(jià)格飛漲，租金卻沒漲多少，回報(bào)率越來越低，一般有個(gè)3%，也都會(huì)考慮了。”(余麗)