經(jīng)歷過(guò)2005年“老國(guó)八條”，2006年“國(guó)十五條”，2009年“國(guó)四條”后，樓市新政再難呈“黑云壓城”之勢(shì)，此前一直在調(diào)控中擺出強(qiáng)硬上行姿態(tài)的房?jī)r(jià)，如今也只是略顯躊躇。4月27日，記者在長(zhǎng)沙樓市買(mǎi)房客中擷取的幾張面孔，有猶豫、有不屑、有鎮(zhèn)定，卻沒(méi)人表達(dá)對(duì)樓市拐點(diǎn)到來(lái)斬釘截鐵的信任。

　　樓市老“麻雀”

　　“調(diào)控怕啥，我下鄉(xiāng)買(mǎi)商鋪去”

　　裝飾公司老板劉志剛自稱已經(jīng)“進(jìn)化”成長(zhǎng)沙樓市的“老麻雀”。

　　今年的“國(guó)十一條”，雖然來(lái)勢(shì)兇猛，但在長(zhǎng)沙手握4套房的劉志剛依然穩(wěn)坐釣魚(yú)臺(tái)，“風(fēng)浪再大也蓋不過(guò)船去”。

　　劉志剛分析，跟以前的新政沒(méi)兩樣，很明顯它不是市場(chǎng)調(diào)節(jié)，而是行政的強(qiáng)制干預(yù)，“抑制久了，接下來(lái)出現(xiàn)的就是猛烈地噴發(fā)”。

　　劉志剛根本不擔(dān)心房子砸在自己手里，“我不會(huì)拋售的，肯定死死攥在手里。”

　　去年初，劉志剛在湘江世紀(jì)城買(mǎi)了一套160平方米的房子，單價(jià)3800，現(xiàn)在房?jī)r(jià)已經(jīng)飆上5000，“那時(shí)候不果斷，沒(méi)多買(mǎi)幾套”。

　　海南的“房潮”，劉志剛也湊了個(gè)熱鬧，“別人吃肉，我喝了點(diǎn)湯”。

　　既然長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)會(huì)調(diào)整，那么可以逢低進(jìn)場(chǎng)嗎？

　　劉志剛說(shuō)，雖然我不會(huì)拋售，但現(xiàn)在也不會(huì)買(mǎi)了。

　　劉志剛認(rèn)為，炒房賺錢(qián)，下一步就要到我省經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)的三四線城市，也就是縣城，“比如新邵、隆回等縣”。

　　劉志剛建議投資商鋪，價(jià)位才幾萬(wàn)元一平方米，“有個(gè)幾十萬(wàn)能當(dāng)投資豪客了”。前景不是問(wèn)題，劉志剛留意到像常德等二線城市房?jī)r(jià)已經(jīng)攀高，下一波就該到縣城了，“兩年內(nèi)翻幾倍應(yīng)該不成問(wèn)題”。

　　“你問(wèn)炒房有什么訣竅，就是不追漲，不殺跌，獨(dú)立判斷。”劉志剛說(shuō)。

　　結(jié)婚等房人

　　“我等等看，現(xiàn)在誰(shuí)買(mǎi)誰(shuí)是傻子”

　　住房新政讓老道的投資客選擇“下鄉(xiāng)迂回”，而對(duì)于一些有著剛性需求的買(mǎi)家而言，觀望成了最佳的選擇。

　　“誰(shuí)在這時(shí)候買(mǎi)房誰(shuí)就是傻子。”唐曉武對(duì)向他介紹房子的中介說(shuō)。

　　唐曉武在長(zhǎng)沙一家事業(yè)單位上班，由于準(zhǔn)備今年結(jié)婚，他一直在四處看房。

　　本月初，唐曉武看中了一套價(jià)位還算合適的二手房，小區(qū)環(huán)境、房型都令他非常滿意，就在他和家人商量，希望父母贊助部分首付、自己償還貸款時(shí)，一系列房產(chǎn)新政出臺(tái)，一時(shí)間，“投資客甩賣(mài)”、“一天降價(jià)3萬(wàn)”等樓市信息不絕于耳。“雖然我個(gè)人感覺(jué)房?jī)r(jià)不會(huì)大跌，但還是存有僥幸心理，或許房?jī)r(jià)就能下降呢。”

　　唐曉武坦言，如果調(diào)控見(jiàn)效、房?jī)r(jià)下跌，那么在這個(gè)時(shí)候出手買(mǎi)房，肯定接到了高價(jià)房，虧死了。他決定等等。如果房?jī)r(jià)持續(xù)不跌，那他只能咬牙買(mǎi)房，而如果房?jī)r(jià)跌了，那就是省了錢(qián)，等于賺了。

　　心急買(mǎi)房客

　　“房?jī)r(jià)就是再翻一番都不稀奇”

　　這兩天，在長(zhǎng)沙一家銀行上班的王曼曉正在忙著準(zhǔn)備房子過(guò)戶手續(xù)的相關(guān)資料。

　　王曼曉剛在碧桂園·威尼斯商城買(mǎi)了一棟別墅，393平方米，270萬(wàn)。選擇在這時(shí)候買(mǎi)房，周圍的朋友都說(shuō)王曼曉瘋了，房產(chǎn)新政剛出來(lái)，房?jī)r(jià)走勢(shì)還不知道怎么樣，怎么樣也要先等等。

　　可王曼曉卻認(rèn)為，和北京、上海房?jī)r(jià)相比，長(zhǎng)沙的根本不算什么，“就是再翻一番都不稀奇”。

　　實(shí)際上，在買(mǎi)這棟別墅前，王曼曉和丈夫已經(jīng)在長(zhǎng)沙看了將近一年的房子。雖然房產(chǎn)新政出臺(tái)，但王曼曉覺(jué)得反正自己手頭也不缺買(mǎi)房的錢(qián)，而且價(jià)格也在她的心理預(yù)期之內(nèi)，就毫不猶豫地買(mǎi)了。

　　王曼曉說(shuō)，她有很多朋友都持有這樣的想法，“好房子不趕緊買(mǎi)，小心被別人搶走”。

　　其實(shí)，在王曼曉看來(lái)，長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)已經(jīng)在降了，“如果再等，誰(shuí)知道是等低還是等漲”，因?yàn)閲?guó)家對(duì)房?jī)r(jià)已經(jīng)調(diào)控過(guò)很多次，每次都是剛按下去一點(diǎn)，就冒上來(lái)一截。

　　[來(lái)源：三湘都市報(bào)]

　　[作者：邢云 劉玲玲]