《南方日?qǐng)?bào)·佛山觀察》5月28日刊登的專題《直擊樓市潛規(guī)則》,近期引起了社會(huì)各界的高度關(guān)注,并引發(fā)了市民對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)違規(guī)銷售行為的強(qiáng)烈聲討。昨日,順德區(qū)土地房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人在接受記者采訪時(shí)表示,順德區(qū)在政府網(wǎng)站上對(duì)房地產(chǎn)銷售預(yù)售過程的誠信進(jìn)行公示,主要目的就是發(fā)動(dòng)公眾共同監(jiān)督。因此對(duì)媒體的關(guān)注與協(xié)助表示感謝,并歡迎媒體對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的違法、違規(guī)現(xiàn)象進(jìn)行曝光。

　　該負(fù)責(zé)人還表示,對(duì)一些涉嫌違規(guī)操作的房地產(chǎn)企業(yè),政府監(jiān)管部門已經(jīng)開始調(diào)查,并正在加緊研究制訂相關(guān)規(guī)范性、約束性辦法,逐漸完善市場(chǎng)監(jiān)督,加大對(duì)違法違規(guī)操作的處罰力度。

　　市民回音

　　買房時(shí)要多打“?”號(hào)

　　連日來,本報(bào)不斷接到市民打來的咨詢電話,“遭遇這種情況應(yīng)該如何分辨”、“怎樣分析官方網(wǎng)站誠信公示中的數(shù)據(jù)”、“應(yīng)該通過哪些渠道投訴”等,有些市民還向記者傾訴了自己在購房時(shí)遭遇的“疑似陷阱”,要求記者幫助調(diào)查并向有關(guān)部門反映；一些律師機(jī)構(gòu)也來電表示,如果有市民遭遇類似難題,需要進(jìn)行法律維權(quán),可以提供相關(guān)幫助。

　　記者在順德一些樓盤走訪時(shí)發(fā)現(xiàn),已經(jīng)有不少市民留意到了相關(guān)報(bào)道。市民劉女士告訴記者,以前去一些樓盤看樓,總感覺有些情況不對(duì)頭,因此沒有出手。現(xiàn)在根據(jù)這些“潛規(guī)則”,將自己的經(jīng)歷對(duì)號(hào)入座,才發(fā)現(xiàn)“開發(fā)商的道道太多了,今后買房要多打幾個(gè)問號(hào),免得上當(dāng)受騙還暗自高興。”

　　一些市民根據(jù)報(bào)道指引,近日來紛紛登陸“順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)”,查對(duì)誠信公示數(shù)據(jù)。一些讀者向本報(bào)提出,在“順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)”上查詢誠信公示,還是有點(diǎn)復(fù)雜。因?yàn)榫W(wǎng)頁上的提醒并不明顯,許多剛登陸的網(wǎng)友直接點(diǎn)擊“違規(guī)公示”,并沒有發(fā)現(xiàn)相關(guān)數(shù)據(jù),幾經(jīng)查找,通過“市場(chǎng)信息公示”才找到。讀者建議,“誠信公示”應(yīng)該放在更加醒目的位置,方便群眾查閱。

　　還有市民向本報(bào)反映,很多群眾或許并沒有留意到這些誠信公示,建議媒體定時(shí)、定期刊登誠信公示的情況,以擴(kuò)大宣傳,使更多的購房者多加留意并有效防范。

　　報(bào)道的出街不僅引起社會(huì)各界的強(qiáng)烈反響,而且迅速在網(wǎng)絡(luò)上流傳。除了新浪、搜狐、中國(guó)網(wǎng)等主流新聞網(wǎng)站外,其他各地的房地產(chǎn)網(wǎng)站、證券類網(wǎng)站等紛紛全文轉(zhuǎn)載。廣東省消委會(huì)對(duì)此情況也給予了高度重視,并將報(bào)道連續(xù)一周設(shè)置在“廣東消費(fèi)網(wǎng)”首頁。

　　“潛規(guī)則”的揭露也掀起了網(wǎng)民的熱情。網(wǎng)民們將報(bào)道鏈接到自己的博客或者QQ群中進(jìn)行討論并相互提醒,也有網(wǎng)友直接將報(bào)道內(nèi)容提交到佛山市政府網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái),請(qǐng)求回復(fù)。

　　一些房地產(chǎn)人士也向本報(bào)申明了自己的看法,這種“潛規(guī)則”在房地產(chǎn)市場(chǎng)雖然較為普遍,但終究不是長(zhǎng)久之計(jì)。一些“害群之馬”的手段,也影響了房地產(chǎn)業(yè)界的整體形象。同時(shí),制造“熱銷”假象,對(duì)開發(fā)商來說也存在著極大風(fēng)險(xiǎn)。如果樓市政策、市道發(fā)生驟變,開放商“捂盤”也可能把自己給“捂住了”,造成產(chǎn)品的大量積壓。因此,規(guī)范有序的經(jīng)營(yíng),才是保持市場(chǎng)良性發(fā)展的唯一途徑。

　　官方回應(yīng)

　　將制訂方案嚴(yán)打“擦邊球”

　　“潛規(guī)則”的曝光,得到了當(dāng)?shù)卣�府監(jiān)管部門的肯定與支持,并積極作出了回應(yīng)。

　　報(bào)道被網(wǎng)友提交到佛山市政府網(wǎng)絡(luò)問政平臺(tái)后,三日內(nèi)便得到了回復(fù),表示已將此情況移交到順德區(qū)相關(guān)管理部門。順德區(qū)國(guó)土城建和水利局對(duì)此情況給予了高度重視,與本報(bào)記者進(jìn)行了多次溝通,仔細(xì)詢問和查閱了相關(guān)情況,并表示已經(jīng)展開調(diào)查,同時(shí)將抓緊研究制訂有效的規(guī)范和管理辦法。

　　順德區(qū)土地房產(chǎn)交易中心負(fù)責(zé)人告訴記者,在官方網(wǎng)站上對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些違規(guī)行為進(jìn)行誠信公示,是按照省、市有關(guān)部門要求,在2007年就開始實(shí)施的。系統(tǒng)的設(shè)置以廣州為示范標(biāo)準(zhǔn),公布范圍較為詳細(xì),要素比較齊全,而且保證了每日更新。監(jiān)管部門進(jìn)行誠信公示的目的,就是要將房地產(chǎn)市場(chǎng)的相關(guān)信息對(duì)稱,從而使更多的市民都了解和規(guī)避一些“購房陷阱”。媒體的關(guān)注與參與,一方面使誠信公示更加透明有力,另一方面也形成了與政府監(jiān)管部門的有效互動(dòng),形成共同監(jiān)督、齊抓共管的良好氛圍。

　　該負(fù)責(zé)人說,作為監(jiān)管部門,必須以“依法行政”為原則。在對(duì)相關(guān)數(shù)據(jù)的分析過程中,監(jiān)管部門也感覺到房地產(chǎn)市場(chǎng)上存在的“潛規(guī)則”問題,并進(jìn)行過多次的調(diào)查和檢查。但由于目前的相關(guān)法律法規(guī)還不夠完善,處罰過程中還缺乏一定的依據(jù)。因此,一些“鉆空子”、打“擦邊球”的行為也經(jīng)常出現(xiàn)。

　　該負(fù)責(zé)人表示,從中央到地方,打擊房地產(chǎn)市場(chǎng)的違規(guī)操作、遏制樓價(jià)惡性上漲的態(tài)度是堅(jiān)決的。因此,順德將持續(xù)加大對(duì)“誠信公示”的宣傳力度,適時(shí)聯(lián)合媒體對(duì)違規(guī)行為進(jìn)行曝光。同時(shí)抓緊對(duì)一些違規(guī)操作行為的進(jìn)一步調(diào)查取證,還將迅速著手制訂相關(guān)規(guī)范性、約束性的辦法和文件,加大對(duì)違規(guī)操作的處罰力度。

　　群策群力

　　市民踴躍獻(xiàn)言獻(xiàn)策

　　報(bào)道出街之后,“順德區(qū)商品房交易信息網(wǎng)”迅速成為市民關(guān)注的焦點(diǎn),許多市民在查閱網(wǎng)上數(shù)據(jù)后,還專門查閱了一些其他地區(qū)的房地產(chǎn)網(wǎng)站,進(jìn)行分析和比較。一位市民告訴記者,值得肯定的是,順德對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的網(wǎng)絡(luò)監(jiān)控,在全國(guó)來說是比較先進(jìn)的,監(jiān)控?cái)?shù)據(jù)比較齊全、更新速度較快、透明度也高,誠信提示也很明確。但是,能否如同杭州一樣,將誠信公示延伸到違規(guī)的個(gè)人,讓一些弄虛作假的個(gè)人也上來亮亮相。該市民說,“我在杭州的公示中看到很多樓盤的售樓員因?yàn)樯嫦舆`規(guī)而上了黑名單,感覺很解氣!”

　　不僅如此,上海處理違規(guī)銷售行為的案例,也開始被人津津樂道,并被相繼傳到記者手中。據(jù)了解,上海在處理網(wǎng)上訂立虛假合同、購房主體虛假、購房人信息虛假、購房?jī)r(jià)格虛假等違規(guī)銷售行為上,依據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī),出臺(tái)了《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》、《上海市經(jīng)紀(jì)人條例》等地方性管理辦法,并建立建設(shè)局、房地產(chǎn)交易中心、工商局、物價(jià)局等多部門聯(lián)動(dòng),對(duì)違規(guī)主體相繼進(jìn)行了注銷房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、注銷房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)、提請(qǐng)工商、物價(jià)管理部門依法進(jìn)行查處等,并進(jìn)行了行政處罰公示。

　　廣州專門成立房屋交易監(jiān)管中心,打擊捂盤、囤房的消息也被市民和網(wǎng)友流傳,并提出值得佛山借鑒。據(jù)了解,廣州市房屋交易監(jiān)管中心于今年2月10日正式掛牌成立,旨在加強(qiáng)房屋交易監(jiān)管,打擊囤積房源、捂盤惜售,保障老百姓購房、賣房安全。廣州市房屋交易監(jiān)管中心主要抓好一手房市場(chǎng)和二手房市場(chǎng)的監(jiān)管。其中在一手房市場(chǎng),重點(diǎn)打擊囤積房源、捂盤惜售等擾亂市場(chǎng)秩序的行為,著力增強(qiáng)查處工作的針對(duì)性、及時(shí)性和權(quán)威性；加強(qiáng)與規(guī)劃、建設(shè)等部門的合作聯(lián)動(dòng),不斷完善預(yù)售監(jiān)控機(jī)制,加快實(shí)現(xiàn)開發(fā)建設(shè)全過程監(jiān)管,營(yíng)建“陽光售房、放心購房”的市場(chǎng)環(huán)境。在二手房市場(chǎng),將進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)中介行業(yè)服務(wù)和收費(fèi)行為,創(chuàng)新二手房交易資金監(jiān)管制度,完善二手房交易信息披露機(jī)制。

　　記者王伯樂