目前，孩子教育問題成為眾多置業者買房的首要考慮因素，學區房順勢漸成濟南房地產市場的一大主調。無疑，教育資源的增加給樓盤帶來高附加值，眾多樓盤抓住時機，靠“學區”提升自我價值，成就點金。

　　需求拉動學區房

　　“我買房子主要是為了讓孩子上學方便，能夠接受好的教育，不想讓孩子輸在起跑線上。”一位齊魯樓市購房俱樂部的會員這樣說到。在采訪中，記者發現許多家長都有這樣的心理，不惜高價置辦房子就是為了給孩子一個好的教育環境，更有甚者，一些家長舍棄自住大房擇校租房。

　　教育配套已經成為購房者的重要考慮因素，在如今勢頭漸起的改善型住房需求中，一大部分購房者為了孩子選擇周邊教育資源豐富的樓盤。張女士剛剛成為名士豪庭的新業主，作為一位二次置業者她很直接的告訴記者：“我之所以買名士豪庭的房子，就是因為它的大地名士雙語幼兒園和東方雙語實驗學校名士校區吸引了我，讓我的孩子能夠就近上學，而且是一開始就能就讀于高品質的學校，解除了我們家長的后顧之憂。”

　　名盤+名校成為共贏模式

　　從濟南近幾年樓市的發展情況來看，將知名的幼兒園、小學引進社區的房地產項目已經越來越多，比如重汽翡翠郡、名士豪庭、陽光 100國際新城、文華園、書香苑等，濟南教育地產愈演愈烈。學區房的高附加值屬性給開發商帶來利好，這是他們逐利的根本所在，他們對于教育資源的投入獲得了超額回報，學區房空前白熱。

　　2006年伊始，重汽翡翠郡與北師大聯合打造優質學區，引領濟南教育地產。學區房對于樓盤銷售功不可沒，重汽翡翠郡邱在振斌總經理這樣說道：

　　“學區房對于翡翠郡的銷售起到了很大的作用，單今年銷售額就達到了5個億，價格漲幅在40%左右，樓盤已進入收尾階段了。”書香苑周邊優質教育資源帶來銷售佳績，記者通過采訪了解到，目前書香苑學區房均價 8500元，5月份推出產品，銷售達40余套；地源優勢成就文華園優質樓盤，“坐在客廳里看你的孩子在教室里讀書”吸引眾家長眼球，營銷總監王青告訴記者80%客戶前來都是為了咨詢孩子上學問題，文華園打出廣告：歷下區教育局批復，文華園商品住宅的原始業戶子女可入學山師附小接受義務教育。可見，均價9600元每平米的房價包含著巨大的教育附加值。

　　相關鏈接 選擇學區房有訣竅

　　不少購房者把學區作為選擇房產的重要指標，甚至不少準父母未雨綢繆，提前為孩子進行教育規劃。鑒于目前教育資源的不均衡性，確實存在優質教育資源在中心區域集聚的情況，如果家有財力，不妨盡量為孩子創造一個好的讀書環境。

　　1、就近原則。購買學區房，首先要確定區域，要根據自己的實際情況劃定區域比較購買。一般購買學區房有兩種選擇，一種是購買一套小戶型落戶口，平時出租，并不自住。另一種是舉家搬遷，既是學區也兼顧改善。無論哪一種，都要考慮家人上班、孩子上學路途的遠近，是否方便。

　　能力許可的范圍內選擇一所比較好的學校。

　　2、詳細咨詢。首先，要關注權威信息。每年教育局會公布學區的劃片信息，有可能會對學區劃分做一些細微的調整。其次，對于新房而言，有些開發商可能會以學區作為賣點，購買的時候需謹慎，在調查確定在此購買新房即可上重點學校的情況下方能購買。另外，在與開發商簽訂合同時最好能把學區作為補充條款寫進合同里。最后購房前要事先調查清楚目標學校的入校政策，以免買了房也入不了學。除了到學校詳細咨詢，包括入學的年限、同一套房的名額標準等，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合外，還可以去所在居委咨詢。

　　3、早做打算。如果打算購買學區房，建議早做打算。不少知名學校要求孩子必須和父母的戶籍都在學區內并至少落戶1年，有的甚至要求滿3年。因此，在入學前三年早做打算還是必要的，但沒必要過早。有些新婚夫婦買婚房時就考慮學區房，考慮過早反而容易生變。學區房具有一定的保值和增值功能，出售時也比較搶手。