上半年地產全線走紅

　　據濟南市統(tǒng)計局發(fā)布的最新數據顯示，5月份，濟南房地產呈現量價齊增的局面，價格小幅上揚，同比上漲1.2%，環(huán)比上漲0.5%。住宅成交量達2240套，同比增長75%。

　　濟南房管部門官方網站數據也顯示，過去的幾個月，省城樓市成交量呈現出逐漸攀高局面。2月份住宅類商品房成交832套，3月份1663套，4月份1894套，5月份達2240套。二手房成交量也由2月份的1095套、3月份的1337套，躍升到4月份的2582套。

　　濟南地產的回暖并不是個例。據仲量聯行監(jiān)測的數據，今年首五個月，廣州及深圳的住宅銷售量分別同比增長78%和154%，均達到310萬平方米，售價也呈明顯上揚之勢。北京存量住宅6月1日至25日的網簽量已達19233套，2009年1月至6月25日累計達97192套，已超過近 10年來京城存量住宅交易的最高位 94305套(2007全年)，半年的成交量創(chuàng)下歷史新高。據天津市國土房管局統(tǒng)計，6月22日至28日，天津新建商品住宅成交27.3萬平方米，比前一周上漲1.8%。成交均價為7454元/平方米，環(huán)比上漲4.3%。

　　樓市真正回暖有待考證

　　是什么讓全國樓市如此火爆？是經濟基本面已經向好，還是通脹預期引發(fā)人們買房避險？下一步將是繼續(xù)回暖，還是又有起伏？

　　國務院發(fā)展研究中心金融研究所副所長巴曙松指出，去年，房地產開發(fā)商還在計算現金流能支持多長時間，而今年市場的回暖令他們覺得“幸福來得太突然”。他認為，這背后非常重要的推動力是信貸投放。去年11月份，國家出臺了應對金融危機的經濟刺激計劃，與之相配套的是銀行信貸的高速投放，其勢頭之猛是新中國成立以來從未見過的。5月份最新的金融數據顯示，當月新增貸款6645億元，如果按照已經公開的數據計算，前5月全國新增貸款已經高達5.84萬億，預計6月份新增信貸至少高于5月份的數據。按照今年政府工作報告的計劃，全年將實現新增信貸5萬億元，現在看來，截至上半年金融機構就會完成全年計劃的120%。

　　也有業(yè)內人士指出，從實體經濟來看，同樣找不到支撐如此大幅上漲的依據。我國宏觀經濟雖然已走出谷底，但仍未完全企穩(wěn)，經濟學家警示要防止二次筑底。最能說明企業(yè)是否迎來景氣新周期的是利潤增幅，而事實是，大多數行業(yè)利潤增幅同比仍在下降。據國家統(tǒng)計局數據，1-4月份，全國22個地區(qū)工業(yè)實現利潤4873億元，同比下降27.9%，樓市是否真正迎來回暖，還不能妄下結論。

　　專家建議：出手購房勿跟風

　　6月20日，名士豪庭開盤即售8成，有近百組客戶提前三天三夜排隊搶房，開盤現場排隊客戶擠爆選房現場。海信·慧園、中齊·他山、假日麗景等項目也不同程度的呈現熱銷局面，并一度出現托人買房的現象，經過一年的沉寂，省城再現狂熱的購房者。

　　自從齊魯樓市購房俱樂部成立以來，便成為置業(yè)者購房的便捷通道。在2009年初，俱樂部成員明顯的購房傾向便是婚房，區(qū)域、價位、戶型等有明確的目標，這是引發(fā)樓市回暖的剛性需求群體。但是，近期的咨詢者出現了驚人變化，他們在咨詢中往往沒有詳細的購房目標，只是問哪里有好房子。當記者問及買房的用途時，購房者們給出的答案往往是模棱兩可，只是看到房地產又“火”起來了，大家都在買，再不買怕又漲價。這是典型的購房跟風心理造成的結果。專家建議購房者，當下這種非理性的恐慌性入市很有可能成為扇動翅膀的蝴蝶，帶來一系列的危機效應，提醒心急如焚、想在近期咬咬牙入市的購房者，選擇適合自己的房子，切勿跟風起哄。

　　“房地產行情簡直太變幻莫測了。”一業(yè)內人士禁不住發(fā)出如此感慨。2009年已經過半，房地產市場又交了一份神奇的答卷，全國樓市一路上揚，全線飄紅。前不久，名士豪庭項目的開盤又引發(fā)了三天三夜的排隊現象，樓市再次回歸金融危機前的瘋狂。